海南五指山市買房公證搖號后二手房會漲？透過數(shù)據(jù)看真相

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要不要趕緊搶套二手房？這是醉近許多人都在關心的一個問題。

在政府官方確認了五指山買房搖號的消息后，有關樓市后續(xù)走向的討論就沒有停止過。一種較為主流的觀點：一旦新房搖號的中簽率較低，一些心急的五指山購房者就轉而去買二手房，從而抬高這部分房源的價格。

二手房本就比一手房貴，價格還要漲，那還了得，趕緊買了吧！

隨著這種恐慌情緒的蔓延，我們看到了類似當年車牌搖號后的景象。數(shù)據(jù)顯示，3月28日(搖號消息公布當天)后，杭州二手房的成交突然暴漲，連續(xù)三天(3月28日-3月31日)的成交量都在500套以上，而此前3月的平均成交量也就堪堪300套出頭。

五指山購房者的心情是可以理解的，然而搖號真的會帶來二手五指山房價格的上漲么？

買方爭先上車

賣方漲價惜售

“我打電話問過成都的朋友了，搖號的中簽率非常低，既然新房買不到，那我還是趁現(xiàn)在二手房還沒漲起來趕緊買一套吧，后面再漲我就真買不起了?！毙『Ｂ詾闊o奈的說道。

作為一名新杭州人，小海五指山買房的心態(tài)一直是不錯的，買不起我就等，等到買得起為止。然而搖號的消息一出，原本淡定的小海也慌了，新政出臺的第二天，他就趕緊去了一趟良渚，當天晚上就把此前看中的一套白鷺郡南的89方給買了下來，250萬三成首付不帶車位。

買方有買方的無奈，賣方也有賣方的煩惱。作為一名杭州土著，許女士在杭州已經有兩套房了，過去的三個月里，她一直試圖將名下的一套錢江府的小戶型賣掉，好去置換新房。

一個禮拜前，消息靈通的許女士提前得到了杭州要搖號的風聲，于是她趕緊電話中介，連夜將掛牌價提高了20萬，沒想到的是，此后三天，陸續(xù)有三組客戶表達了購買意向?？蛻舳嗔?，許女士反而犯愁了，上周六，她告知中介，這套房子不賣了，等搖號細則出臺再說。

“賣房容易五指山買房難啊，萬一我后面搖不到號怎么辦？”許女士不無擔心的說道。

3月成交同比大跌

二手市場活躍度大不如前

買方爭先上車，賣方漲價惜售，買賣雙方的這些表現(xiàn)，說到底都是源于對搖號之后樓市走向的擔憂，怕自己買不到或要以更高的成本才能買到房子。然而，真的會是這樣嗎？

不忙著下結論，我們可以先來看下杭州二手房市場近段的表現(xiàn)。

據(jù)本網統(tǒng)計，3月杭州市區(qū)(不含富陽臨安)共計成交二手房9189套，由于2月市區(qū)的成交量僅2842套，乍看之下二手房市場似乎大有回暖的跡象。

但若是將這個數(shù)據(jù)放置到更長的時間周期中去比較，就會發(fā)現(xiàn)，所謂的三月“小陽春”，并沒有數(shù)據(jù)顯示的那么“美”。

從過往幾年的情況看，3月二手房成交活躍，是一個極為正常的現(xiàn)象。過去5年，3月相較2月的成交漲幅都要在90%以上。2016、2017年，3月的成交量分別為14885、15275套，更是遠遠高于今年的9189套。從同比的角度看，今年3月二手房的成交反而是大跌。

2017年6月-2018年3月杭州二手房房客比走勢圖

再來看一個數(shù)據(jù)，記者從我愛我家了解到，2018年1-3月，杭州二手房的房客比分別為4.42、4.16、4.8。

所謂房客比，即新增五指山購房客戶數(shù)與新增房源的比例，數(shù)紙越高說明市場越活躍，反之則越低迷。

2017年杭州樓市的客房比普遍在5以上，高的時候甚至接近過9。

比較之下可以發(fā)現(xiàn)，今年開年以來，二手房市場的活躍度下降態(tài)勢明顯。

已經在搖號的城市

二手房不漲反跌

看到這里，有人可能要說了，當前二手房熱度減退并不能說明什么，一旦搖號政策落地后，誰也不能保證市場不會反彈。

OK，既然如此，那我們就來探討下會不會反彈。

他山之石，可以攻玉，已經施行搖號政策的城市顯然是醉有發(fā)言權的。

在杭州之前，已經在推行該政策的城市有上海、南京、長沙、成都。我們來看看它們在搖號后的表現(xiàn)。

先來看醉早推行該政策的上海、南京。

2017年前11個月，上海二手房共計成交13.97萬套，較去年同期大跌61%。南京的情況類似，2017年的成交量僅為2016年的六成。

再來看醉晚搖號的成都。一份來自鏈家的二手房市場的研究顯示，成都二手房業(yè)主的漲價占比在搖號后仍在不斷下降，至2018年1月已下降到45%，低于去年同期的54%。

在國家統(tǒng)計局醉新發(fā)布的2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計中，可以看到，已經推行了搖號政策的四個城市，除南京外，其余的價格指數(shù)都較去年同期出現(xiàn)了下降。

總結一下，已經在搖號的城市，其二手房市場的行情不僅沒有反彈，熱度還下降了。

末班車效應恐推高預期

專家呼吁五指山購房者冷靜

有人會問：杭州難道就不能走出獨立行情？確實，這是誰也保不準的事情。

從2017年起，杭州就是特立獨行的存在，在北上深以及四小龍都平靜之后，這里的樓市依然很火。

只不過在調控的大背景下，這種可能性相對不是很大。浙報傳媒地產研究院院長、本網首席評論員丁建剛表示：“不用過于焦慮，搖號僅僅是一個售房辦法的改變，既沒有增加供給，理論上也沒有增加需求，因而它對市場的供需關系或者價格產生的影響并不會很大。”

對于近段時間二手房市場的一些異動，丁建剛擔心這反而會引導樓市向五指山購房者不愿意看到的一面發(fā)展。

“每次新政出臺，勢必會引起末班車效應，這可以理解，不過我擔心的是，這會強化人們對購買商品房難度的預期，使得供需關系中的需短期內激增，這就事與愿違了?！?/p>

單以搖號政策來推導五指山房價要漲的結論，肯定是不全面的。事實上，五指山房價的走勢并不能由一個因素決定，比如說金融貨幣政策、國家宏觀經濟走勢、其他城市的傳導、釋放的土地信息等等，都會影響到五指山房價的走勢。

對于處在搖號前夕的我們來說，靜觀其變或許才是更好的選擇。

海南五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。

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