海南屯昌縣買房重磅！《海口市建筑風貌管控指引》“出爐” 水體岸線禁止建設高層建筑

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13日，根據?？谑幸巹澪瘑T會消息，隨著《?？谑薪ㄖL貌管控指引》技術成果近日通過由?？谑幸巹澪M織的專家評審會，?？诔鞘薪ㄖL貌設計與管控工作向系統化、科學化、精細化、人性化邁出了堅實的步伐。據悉，《管控指引》是?？诔鞘懈缕焚|提升專項規劃的重要組成部分，該專項規劃研究范圍為?？谑兄鞒菂^，規劃面積約320平方公里，確定“海濱風采、田園風境、本土風情、現代風尚”4個城市風貌定位。

近年來，由于建筑物年代久遠、歷史問題等原因，?？谑薪ㄖ霈F了“老化”、特色缺失等建筑風貌問題。為了不影響海南國際旅游島省會城市的形象和品質，2017年年初，緊緊依托生態本底，?？谥攸c圍繞水體治理、增綠護藍、交通優化、文化復興、品質提升、棚戶區改造、土地礦坑修復等7個方面系統推進城市更新，加快國際化濱江濱?；▓@城市建設。

《管控指引》通過海口建筑風貌通則、細則，一般建筑風貌通則、特色建筑風貌細則等指標體系，分類分項、規范引導城市建筑風貌。比如結合居住建筑、辦公建筑、商業建筑、酒店建筑等功能特點分類，海口要求高層住宅布局應統一中有變化，形態完全相同、連續等高的建筑數量不宜超過3棟，3棟以上應當進行高低錯落設計；相鄰建筑的高差應適宜，高者不應超過低者高度的1.5倍，且兩者高差不小于較高建筑高度的1/5。

對于濱水、濱海建筑，水體保護范圍外側100米范圍內為建筑高度控制區；建筑體量應腹地高、濱水低、逐級跌落；貼臨水體岸線建設用地，建筑高度不宜高于24米，禁止建設高層建筑；建筑距離水體岸線的醉小距離不應小于其建筑高度等。同時，設計專業人員可參照本指引籌劃設計工作，結合地塊規劃設計條件，鎖定建筑風貌設計定位和相關管控要求，方案設計有章可循；城市規劃管理部門可對標本指引管控要求組織方案審查工作，方案審批有理有據。

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