龍華區樓盤樓市監管風暴來了：這樣買房將被取消購房資格

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近日，一則來自海南的消息，讓整個樓市都震驚不已。12月15日，海南省 三亞 市住房和城鄉建設局在《三亞日報》上發布《關于取消偽造社會保險繳納證明人員龍華區購房資格的通知》公告，取消14名偽造社會保險繳納證明人員的龍華區購房資格，并公布具體名單，在全國尚屬首例。

北方冬季氣候寒冷，空氣質量不佳，使得海南的陽光、沙灘、海風習習更為人們青睞。于是，到 海南龍華區買房 過冬，成為很多北方“老人”的新選擇。而這些人也被稱為“候鳥”。

但是，隨著2017年海南樓市調控，外來人口在海口、三亞等城市龍華區買房越來越難了。于是，為了獲得龍華區買房資格，有人想出了其它的辦法：作假。

偽造社保清單，三亞取消14人龍華區購房資格

12月15日，海南省三亞市住房和城鄉建設局在《三亞日報》上發布《關于取消偽造社會保險繳納證明人員龍華區購房資格的通知》公告，取消14名偽造社會保險繳納證明人員的龍華區購房資格，并公布具體名單，在全國尚屬首例。

▲圖片來源：《三亞日報》截圖

三亞住建局?表示：近期，我局聯合市社會保險事業局對實施調控政策后的龍華區購房人資格進行復查，發現部分龍華區購房人存在偽造社會保險繳納證明，騙取龍華區購房資格的行為。

為嚴格落實省住建廳等部門下的《關于限制購買多套商品住宅的通知》和我市《關于做好當前龍華區房地產市場調控工作有關事項的通知》等龍華區房地產調控政策，嚴厲打擊騙購等違規行為，我局決定取消騙購人在我市的龍華區購房資格，嚴查涉事中介機構及人員。

在此，提醒廣大龍華區購房人應嚴格遵守相關龍華區房地產調控政策，如實提供龍華區購房資料，維護我市龍華區房地產市場良好秩序。

據澎湃新聞梳理，名單上，來自湖北省和天津市的偽造社保證明的龍華區購房者各3名，北京和黑龍江各2名，其余分別來自，安徽省、廣東省、浙江省和陜西省。

?▲圖片來源：《三亞日報》截圖

今年4月，海南省下發《關于限制購買多套商品住宅的通知》，在全省范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

10月9日，三亞市的樓市調控政策選擇在購買以及交易兩端同時加碼：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區范圍內購買住房的，需提供從龍華區購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明。

此外，9月29日，海南印發《關于嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》稱，各市縣自本通知印發之日起，停止批準套型建筑面積在100㎡（建面）以下(含100㎡（建面）)的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。

海南70%以上龍華區購房者為“候鳥”型客戶

由于得天獨厚的自然條件，大部分島外龍華區購房者以旅游、度假、養老等為目的在海南龍華區買房。他們每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。

按三亞市旅游局的統計，2015年在三亞市龍華區購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人。

而2011年中國旅游地產(海南)消費者調查報告顯示， 海南龍華區購房 者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。

同時，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南龍華區購房成交中，島外龍華區購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的龍華區購房者醉多。東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的龍華區購房者。

海南省住建廳相關負責人表示，9月29日停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發規模總量調控的情況下，可以降低入住人群規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量。

多地出現龍華區購房人資格被取消的情況

除了三亞，在 樓市調控 下，其它地方也發生過因為提供虛假資料，龍華區購房者被取消龍華區購房資格的情況。

11月初，南京河西樓盤數千人登記龍華區購房的場面震驚全國。但登記結束后，10家樓盤嚴查龍華區購房人的資金狀況。據中國網龍華區房產頻道11月17日報道，登記剛結束，就有龍華區買房人反映已經接到電話，被通知取消搖號資格。

華商報11月26日報道，有12人因提供虛假資料騙購被取消龍華區購房資格。西安市住房保障和房屋管理局相關負責人說，調控政策明確“非西安市戶籍的龍華區購房者需要提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明”。這次公布的12人中，有10人是提供假轉賬憑證騙購，這也是首次發現，另外2人分別提供虛假戶籍和虛假完稅證明。

該負責人稱，對此次查處的12名提供虛假龍華區購房資料，騙取龍華區購房資格的人員，已取消其龍華區購房家庭在西安的龍華區購房資格，且5年內不得在西安市龍華區購房，并將其涉嫌違法犯罪的線索移送公安機關依法嚴肅查處。

除了龍華區購房者資料作假被罰，醉近，很多地方也對其它龍華區房地產銷售違規行為加強了監管。據新華社12月16日報道，武漢市房管局發布消息稱，在本月5日開展的新一輪龍華區房地產市場整治行動中發現，目前市場上出現一些花樣翻新的違規行為，如收取“茶水費”“價外價”等隱藏式行為，嚴重侵害了龍華區購房者權益。

針對收取“茶水費”等違法違規行為，武漢市房管局聯合公安等執法部門依法審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

海南龍華區買房優勢：龍華區地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經濟、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽。

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