海南限購：為什么瓊中和白沙要限社保？

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       今年4月份以后，作為外省戶籍，你只能在海南買一套房，如果你在海南已經有房，對不起，你沒有資格買了。一些市縣更狠，管你在海南有沒有房，社保不符合要求也買不了，這些市縣包括瓊海、海口、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中等。當然，其中的瓊海、海口、三亞只是部分區域要求社保，而五指山、保亭、白沙、瓊中全縣境內都要求。

       相信很多朋友看到之后第一反應都是：什么鬼，五指山、保亭、白沙、瓊中是什么東東，也要要求社保，是來蹭熱度的嗎？實不相瞞，當陳霞看到這些市縣出臺相關細則時也是這個反應。

       這些市縣真的是來蹭熱度的嗎？當然不是，那它們憑什么限社保？賣的火爆？價格上漲太猛？實際上也并沒有，那這是為什么呢？

        陳霞本著一顆多年房產人的心，感覺此事必有蹊蹺，于是把海南近年來大大小小的規劃翻了個遍，功夫不負有心人，限社保的依據還真被陳霞給找到了，那就是《海南省總體規劃(2015-2030)綱要》。

“綱要”指出海南總體布局為：

        根據全省“一點兩區三地”的戰略定位，結合海南島嶼省特征、生態環境承載能力和現狀發展基礎，按照“嚴守生態底線、優化經濟布局、促進陸海統籌”的空間發展思路，統一籌劃海南本島和南海海域兩大系統的環境保護、資源利用、設施保障、功能布局、經濟發展，在構建全省生態安全格局，保護好海南綠水青山、碧海藍天的基礎上，調整優化全省開發建設空間，合理配置資源，促進海南全面健康可持續發展。2030年，海南島陸域空間中，一級生態功能區面積11535平方公里，占全島陸域面積的33.6%;二級生態功能區面積15984平方公里，占全島陸域面積的46.4%;開發功能區面積3699平方公里，占全島陸域面積的10.8%。

（注：一級生態功能區。即生態紅線區，指嚴格進行生態保護紅線管控和剛性約束的區域。二級生態功能區。指進行生態指標管控的區域，既是農、林業的生產空間，也是重要生態空間。）

表：海南島各類功能區匯總表

        從“總體布局”的描述中我們發現，海南未來的規劃是把生態環境放在首位的，保護好海南的綠水青山、碧海藍天是海南開發建設的基礎。其中比較敏感的數據是，2030年一級生態功能區占全島陸域面積的33.6%，二級生態功能區占全島陸域面積的46.4%，開發功能區占全島陸域面積的10.8%。也就是說未來海南可開發的土地是非常少的。你又要問了，這跟五指山、白沙、瓊中限社保有什么關系？別急，我們繼續往下看。

海南島生態紅線區域分布圖

        上圖中的綠色部分是一級生態功能區，我們仔細觀察會發現，五指山、白沙、瓊中這三個市縣幾乎被綠色覆蓋，而且這還只是一級生態功能區，沒有包括二級生態功能區，這意味著未來這三個市縣已經沒有可以開發的地方了，如果現在不趁著這個XG潮機會限社保，以后漲價的時候還有房可賣嗎？沒有房賣收入從哪里來？

        當面粉減少的時候，面包的產量也勢必會受到影響，但是要買面包的人卻是越來越多，供不應求，你覺得面包商不會漲價嗎？同樣的，海南樓市未來就是這種情況，供地已經給出底線，只有10.8%，而且這是指可開發區域，并不是全部用來開發房地產的，但是內地人對海南房子需求只增不減（可參考歷史文章《 海南XG 潮之后，現在是不是醉好的買房時機？》），供需平衡越來越傾斜，市場也會逐漸往賣方市場靠攏，房子價格的上漲也只是時間問題。

海南瓊海買房優勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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