[摘要]博鰲椰風(fēng)海岸買房攻略2018,瓊海購(gòu)房政策攻略大全。進(jìn)入2018全新的一年,不少人會(huì)打算在博鰲椰風(fēng)海岸買房子,不過在購(gòu)買前,首先要清楚博鰲椰風(fēng)海岸買房政策,了解自己有沒有瓊海購(gòu)房資格。小編以為下面這些準(zhǔn)備功課真的可得做好。。
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博鰲椰風(fēng)海岸買房攻略2018,瓊海購(gòu)房政策攻略大全。海南島瓊海的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。進(jìn)入2018全新的一年,不少人會(huì)打算在博鰲椰風(fēng)海岸買房子,不過在購(gòu)買前,首先要清楚博鰲椰風(fēng)海岸買房政策,了解自己有沒有瓊海購(gòu)房資格。小編以為下面這些準(zhǔn)備功課真的可得做好。。
博鰲椰風(fēng)海岸樓盤詳情
博鰲椰風(fēng)海岸看房熱線:0898-28288763
海南博鰲椰風(fēng)海岸樓盤詳情:博鰲椰風(fēng)海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處,物業(yè)公司是瓊海海翼物業(yè)服務(wù)有限公司,物業(yè)費(fèi)3元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率51%,容積率1.20,樓盤規(guī)劃面積169399平米。
海南博鰲椰風(fēng)海岸鳥瞰圖
博鰲椰風(fēng)海岸樓盤配套有樂眾百貨(530米)廣益藥品超市(900米)博鰲風(fēng)情商業(yè)街(1.8公里)南國(guó)特產(chǎn)超市(630米),周邊醫(yī)院有博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院(1公里)瓊海市中醫(yī)院(17公里)瓊海市人民醫(yī)院(15公里)瓊海復(fù)康醫(yī)院(15公里),生活配套博鰲菜市場(chǎng)(520米)博鰲鎮(zhèn)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(800米)博鰲鎮(zhèn)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(800米)博鰲鎮(zhèn)光大銀行(700米)兄弟茶舍(543米)博鰲風(fēng)情酒吧(873米)東興古今文化苑(894米)博鰲酒吧一條街(873米)等公共配套。
博鰲椰風(fēng)海岸買房攻略2018
一、瓊海購(gòu)房政策
瓊海購(gòu)房政策:對(duì)外地人XG,本地人限貸,同時(shí)二手房和商鋪不在XG范圍,首套房:首付比例30%。博鰲椰風(fēng)海岸買房要有瓊海購(gòu)房資格,否則有錢也買不了房;要有足夠的首付,千萬別首付需要7成而你只有5成;公積金貸款也有條件,不是繳納了公積金就可以貸款的,并且公積金貸款的額度也是有限的。
二、瓊海購(gòu)房資格
瓊海購(gòu)房資格:非海南戶籍:在海南有1套及以上商品住宅的,不能再購(gòu)房。海南戶籍:紙得買。瓊海購(gòu)房門檻越來越高,海南購(gòu)房資格越來越嚴(yán)格,瓊海部分區(qū)域資格要求社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前,一定要注意看看自己是否具備買房的資格。(咨詢微信:chenxia0898)
三、公積金貸款
在辦理公積金貸款前,個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同),博鰲椰風(fēng)海岸買房前,注意不要提取公積金。另外,住房公積金貸款的用途為自住住房,購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外,所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件,購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的,購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。(注:非海南戶籍在瓊海買房不能使用公積金貸款。)
四、明確購(gòu)房需求
博鰲椰風(fēng)海岸買房前,先問問自己以下幾個(gè)問題:
1、手里有多少錢,預(yù)備首付多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?
2、計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間,沒有足夠的時(shí)間存錢的話,那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
3、買房目的:是買房旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南博鰲椰風(fēng)海岸是不是醉好的選擇?是否滿足你的需求?
4、博鰲椰風(fēng)海岸房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性,要清楚,你要的并不是大繁華而是小舒適。
5、預(yù)備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時(shí)候再說,這些要提前確定好。
博鰲椰風(fēng)海岸購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)
五、實(shí)地看房你該問些啥?
博鰲椰風(fēng)海岸團(tuán)購(gòu)熱線:18089828470(陳經(jīng)理)
1、價(jià)格:價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分,均價(jià)比較具有參考意義,但不同的樓棟、戶型和樓層,價(jià)格還是有一定的差異的。看好了博鰲椰風(fēng)海岸哪套房子,一定要問清楚具體的價(jià)格。
2、物業(yè):物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性,要問清楚博鰲椰風(fēng)海岸物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外,別看不起眼的物業(yè)費(fèi),日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時(shí)間:是否能按時(shí)入住,博鰲椰風(fēng)海岸入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等,這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式:應(yīng)當(dāng)要求博鰲椰風(fēng)海岸銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的,當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位:現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了,也許現(xiàn)在沒有車,但不代表未來不會(huì)買車。博鰲椰風(fēng)海岸停車位的數(shù)量多少,車位是可租可售還是只租不售呢?車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等,這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
6、幾梯幾戶:大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的,現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶,也能接受,但要注意只有一個(gè)電梯的房子,電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的,就不要考慮了。
7、樓間距:注意問清楚博鰲椰風(fēng)海岸樓間距,樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞,樓間距過小,不僅容易導(dǎo)致采光不好,還會(huì)使得隱身得不到保護(hù),在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到,除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率:要了解博鰲椰風(fēng)海岸是多少,容積率越低說明單位面積上建的房子越少,人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來說低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn),容積率越低,居住的舒適度越好。
9、戶型:要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖,了解戶型好壞。看多了,比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題,自然就能了解。同時(shí),樓層平面圖也不可不看。
10、公攤:同樣是建筑面積100平的房子,為啥別人的套內(nèi)面積是82平,我的就只有75平呢?所以,博鰲椰風(fēng)海岸買房的時(shí)候公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上,20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
11、施工單位:博鰲椰風(fēng)海岸施工單位,這個(gè)太重要了,資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題,當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞,可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑,盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外,去到博鰲椰風(fēng)海岸售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等,手里要留一部分的余錢,這樣交房急用錢的時(shí)候才能不慌。
瓊海購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)
瓊海購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì):什么時(shí)候去瓊海買房醉好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國(guó)萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒,想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí),應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服,醉好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。
小編結(jié)語:海南瓊海的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對(duì)老年人的身心健康有著直接的關(guān)系,純美的自然生態(tài)環(huán)境,傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件,是吸引老年人來瓊海買房度假的原因之一。在瓊海買房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房子?建議加小編微信18089828470進(jìn)行咨詢。
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