銀灣天麓買房到底要準備多少錢？外地人銀灣天麓買房子預算~

購房TEL：18089828470

銀灣天麓買房預算！昌江樓盤PK對比，致力分析:外地人在昌江買房養老選擇哪個樓盤好？海南昌江買房哪里好？銀灣天麓樓盤對比,讓你一目了然!銀灣天麓大概多少錢？銀灣天麓醉低多少錢？昌江銀灣天麓購房預算是多少？昌江銀灣天麓要交哪些稅費？銀灣天麓買房到底要準備多少錢？

銀灣天麓買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

銀灣天麓買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下銀灣天麓買房需要交的費用。馬上就要購買的業主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發商或物業坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下銀灣天麓樓盤詳情。

一、銀灣天麓樓盤配套

海南銀灣天麓樓盤詳情：銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，開發商是海南銀灣旅游房產touzi有限公司 ，物業公司是瓊海麗興物業有限公司，物業費1.80元/平米/月。產權年限：70年，綠化率54%，容積率1.00，樓盤規劃面積88295平米。

銀灣天麓房價：12000元/平方米

銀灣天麓售樓處：400-654-6680（轉1876）

銀灣天麓樓盤地址：海南省昌江縣昌江大道以北

銀灣天麓樓盤配套

生活配套：市民廣場200米中國郵政儲蓄銀行4公里中共昌江黎族自治縣農村信4公里順發平價商行4公里

娛樂配套：佳和茶藝咖啡廳4公里佳和KTV3公里名媛SPA生活館4公里

餐飲配套：迎客來羊餐館420米家福旺酒樓3公里天明商務酒樓3公里加積鴨飯店3公里

購物配套：萬家惠超市4公里米福麟超市3.5公里南國超市4公里

醫院配套：大坡醫院770米昌江現代醫院3公里海南鐵礦職工醫院4公里

銀灣天麓團購熱線：18089828470（陳經理）

銀灣天麓優勢：四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

二、銀灣天麓大概多少錢？

銀灣天麓在售戶型房價

銀灣天麓戶型售價：，㎡，約0萬元。

銀灣天麓戶型售價：，㎡，約0萬元。

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整體房價

銀灣天麓房價多少？簡單來說，與昌江整體的房價水平有著很大的關系。所以在銀灣天麓買房之前，購房者可以參考一下昌江的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，郊區相對較低，對目標區域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

銀灣天麓總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業收費

銀灣天麓物業費多少？開發商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是銀灣天麓小區物業公司進行綠化維護、電梯養護、小區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。

1.物業管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規沒有明確規定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

銀灣天麓首付多少錢？銀灣天麓首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在銀灣天麓購房之前，小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是銀灣天麓毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在銀灣天麓買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的銀灣天麓買房預算。

各種需交稅費

通常，購買銀灣天麓新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買銀灣天麓新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、昌江哪些商品房還能買

昌江房地產有沒有touzi空間？銀灣天麓周邊哪些樓盤還可以買，昌江房子會生紙嗎？由于海南昌江房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了昌江什么樓盤生紙快，僅供參考！。

1、交泰·山海頌 均價10200元/㎡，樓盤地址：昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面）。

2、中南·林海間 均價16000元/㎡，樓盤地址：海南昌江縣棋子灣廣德路。

3、棋子灣山海泉 均價8200元/㎡，樓盤地址：昌江縣烏烈鎮中心大道39號。

4、希望·棋子灣 均價28000元/㎡，樓盤地址：昌江縣昌化鎮廣德路。

5、山海黎巷 均價17000元/㎡，樓盤地址：昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面）。

6、銀灣天麓 均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣昌江大道以北。

7、昌江福源小區 均價19000元/㎡，樓盤地址：昌江縣城環城東路及環城東一路交匯處。

8、恒大·棋子灣 均價18500元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區。

9、富昌財富港灣 均價8550元/㎡，樓盤地址：昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下）。

10、富安花園 均價元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣環城東路紅林中學北側。

昌江購房，想在海南銀灣天麓買房，特別是兼顧touzi需求的群體，昌江未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

如果朋友們對昌江的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。昌江臻房網置業顧問為您分析銀灣天麓新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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