海南樓盤(pán)Hainan
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      海南樓市限購(gòu)問(wèn)答:解除您的疑惑~

      2018-04-11 15:29:03來(lái)源:www.www290111.com 瀏覽量(

      [摘要] 2017年3月初,海南住建廳表示將嚴(yán)格整頓樓市。而后,??诔雠_(tái)期房不得進(jìn)行二手房交易等系列措施打擊炒房。隨著三亞的跟進(jìn),當(dāng)下海

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             2017年3月初,海南住建廳表示將嚴(yán)格整頓樓市。而后,海口出臺(tái) 期房 不得進(jìn)行二手房交易等系列措施打擊炒房。隨著三亞的跟進(jìn),當(dāng)下海南樓市進(jìn)入全面調(diào)控周期。

        政策潮下,準(zhǔn)備出手買(mǎi)房的網(wǎng)友們是否遇到困惑?針對(duì)這次樓市變局,海南臻房網(wǎng)全面分析政策潮下的海南樓市走勢(shì),為廣大網(wǎng)友解答了系列常見(jiàn)的購(gòu)房問(wèn)題。

            三亞這次XG,對(duì)??跇鞘杏惺裁从绊懀?

         臻房網(wǎng): 三亞XG ,主要針對(duì)的是內(nèi)地的炒房客。 三亞 的**需求如果受到抑制,必然會(huì)向其他市縣分流。但是對(duì)海口的影響不會(huì)太大,因?yàn)楦鶕?jù)??谧硇碌恼?,期房不得進(jìn)行二手交易。炒房客們短期內(nèi)無(wú)法脫手。

          XG之后,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所下降

         臻房網(wǎng): 接下調(diào)控疊加淡季因素,海南樓市整體上會(huì)降溫,房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。

          多個(gè)二線(xiàn)城市開(kāi)始XG加碼,海口會(huì)不會(huì)也要開(kāi)始XG加碼?

         臻房網(wǎng): 關(guān)于??谑欠駮?huì)XG加碼,建議大家多留意正規(guī)媒體的報(bào)道,不要去相信社交媒體尤其是個(gè)別小道消息,特別是源自中介、地產(chǎn)相關(guān)利益者的消息。他們刷的部分所謂XG消息,看起來(lái)都言之鑿鑿,有鼻子有眼,但只要結(jié)合海口市場(chǎng)實(shí)際,去分析,就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多消息完全就是在為了促進(jìn)成交,制造恐慌,很多所謂的措施,可行性很低。

          本地剛需購(gòu)房者們需要擔(dān)心嗎?

         臻房網(wǎng): 不需要擔(dān)心?!胺孔邮怯脕?lái)住的”,剛需購(gòu)房者的正當(dāng)利益會(huì)得到保護(hù)。

         外地人想在 ??谫I(mǎi)房 需要注意什么?

         臻房網(wǎng): 購(gòu)房前多看多對(duì)比,必須清楚海口當(dāng)前的購(gòu)房政策,進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地考察,并且根據(jù)自己的需求去選擇適合自己的房子。如果是**需求,建議眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn),必須考慮的是地段、配套、房?jī)r(jià)等主要因素,海口南,江東片區(qū)等區(qū)域紙得考慮,耐心等待。如果是想自己住的話(huà),生活便利還是醉為重要的。

         還沒(méi)買(mǎi)房就已經(jīng)開(kāi)始XG,是不是XG之后房子不好買(mǎi)了?

         臻房網(wǎng): XG的目的在于防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落,所以執(zhí)行起來(lái),對(duì)于原本打算炒房的客群來(lái)講影響較大,對(duì)于剛需購(gòu)房者則無(wú)較大影響。從政策層面,精準(zhǔn)調(diào)控,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展將成為接下來(lái)地方政府引導(dǎo)樓市的重點(diǎn)方向。貫徹“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,去庫(kù)存和保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行仍將成為2017年市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào),房?jī)r(jià)會(huì)更加趨于平穩(wěn)、理性、健康,所以無(wú)需過(guò)度憂(yōu)慮。

         現(xiàn)在在??谫I(mǎi)房能落戶(hù)嗎?

         臻房網(wǎng): 現(xiàn)在海口對(duì)于省外務(wù)工人員實(shí)行的是積分落戶(hù)制。積滿(mǎn)80分即可申請(qǐng)落戶(hù)!換句話(huà)說(shuō),落戶(hù)與否,跟買(mǎi)房并無(wú)直接關(guān)系。

        1、在瓊合法穩(wěn)定就業(yè)累計(jì)滿(mǎn)5年積10分;累計(jì)超5年,第6年起,每年積1分。此項(xiàng)積分累計(jì)不超20分。

        2、本人或配偶在瓊有合法產(chǎn)權(quán)住房積20分。本人租住合法產(chǎn)權(quán)公有住房或合法產(chǎn)權(quán)私有住房積10分。

        3、在瓊參加城鎮(zhèn)社保累計(jì)滿(mǎn)5年積10分;累計(jì)超5年,第6年起每年積1分。此項(xiàng)積分累計(jì)不超20分。

        4、在瓊連續(xù)居住滿(mǎn)5年積10分;超5年,第6年起每年積1分。此項(xiàng)積分累計(jì)不超過(guò)20分。

        5、年齡積分。年滿(mǎn)18周歲至40周歲積20分,41周歲至50周歲積15分,51周歲至60周歲積10分,61周歲以上本項(xiàng)不積分。

        加分指標(biāo):醉高分紙30分:國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)加30分,省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)加20分,地市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)加10分,縣(區(qū))級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)或榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)加5分。

        減分指標(biāo):提供身份、就業(yè)、住房、社保、居住年限、表彰獎(jiǎng)勵(lì)等方面虛假材料,每次扣減10分。積分期間有個(gè)人信用不良記錄,每條扣減5分。

        一票否決指標(biāo):有違反計(jì)劃生育政策規(guī)定行為,取消申請(qǐng)積分資格;有嚴(yán)重刑事犯罪記錄或積分期間因犯罪獲刑者,取消申請(qǐng)積分資格。

         外地人想買(mǎi)個(gè)房子度假過(guò)冬啥的,XG之后是不是會(huì)比較困難了?

         臻房網(wǎng): 3月1日,三亞市政府確立了9條措施穩(wěn)定樓市,包括打擊捂盤(pán)惜售、嚴(yán)禁隨意漲價(jià)(嚴(yán)格按預(yù)售備案價(jià)格銷(xiāo)售)、嚴(yán)禁無(wú)證銷(xiāo)售等內(nèi)容。3月12日,三亞市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,自3月11日起,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控:禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)龟庩?yáng)合同,2套房首付比例不低于50%,同時(shí)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套房以及上的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。從幾次調(diào)控升級(jí)中可以看出,此次XG主要是針對(duì)的是內(nèi)地的炒房客,自身經(jīng)濟(jì)條件足夠滿(mǎn)足在海南的置業(yè)要求的,在海南置業(yè)并不是難事。

      海南樂(lè)東買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)

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