海南新房限購，買二手房會是個好選擇，買二手房需要注意的十個細節！

咨詢TEL：⒈8089828470

現在內地北方的污染十分嚴重，霧霾天氣市場發生，嚴重危害了人民的生命健康。海南自然環境無污染、優美、健康，吸引了大量的內地人來海南買房旅游度假以及養老。也導致了海南的房價不斷攀升，影響關乎民生的房產市場。海南也像國內其他省市一樣進行了樓市的調控，出臺了一系列的政策。要在海南購買新房越來越困難，也會出現有錢買不到房的現象。因而購買二手房會是個好的選擇，那購買二手房需要注意些什么呢？ 瑧房小編整理了十條要注意的事項，供內地人購買海南二手房作參考。

二手房交易不比新房，其中的細節比較繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。小編整理了一些二手房注意事項，希望大家購買二手房時能多多注意。

一：“假”房主

“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購房者不加以核實就輕易交定金，等到簽合同發現人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”，會造假身份證甚至房產證，在辦理過戶手續前向購房者索要定金及購房款，如果購房者交付款項，他們便逃之夭夭。

小編支招：購房者確認賣方的身份和房子的“身份”，首先需要核查賣方身份證及房產證是否為原件。如對身份證真實性有異議，可到派出所協助查詢。而判斷房產證的真假可以要求和產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

二：家具被搬走走

有些購房者實地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽了合同，等到后入住時，才驚呼家具等物件都不見了，一時間后悔不已。

小編支招：買二手房前一定要和原業主合同約定裝修、家電等的后歸屬，以免原業主交房時，破壞房屋原有裝飾及家具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

三、有抵押貸款

很多二手房有抵押貸款，設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況，賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。

小編支招：是否設定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登記部門核實。

四：隱瞞房屋缺陷

有些房東會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，或因為一時不察，導致后來才發現問題而后悔莫及。

小編支招：買房時認真查看房子的詳細信息，特別是洗手間、廚房、空調房容易出現的漏水、漏電、墻體脫落等問題，一時難以發現，可以協商附加條款中約定，一旦發現重大房屋質量問題，保留追償權。

五：一房多賣

一房多賣是二手房市場不規范的產物，一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時間和精力成本，購房者損失嚴重。

小編支招：交定金前，買家可以要求陪同賣家本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢 房屋產權 狀況。其次是及時網簽，通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”。

六：隱瞞房屋背景

購房者往往忽略了對房子背景的考察。有些原業主為了盡快賣出房產，也會對房子既往歷史和今后可能出現的問題隱瞞。比如，房子曾發生暴力事件，不久后將拆遷等問題。

小編支招：購房者應該對房屋有較全面的了解，特別是要多走訪周邊鄰居和物業保安人員，詢問原業主房屋相關居住情況，注意兇宅和拆遷等問題，以及周邊環境、人文素質情況。

七：陰陽合同

陰陽合同是指出于規避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂兩份內容不一致的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(陽合同);而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此實際履行(陰合同)。

小編支招："陰陽合同"能讓賣房或買房減少稅費支出，降低交易成本，然而這種行為損害了國家利益或第三人合法權益。一旦發生糾紛，法律對陰陽合同的不認可，根本無法保障自身權益。

八：共有房東

共有房東指房子擁有兩個或者兩個以上的所有人，他們都擁有房子的產權等相關權益，他們的權益可以是同等的，也可以是按比例劃分的。有些中介或者原業主，在賣房的時候，故意隱瞞了共有房東的信息。

小編支招：當房子存在共有房東時，單個房東是不能獨立處理房子的，進行二手房買賣交易時，需要確認共有房東都簽字，且無偽造、隱瞞行為。以免共有人后期發現，意見不和，一旦糾紛，合同有失效的風險。

九：轉移房屋

如果賣房人與其他人有債務糾紛，急于售房交易可以受理，但由于房產尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產被司法查封，交易就無法完成。有一些別有用心的人會利用這個方式惡意轉移房屋，欺騙購房者，騙取房款。

小編支招：在對方還沒有轉移房產之前，要求盡快辦理網簽手續。之后應當立即向法院申請房產保全，積極提供法院要求的擔保，申請文件和保全費用，直到法院采取房產保全措施。

十：尾款糾紛

在二手房交易過程中，往往都留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

小編支招：在簽訂合同時要注明各項款的到帳時間，約定房主交房各項細節情況，尾款交付時間。實際按約執行后再付清尾款，以推動房主更積極主動的配合各項交接手續。否則很容易出現原業主拖拉、不配合的情況。

瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

購房V信：1808⒐828470