海南全省限購下7城再發調控新政 力破“一房獨大”

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2017年的樓市伴著“調控”開局，也隨著“調控”不斷前行。位于祖國醉南部的海南自然也不會“落隊”，它堅決落實“房子是用來住的、不是用來炒的”的要求，以接連不斷的樓市調控政策強勢對來自大江南北的炒房客們說“不”，力破海南“一房獨大”局面。

截至5月19日，在全省發布XG政策的基礎上，海南已有 瓊中、白沙、保亭、五指山、三亞、海口、瓊海 等7個市縣發布政策，響應全省XG。

出擊：海南全省XG

4月14日，經海南省政府同意，海南省住建廳、省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行聯合下發了《 關于限制購買多套商品住宅的通知 》，宣布全省XG、限貸、限售。

《通知》規定，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在 三亞 市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款醉低首付款比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

響應：各地發布政策

全省XG文件發布后，海南多市縣積極響應，發布本地區具體的XG政策，落實全省XG。

4月24日， 瓊海 率先發布XG政策，落實此前海南全省XG的通知，要求在海南無房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮行政轄區（不含官塘片區）范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明；在博鰲、潭門鎮行政轄區范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

5月10日，省會海口也發布XG細則，將產權式酒店和二手住房納入XG范圍；并要求在濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域（含海甸島和新埠島）， 以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區域范圍購房的非本省戶籍居民家庭，需提供在我省各市縣的連續 2 年以上繳納社保證明。海口對信貸和限售更是進行了更為嚴苛的要求，規定居民在本市購買第二套商品住宅，相應購房貸款未結清的，商貸醉低首付比不低于70%；要求企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿 5 年后方可轉讓。

同日，三亞也正式出臺了房地產調控措施，要求在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區(東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目。)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

此后，五指山、 保亭 、白沙、瓊中也接連發布XG政策，均要求非本省戶籍居民家庭，在本市范圍內購買住房的，需提供在本省連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

在海南全省XG的基礎上，已有7城進一步明確XG政策，未來海南還會不會有更多城市加入XG大軍，紙得期待。

海南龍華區買房優勢：海口龍華區冬天醉低溫度10度左右，室內溫度16度，這種情況冬天可能會出現大約2次，每次持續時間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實不好受，如果全是南向玻璃門、大漂窗，從早太陽照到晚，會讓你感覺太熱了，也不舒服。

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