海南限購原因深入分析 是機遇還是泡沫？

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      海南政府持續頒布XG政策，讓人措施不及、茫然失措……

　　其實縱觀全國，XG的城市不在少數，為什么海南XG出臺還是引起這么大的波瀾？其原因在于，大多數人都認為海南跟內地不同，房地產一支獨大，沒有其他產業做支撐，一旦XG，無異于自毀前程，沒有了財政來源，政府靠什么吃飯？

　　同樣，許多網友對XG政策的分析、對樓市走向的預測：

　　有人認為，XG的目的是繼續漲價，因為有眾多前車之鑒可以參考，國家每次XG都導致房價暴漲……但此輪XG無論從力度還是方式上，都是前所未有的，國家用這樣一種近乎極端的方式來限制房地產，絕對是要把它往絕路上逼，任何一個市場都經不起這樣的打壓。不僅如此，隨著美聯儲進入加息節奏，美元走強導致資本外流，必將引起世界范圍的金融危機。央媽也不得不得收緊貨幣政策以應對，加息似乎不可避免，對房地產的定向加息甚至已經提前到來……

　　所以，如果此輪XG是要保護房地產，沒有必要下如此重招，完全可以采取較為溫和的政策，一步一步來，以穩定為主。可與之相反的顯示可以得出一種結論：一是上層對房地產的態度發生了巨大的變化；二是國際金融市場、經濟大周期已經迫在眉睫，沒有緩沖余地，必須急剎車。

　　正是基于這樣的背景，海南當機立斷及時出臺XG政策，特別是限賣，目的只有一個：防止資本流出。海南樓市醉大的特點，就是touzi遠遠大于剛需，而touzi資本的醉終目的，是變現獲利，在貨幣政策尚未收緊、樓市未出現大幅震蕩前XG，恰逢其時，絕不能等到危機來臨、樓市巨變時再XG，那時大量資本已經出逃，只會留下一地雞毛，海南曾經有過這樣血的教訓。

　　也許有人說，海南的環境好，touzi未必不會變成剛需。這樣的分析確有一定道理，但資本終究是資本，其目的終究是流動與逐利，哪里有錢賺、它去哪里，不會留在一個地方。誰也不敢保證，資本會單單因為好環境而留在海南，因為中國環境好的地方不少，世界上環境好的地方更多，海南的環境并不是唯一的，不能把賭注都壓在環境上，該限的時候堅決要限，XG+環境才是雙重保險。

　　話說回來，海南這次XG，做出的犧牲不可謂不大，相當于自斷手臂、斷了財路。但在大勢面前，必須做出選擇，所謂兩權相害取其輕，房價終究不可能漲上天，也不可能靠房地產就能保得海南萬世太平，在形勢還沒到醉壞的時候凍結樓市資本，是醉好的選擇。

　　其實凍結樓市資本也并非全是壞事，雖然XG會降低成交量，卻可以讓房價保持穩定，但還有更大的意義：為長效機制出臺贏取時間、奠定基礎。

　　有網友拿海南與美國邁阿密、韓國濟州島等環境優美的旅游區作比較，目的就是要說明房地產完全可以作為旅游經濟的支柱。話是沒錯，但似乎漏掉了一個關鍵點：國外的房子是要交 房產稅 的。也就是說，只有交稅的房子，才真正成為了當地政府的支柱。簡單來說，游客住酒店，酒店給政府納稅，現在買了房子，也要給政府納稅，那么游客完全可以自己比較，哪一種方式更為經濟劃算，但從政府角度來說，無論游客選擇哪種方式，都可獲得稅收，這才是把環境真正變成搖錢樹的唯一正確途徑。

　　自從國家實行營改增稅改之后，地方稅收大不如前，因為營業稅屬于地稅，增紙稅屬于國稅，營業稅是地方收入的重要來源，但現在被國家拿走了。而 房產稅 是一個地方稅，從這個意義上來說，地方XG就有了更大的意義。海南是特區，特區有立法的權利，房產稅又是地稅，海南完全可以更早的開征房產稅、也更迫切地需要房產稅，本次XG出臺，是為長效機制出臺奠基，是為征稅做準備。海南現在要做的，是在XG政策解凍之前，盡快改善基礎建設，提升生活配套，把那些touzi資本變成剛需，讓他們自愿留下來、為優美的環境買單，真正為海南的發展做貢獻。

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