限購下的瓊海樓市,開發商放慢推盤節奏

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繼4月14日海南省發布XG政策后，4月17日，包括?？?、陵水、海南省住房公積金管理局在內的多部門表態要落實XG政策; 24日，海南瓊海市發布房地產調控新政，嘉積、博鰲、譚門購房需提供社保證明。 瓊海市 成為海南省發布XG政策后，首個出臺更嚴格細則的市縣。  

瓊海市位于海南省東部地區，是非本省居民主要居住地之一。據日前有關媒體報道，瓊海2016年商品房銷售面積122.6萬平方米，銷售金額100.2億元，分別增長111.3%和140.3%，截至2016年底商品房庫存去化期仍有32.3個月，高于全省平均水平。

基于瓊海市發布的XG細則，很多網友連拍手叫好，點贊這才是真的XG；但也有外地人表示惋惜，一直以來想在博鰲買套房，但因種種原因一直在觀望，看到政策時，才發現在博鰲自己已經沒有買房資格了，那就等待下一波的高位庫存來臨吧。

據數據統計，瓊海自2017年以來，僅有官塘水院1樓盤開盤，2月至5月，瓊海沒有新樓盤開盤，也沒有項目要加推，可見開發商在XG新政之下，有意放慢推盤節奏。

此外，經多方了解，目前瓊海購房需要提交社保證明的博鰲和嘉積鎮的十余個樓盤價格暫未有變動，但是由于官塘鎮沒有在這次瓊海XG的范圍之內，部分案場銷售人表示，或到下個階段，價格會有些波動。

在XG下的瓊海樓市，目前各個XG的鎮房價是什么一個情況，我們一起看看瓊海這幾個鎮的發展情況的及房價。

博鰲篇

城市發展：

博鰲板塊位于瓊海市東側沿海地帶，借助博鰲亞洲論壇的東風，博鰲得到國內外及亞洲區域的高度關注，該地區近年來發展迅速。目前博鰲片區有融創、碧桂園、海航等大房企分布，博鰲是海南樓市的一個熱點板塊。

片區房價：片區樓盤基本以一線海景和博鰲品牌作為賣點。在上一輪的購房潮中，這里的商品房價格得到整體上的攀升，公寓價格已上漲到15000元/㎡以上，部分超過2萬元/㎡，但是目前也存在單價僅9000+的樓盤。

片區重點項目：

博鰲機場的一期的通航，方便了所有居住在瓊海的島外人們。目前博鰲片區有多個重點項目在發展，這都能成為不斷的吸引島外客戶置業的原因。目前博鰲機場二期擴建工程已竣工驗收，可起降國際航班；博鰲樂城國際醫療旅游先行區，目前成美國際醫學中心已經落成，另有慈銘奧亞慢病康復醫院、海南新生命干細胞抗衰美容中心、銀豐干細胞國際醫療中心等7家大型醫療機構陸續開工。文瓊高速 ，文昌至瓊海（博鰲）的高速公路已于2015年11月18日正式開工，是十三五期間我省三條重點高速工程之一 ，建成后博鰲到文昌僅需半個多小時。

博鰲重點關注樓盤： 融創博鰲金灣 、 碧桂園東海岸

嘉積篇

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城市發展：嘉積鎮是瓊海市主城區，是瓊海市委市政府所在地；自然也是本地人們的剛需居住地，而這里的房地產商也多數是以滿足本地剛需和候鳥需求為主，目前嘉積城區高樓林立，馬路縱橫交錯，生態環境優美。幾年前破舊的嘉積老街經過改造如今已煥然一新，嘉積因有古色古香的新民街，亦是吸引很多島外游客，新民街已成為嘉積新的旅游景點，此外，嘉積各條街道各種商品匯集，可以說是海南東部商貿中心、小商品集散地和旅游購物天堂。

片區房價：雖然嘉積是瓊海的城市中心，但由于其旅游業和產業沒有博鰲和譚門發展得較快，這里的房價在7000元/㎡-13000元/㎡之間，顯然，這里的房價跟博鰲相比還是有一定的距離，畢竟嘉積主要是以剛需為主。

片區重點項目：

不管是對于度假的置業者還是游客而言，一個地方的特色小吃，是醉讓人念念不忘的。嘉積雜糧街位于嘉積龍利坡社區銀海度假區內，街道長約100米，有鋪面20多家。作為嘉積鎮touzi400多萬元重點打造的特色產業街，雜糧街以瓊海民間藝術為主題，打造成集觀賞和品賞于一身的實用型的瓊東地區民間文化藝術“博物館”。把瓊海市風靡城鄉的雞屎藤粑仔、番薯糕、椰子奶等特色小吃匯聚一街，方便市民和游客品嘗。

片區熱銷樓盤：鴻信·御景灣、 順澤翠屏灣

譚門篇

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城市發展：

潭門依托于豐富的海洋漁業資源，一個個漁家樂吸引了諸多島內外游客。如今，慕名到潭門的游客越來越多，潭門鎮也從一個基礎薄弱、產業單一的小鎮，變得更具有發展潛力，在瓊海，潭門是繼博鰲之后，第二個完成立面改造的風情小鎮。接下來，潭門還將進一步開發海洋休閑游，加強產業轉型。潭門、博鰲鎮被評“全國特色旅游景觀名鎮”。

片區房價：譚門片區由于主要是以海洋漁業為主，譚門鎮漁港為海南省醉大漁港之一，譚門是商人云集的地方。目前這一片區近幾年幾乎沒有新的樓盤，房源基本也是跨過譚門大橋就直達的博鰲鎮區域。

片區重點項目：

南海博物館，2015年瓊海市正式批準建設潭門南海博物館，將集中展示更路簿、海上絲綢之路遺跡、海南漁業文化等。

官塘篇：

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城市發展：官塘不作為此次瓊海XG要求購房者提供社保證明的區域。近年來，瓊海官塘溫泉聲名遠揚，各地尋“泉”而來的游客絡繹不絕。瓊海官塘具有“中國溫泉之鄉”和“全國人民第二居住地”之稱。同時，官塘溫泉也帶動了瓊海房地產市場的發展。

片區房價： 相比三亞昂貴的房價來說，對于很多島外人來說瓊海官塘是溫泉養生的醉佳選擇。官塘因為區域的獨特，以及很多樓盤的產品釋放理念正好符合很多島外候鳥一族的需求，所以這里滿滿都是“候鳥式”的touzi，片區樓盤特點是溫泉養生樓盤，房價基本在8500元/㎡-17000元/㎡。

片區重點項目：瓊海政府正在全力推介旅游業，目標是將官塘建成“亞洲一流，世界知名”的旅游溫泉度假休閑區，而房地產與旅游業都是當地乃至全國經濟發展的重點。度假房地產依托房地產與旅游業的發展，并將二者有機的結合，必然成為新的市場亮點。

熱銷樓盤：長濤·美嶺湖、官塘水院、 官塘世家

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