海南限購(gòu)令下的瓊海房地產(chǎn)怎么樣了？四個(gè)區(qū)域分析

咨詢熱線：18O89⒏284⒎0

今年4月14日海南省發(fā)布XG政策后，4月17日，包括海口、陵水、海南省住房公積金管理局在內(nèi)的多部門(mén)表態(tài)要落實(shí)XG政策；24日，海南瓊海市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，嘉積、博鰲、譚門(mén)購(gòu)房需提供社保證明。瓊海市成為海南省發(fā)布XG政策后，首個(gè)出臺(tái)更嚴(yán)格細(xì)則的市縣。

瓊海位于海南省東部，萬(wàn)泉河中下游，北距海口市78公里，南距萬(wàn)寧市60公里，三亞市163公里，西連定安、屯昌縣，東瀕文昌清瀾港。可以說(shuō)，博鰲亞洲論壇讓很多人認(rèn)識(shí)了瓊海，加上瓊海又是溫泉之鄉(xiāng)，吸引了更多人前往定居。那么，海南 XG令 下的瓊海房地產(chǎn)怎么樣了？四個(gè)區(qū)域分析。

據(jù)了解，瓊海2016年商品房銷(xiāo)售面積122.6萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額100.2億元，分別增長(zhǎng)111.3%和140.3%，截至2016年底商品房庫(kù)存去化期仍有32.3個(gè)月，高于全省平均水平。

基于瓊海市發(fā)布的XG細(xì)則，很多網(wǎng)友連拍手叫好，點(diǎn)贊這才是真的XG；但同時(shí)也有很多本地居民表示，我們是本地戶籍，但社保在外地上繳，看到政策時(shí)，才知道自己沒(méi)有買(mǎi)房資格了，那就等待下一波的高位庫(kù)存來(lái)臨吧。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，瓊海自2017年以來(lái)，僅有官塘水院1樓盤(pán)開(kāi)售，2月至5月，瓊海沒(méi)有新樓盤(pán)開(kāi)售，也沒(méi)有項(xiàng)目要加推，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商在XG新政之下，有意放慢推盤(pán)節(jié)奏。

此外，經(jīng)多方了解，目前瓊海購(gòu)房需要提交社保證明的博鰲和嘉積鎮(zhèn)的十余個(gè)樓盤(pán)價(jià)格暫未有變動(dòng)，但是由于官塘鎮(zhèn)沒(méi)有在這次瓊海XG的范圍之內(nèi)，部分案場(chǎng)銷(xiāo)售人表示，或到下個(gè)階段，價(jià)格會(huì)有些波動(dòng)。

在 海南XG 下的瓊海樓市，目前XG下房?jī)r(jià)是什么一個(gè)情況，我們一起看看瓊海這幾個(gè)鎮(zhèn)的發(fā)展情況的及房?jī)r(jià)。

（1）博鰲：博鰲板塊位于瓊海市東側(cè)沿海地帶，借助博鰲亞洲論壇的東風(fēng)，博鰲得到國(guó)內(nèi)外及亞洲區(qū)域的高度關(guān)注，該地區(qū)近年來(lái)發(fā)展迅速。目前博鰲片區(qū)有融創(chuàng)、碧桂園、海航等大房企分布，博鰲是海南樓市的一個(gè)熱點(diǎn)板塊。

博鰲片區(qū)房?jī)r(jià)：片區(qū)樓盤(pán)基本以一線海景和博鰲作為賣(mài)點(diǎn)。在上一輪的購(gòu)房潮中，這里的商品房?jī)r(jià)格得到整體上的攀升，參考價(jià)：公寓價(jià)格15000元/㎡以上，部分超過(guò)2萬(wàn)元/㎡。

（2）嘉積：嘉積鎮(zhèn)是瓊海市主城區(qū)，是瓊海市委市政府所在地；自然也是本地人們的剛需居住地，而這里的房地產(chǎn)商也多數(shù)是以滿足本地剛需和候鳥(niǎo)需求為主，目前嘉積城區(qū)高樓林立，馬路縱橫交錯(cuò)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。幾年前破舊的嘉積老街經(jīng)過(guò)改造如今已煥然一新，嘉積因有古色古香的新民街，亦是吸引很多島外游客，新民街已成為嘉積新的旅游景點(diǎn)，此外，嘉積各條街道各種商品匯集，可以說(shuō)是海南東部商貿(mào)中心、小商品集散地和旅游購(gòu)物天堂。

嘉積片區(qū)房?jī)r(jià)：雖然嘉積是瓊海的城市中心，但由于其旅游業(yè)和產(chǎn)業(yè)沒(méi)有博鰲和譚門(mén)發(fā)展得較快，這里的參考房?jī)r(jià)基本在7000元/㎡-13000元/㎡之間，顯然，這里的房?jī)r(jià)跟博鰲相比還是有一定的距離，畢竟嘉積主要是以剛需為主。

（3）潭門(mén)：潭門(mén)依托于豐富的海洋漁業(yè)資源，一個(gè)個(gè)漁家樂(lè)吸引了諸多島內(nèi)外游客。如今，慕名到潭門(mén)的游客越來(lái)越多，潭門(mén)鎮(zhèn)也從一個(gè)基礎(chǔ)薄弱、產(chǎn)業(yè)單一的小鎮(zhèn)，變得更具有發(fā)展?jié)摿Γ诃偤＃堕T(mén)是繼博鰲之后，第二個(gè)完成立面改造的風(fēng)情小鎮(zhèn)。接下來(lái)，潭門(mén)還將進(jìn)一步開(kāi)發(fā)海洋休閑游，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。潭門(mén)、博鰲鎮(zhèn)被評(píng)“全國(guó)特色旅游景觀名鎮(zhèn)”。

潭門(mén)片區(qū)房?jī)r(jià)：譚門(mén)片區(qū)由于主要是以海洋漁業(yè)為主，譚門(mén)鎮(zhèn)漁港為海南省大漁港之一，譚門(mén)是商人云集的地方。目前這一片區(qū)近幾年幾乎沒(méi)有新的樓盤(pán)，房源基本也是跨過(guò)譚門(mén)大橋就直達(dá)的博鰲鎮(zhèn)區(qū)域。

（4）官塘：官塘不作為此次 瓊海XG 要求購(gòu)房者提供社保證明的區(qū)域。近年來(lái)，瓊海官塘溫泉聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，各地尋“泉”而來(lái)的游客絡(luò)繹不絕。瓊海官塘具有“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”和“全國(guó)人民第二居住地”之稱(chēng)。同時(shí)，官塘溫泉也帶動(dòng)了瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

官塘片區(qū)房?jī)r(jià)：相比 三亞 的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，對(duì)于很多島外人來(lái)說(shuō) 瓊海 官塘是溫泉養(yǎng)生的較佳選擇。官塘因?yàn)閰^(qū)域的獨(dú)特，以及很多樓盤(pán)的產(chǎn)品釋放理念正好符合很多島外候鳥(niǎo)一族的需求，所以這里滿滿都是“候鳥(niǎo)式”的touzi，片區(qū)樓盤(pán)特點(diǎn)是溫泉養(yǎng)生樓盤(pán)，參考房?jī)r(jià)：基本在8500元/㎡-17000元/㎡。

總而言之，在瓊海市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭XG1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。現(xiàn)在你清楚XG后的瓊海樓市了嗎？

瓊海樓盤(pán),海南瓊海市新樓盤(pán),海南瓊海市樓盤(pán)網(wǎng)為您提供2018海南瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)及醉新瓊海市新樓盤(pán)房?jī)r(jià)信息,包括醉全面的瓊海樓盤(pán)動(dòng)態(tài),為您創(chuàng)造醉佳海南瓊海購(gòu)房體驗(yàn)。

團(tuán)購(gòu)V信：1808982⒏47O