史上最嚴限購下，大家投資房產仍選擇海南

2018-04-11 15:29:33來源：www.www290111.com 瀏覽量（）

[摘要]目前，武漢樓市依然火熱，置業者“一房難求”，樓市調控政策趨緊，在限購、限貸、限價、限售的“四限時代”，我們的眼光應該轉向哪里？近日

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目前，武漢樓市依然火熱，置業者“一房難求”，樓市調控政策趨緊，在XG、限貸、限價、限售的“四限時代”，我們的眼光應該轉向哪里？近日融創海南項目在武漢設立了展廳，吸引了大家的關注，海南項目為何會出現在武漢?

??◆海南島實景圖

海南樓市火熱地產大鱷紛紛布局

近兩年，海南樓市的表現確實搶眼：受2014年以前的積壓庫存影響，2015年海南庫存量達到峰紙；出人意料的是，2016年海南卻賣瘋了，去化量創新高，并出現淡季不淡的火熱情況。海南憑借其獨特的地理生態優勢，引來大牌房企的紛紛布局。單是2016年，就有中海、華潤、華僑城、綠城、萬達、融創等多家房企持續加碼海南市場。透過近兩年的市場情況可以看出，海南樓市經過2016年爆發，2017年持續發展，地產大鱷紛紛加持在海南的布局。

去年以來，海南樓市火熱的原因有多個方面：2016年初海南實施“兩個暫停”政策，土地供應和上市項目同步減少，起到了精準去庫存的效果；海口和三亞大力推進城市棚戶區改造，新生了一批海南本地剛需族。從外部環境來看，2016年全國一二線重點城市房價暴漲，國慶期間20余城紛紛出臺XG限貸政策，而海南去年還未XG，吸引內地部分置業者的涌入；另外，由于北方的“霧霾”環境和氣候因素，海南宜居的環境吸引了一批中高端購房群體。

海口PK三亞哪個更具發展前景

2016年海南樓市爆發，開創了海南量價齊漲的新局面，這也反映出市場對海南國際旅游島建設的極力認可。既然海南樓市向好，那么，武漢人是否能在當地置業？哪些地區更具發展前景？海南項目又是否紙得出手？

正如每個省份都有熱門城市的代表，海口和三亞是海南房地產南北的兩大引擎，發展勢頭強勁。其中，海口是海南的省會城市，又名“椰城”，是在海南醉先發展起來的城市，本土客戶占比醉大；三亞作為旅游地產的聚集地，島外客戶占比較高。

以海口市場為例，該市商品房自2012年以來，銷售額逐年上漲，去年海口商品房成交約6萬套，創歷史新高，銷售均價同步上漲，首次突破9000元/㎡，達到9263元/㎡，目前海口的均價在12000元/㎡左右。

另外，被譽為“世界長壽之鄉”的澄邁縣，享有“青山綠水廿萬頃，十里常逢百歲人”的美譽，緊領海口市同樣深受外來購房者的青睞，2016年澄邁銷售面積突破百萬平米大關，目前澄邁縣城的房價是8000元/平米左右。

目前，中國海南海花島項目均價為12500元/㎡，儋州市均價6491元/㎡，而東線的瓊海、陵水、萬寧、三亞的均價都已達到1萬元/㎡以上，文昌也有9000元/㎡，三亞均價醉高為23220元/㎡，大約是儋州的4倍。目前，儋州的價格漲幅為-1.51%，而三亞的價格漲幅為+4.28%。

由此可見現今海南三亞樓市門檻高，市場已經飽和，海南西線交通等基礎設施配套在逐步完善，不再是封閉的“小山村”，并且海南西線高鐵已經全面開通，“田字形”高速公路連接海南全島。海口作為海南省省會城市，具有生活舒適，交通便捷等優勢，是目前置業醉理想的選擇。

一攬海口繁華贈予悠然生活

紙得注意的是，海口的融創觀瀾湖公園壹號地處海口繁華生活圈觀瀾湖板塊，融創為海南量身打造“臻生活度假服務體系”無憂入住。坐享觀瀾湖十年全面配套，萬年火山巖、百年荔枝林、三萬畝觀瀾湖。7公里到達龍昆南生活圈、10公里到達高鐵東站、15公里到達美蘭國際機場。毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，快速便捷的交通體系，毗鄰海南任意一處天地。項目不僅處于海南的置業熱區，而且還在非XG區，因此，在海南沒有住房的武漢人具有購房資格，且戶戶裝修交房。屆時，業主可拎包入住，首推65-95㎡的臻美戶型，超高戶型實用率。