海口限購，業內專家解讀分析！

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近日，海口市人民政府頒布了《海口市人民政府關于貫徹落實< 關于限制購買多套商品住宅的通知 >的實施細則》（以下簡稱《細則》），主要從八個方面對海口房地產調控提出實施細則。

海口XG升級區域

    易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進：

   海口此次出臺政策，體現了對4月份海南已出臺的房地產政策的落實導向，說明海口對于穩定市場的決心。從管控內容來看，屬于比較嚴厲的層面，有助于近期對于海口樓市的穩定。這也是除瓊海后第二個落實細則版本的城市。

   海南地產經理人聯盟創始人兼主席 齊志輝：

??對海口這XG政策的細則出臺，我覺得一點都不突然。全國這么多城市都是先出XG，再出細則。這次的出臺，我覺得表明了海口市的態度和決心。從細則上看，是為了保護整個海口本地的剛性需求。貫徹黨中央的一句話就是“房子是用來住的，不是用來炒的。”

??總體上來看，我覺得這個XG政策是符合整體大的趨勢。對于整個海口的房價起到了一定的平衡作用。但對于海口周邊的 房價 ，未來會有一段時間的促進作用。

?? 泰達集團海南公司副總經理 蔡園園：

??這次是比較嚴厲的政策，我認為市場會出現兩種情況：一是市場會冷靜一段時間來消化政策內容；二是非XG區域房價會有波動。

?? 旅游地產指 數研究院執行副院長 陳友余：

??動真格了，海口細則的出臺印證了在當前的政策環境下，調控“沒有醉嚴，只有更嚴”。4月24日 瓊海 **出臺細則后，業界就已經一片嘩然，因為細則中無論是關于購房須社保和納稅證明、產權式酒店銷售比例、以居民家庭為單位XG的規定，還是將XG范圍擴大到二手房和產權酒店的規定，都比4.14的“海五條”收緊了一大圈。而今天凌晨海口細則的發布，足以說明了這幾條“政策補丁”恐怕不會是個例，或會是海南后續各個市縣細則的標準動作了。

??“海五條”后陸續釋放的政策節奏，基本符合我當初的預判。眼下正是海南樓市傳統銷售淡季，借淡季對政策進行消化，尋找樓市變局中的應對之道，或許是當下業內應該思考的問題。

      克而瑞海南總經理 柏勇

      這次政策調控主要是兩個方面：一個是明確XG范圍；一個是嚴格購房資格。我個人認為 酒店式公寓 和二手房的XG，這個是在意料之中。但是對于設置XG區域這一條來說，確實是讓人比較以意外的。從這點上來看，政府的主要調控目的還是在打壓投機性購房。對于海南的剛需客戶來講，我覺得是一個利好的消息。克爾瑞的數據監測顯示，四月份，海口的成交量還是在持續攀升，很多樓盤開盤即售 罄，購房熱度不減。這一次調控政策進一步實施差別化貸款政策，首套貸款沒結清，第二套首付比例70%，進一步打擊運用杠桿投機購房者，減少市場風險。第八條說對于棚改和人才購房者制定另行政策給予規定，說明了對于購房目的是真正拿來居住的，政府還是給予肯定和支持。

? ?海南恒迅地產集團副總裁 林盛：

??本次XG涉及到的二手房，主要是鎖定流動性，為金融穩定做貢獻。

? ?海南錦誠咨詢有限公司董事長 王路：

??政策沒有醉嚴，只有更嚴。談不上是細則，只是回應省級政府要求，預判還繼續有更多政策逐步釋放。

?? 海南客立方科技有限公司總經理 王紅利：

??第一，國家的主導思想是，房子是用來住的，不是用來炒的。本次的XG的細則出臺，主要以這種打擊炒房行為為主。第二，政府鼓勵海南本地的剛需和改善型的客戶以及島外的首套房的居住需求。第三，從國際旅游島戰略角度出發，在這樣的一個大背景下，針對產權酒店，提高開發商自營的比例，降低了銷售比例。鼓勵企業自持酒店，做好旅游配套，為了長期的一個健康發展。

??本次XG出臺之后，短期之內會引起整個市場的一個觀望，快速上漲的房價得到有效的遏制。投機炒房行為也會進入一個冰點階段。長時間內，市場會以自住需求為主，有利于本地房地產市場的長遠健康發展。

?? 資深地產人 車旭：

??1，此番政策是地方政府響應號召的完美詮釋。看似信誓旦旦，但仍有空間。在合理中求生存。2，區域上看，幾乎完美避開大企業的一級市場爭奪，非XG區域都是未來大型企業的戰場，符合市場規律。導致結果就是房價依然堅挺。3、從首付比例、二手XG來看，主要針對投機型客人，海口市場從12年開始形成本土剛需井噴，以及**型市場井噴。這個市場空間對一個200萬人口的城市，本身就不應該透支。所以貌似是打擊，實際只是拉長了回報時間。4、**政策并未出臺，比如銀行的資金成本，全國聯網等等。所以海口市場是從一個短平快的高周轉時代，轉變為一個長期合理開發，綜合收益的城市時代。對老百姓來說是好事情。

海口買房優勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。

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