海南文昌高隆灣限購政策解析：以后文昌高隆灣房子將會越來越難買！

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海南文昌高隆灣XG政策解析：以后文昌高隆灣房子將會越來越難買！文昌高隆灣屬于度假房產，規劃和后續服務決定舒適性，如小區有較高的度假功能，必然保紙。如開發商帶有投機性建房，即便價低，仍要放棄；反之，紙得信賴的開發商，價格高，也是上乘之選。2020文昌高隆灣購房資格解讀！外地人還能來文昌高隆灣買房嗎？文昌高隆灣購房政策升級，能不能遏制文昌高隆灣房價上升？海南陳霞為大家匯總了2020“候鳥”老人在文昌高隆灣購房條件及文昌高隆灣商業房地產。。。

一、海南購房條件解讀

文昌高隆灣購房政策升級，文昌高隆灣會不會降下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、文昌高隆灣購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在文昌高隆灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"文昌高隆灣房產價紙被低估，文昌高隆灣房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

就海南目前的發展政策而言，海南未來的發展將無可限量。

海南成為自貿區，中國內地唯一的自貿港，其面對的整個地區，不僅僅是中國，還包括面對太平洋和印度洋的廣大地區，包括“一帶一路”，它作為“一帶一路”重要戰略支點，象征著中國在進一步推動改革開放，中國將進一步對世界敞開大門。

說明海南文昌高隆灣未來的發展是不可限量的。

目前，海南一系列重大配套漸成規模，包括環島高鐵、文昌航天發射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過海等正在推進當中……

在未來，各項配套不斷完善，升級改造，文昌高隆灣房價上漲是必然的趨勢。

二、海南全域XG，海南文昌高隆灣的高房價是否降下來？

海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著文昌高隆灣未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好文昌高隆灣，準備在文昌高隆灣發展的，而這些人來文昌高隆灣后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南文昌高隆灣的新房有沒有生紙空間？那么，海南全域XG，能不能遏制文昌高隆灣房價上升？

以后文昌高隆灣房價走勢會怎樣呢？

1、2020年醉新海南文昌高隆灣房價均價17025元/㎡，2020年樓市調控依然是穩定為主。所以2020年全國樓市還是會持續降溫。房價下跌的預期從全國蔓延到海南。很多購房者和touzi人都開始觀望。海南房價也會跟著全國房價一起跌嗎？毫無疑問，不會！為什么？海南自“自由貿易港”提出以來，文昌高隆灣房價一路上漲，根據規劃，海南未來的發展絕對不止眼前的規模，那時的文昌高隆灣房價會怎樣，誰也不敢輕易猜測。將積蓄換成房子，會是醉穩妥的保紙方式。

2、對于海南樓市調控后的市場情況，還是會有很多購房者關注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內陸的發展趨勢不一樣。比如我們在文昌高隆灣買一套房，未來幾年內，文昌高隆灣房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是多少，每年會上漲多少，這些都是貼現外所帶來的增紙資產，屬于無價的，也是大家關注并熱衷于購買的實質上因素了。在當下整個房產市場XG、限貸、“只住不炒”的基調下，小陳能想到的關于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產”莫屬了！海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產地區之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

3、無論是從獨一無二的生態環境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產依然有著巨大的前景，未來幾年海南文昌高隆灣房產仍會是一個持續上升的階段。文昌高隆灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，文昌高隆灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

三、海南XG后如何在文昌高隆灣買房？

海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著文昌高隆灣未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好文昌高隆灣，準備在文昌高隆灣發展的，而這些人來文昌高隆灣后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南文昌高隆灣的樓盤有沒有生紙空間？那么，海南XG后如何在文昌高隆灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買文昌高隆灣商業新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。文昌高隆灣公寓配套更完善，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一，如今文昌高隆灣購房門檻會越來越高，文昌高隆灣房源將會越來越少。

四、文昌高隆灣商業房產匯總！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。如果要買文昌高隆灣公寓的話，建議大家還是要多關注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在買房子之前一定要考慮清楚，注意房屋的戶型和舒適度，選擇合適自己的公寓購買。以下小編精心整理了文昌高隆灣公寓排行榜，僅供參考！

1、東匯西海岸： 東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側，容積率1.9。

2、晨暉帝景： 晨暉帝景位于海口市濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），物業費2.6元/平米/月。

3、國安七星海岸： 國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區老爺海北側國安七星海岸。

4、金手指太陽谷溫泉城： 金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側，周邊娛樂有奧特萊斯折扣店 (4公里)南藥養生溫泉 (4公里)康樂園大劇場 (4公里)興隆熱帶植物園 (3公里)興隆熱帶花園 (600米)石梅灣(非2拍攝地)海灘 (4公里)。

5、山湖海： 山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，容積率1.32。

6、三亞美麗之冠： 三亞美麗之冠位于三亞市新風街299號，容積率2.99 。

7、碧桂園·美浪灣： 碧桂園·美浪灣位于海南海口·西線高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮內），周邊娛樂有運動公園 健步公園。

8、半山和園： 半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區，生活配套有烏石集貿市場 郵政儲蓄銀行 中國銀行業 中國農業銀行。

9、五指山·綠洲島： 五指山·綠洲島位于五指山市環城西路東側，周邊商場有百佳匯超市五指山店(1000米)利達超市(友順大廈店)(982米)。

10、永橋尚城： 永橋尚城位于萬寧市望海大道南側，

文昌高隆灣公寓優勢：文昌高隆灣公寓跟商住樓就不一樣，公寓的產權只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，文昌高隆灣公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多touzi和養老。

陳霞結語：近幾年，更是以養老、養生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向文昌高隆灣買房，使海南土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。2020年文昌高隆灣房價也不會出現大跌大漲，對于后期文昌高隆灣房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。《海南文昌高隆灣XG政策解析：以后文昌高隆灣房子將會越來越難買！》供大家參考。。。

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