海南文昌高隆灣房產限購嗎？文昌高隆灣是否限購房子有哪些？

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海南文昌高隆灣房產XG嗎？文昌高隆灣商業房子有哪些？海南島文昌高隆灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。海南文昌高隆灣購房條件有哪些？北方人怎么樣在海南高隆灣買房子，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了文昌高隆灣XG政策全方位解說，想在文昌高隆灣買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！

一、文昌高隆灣購房條件

文昌高隆灣屬熱帶季風雨林區，長夏無冬，年均溫度24.5℃，文昌高隆灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南文昌高隆灣買房。北方人買房是為了養老，主要是文昌高隆灣氣候。那么，“候鳥”老人在文昌高隆灣XG政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、文昌高隆灣購房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在文昌高隆灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南購房政策全方位解說

無論是旅游度假、養老還是touzi，海南文昌高隆灣都是醉好的買房選擇。海南的氣候是獨一無二的，來海南買房的人是來買陽光買健康的，那么，海南文昌高隆灣買房XG嗎？以下是海南購房政策詳細解說：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，文昌高隆灣房產生紙潛力逐漸被人看好，加上文昌高隆灣購房門檻會越來越高，文昌高隆灣房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在文昌高隆灣買房？

對于海南樓市調控后的市場情況，還是會有很多購房者關注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內陸的發展趨勢不一樣。比如我們在文昌高隆灣買一套房，未來幾年內，文昌高隆灣房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是多少，每年會上漲多少，這些都是貼現外所帶來的增紙資產，屬于無價的，也是大家關注并熱衷于購買的實質上因素了。那么，海南XG后如何在文昌高隆灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買文昌高隆灣商業新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。文昌高隆灣公寓性價比高（價格上更實惠）：雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，一層可作一層半甚至兩層用；

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環境優于國家一類標準，如今文昌高隆灣購房門檻會越來越高，文昌高隆灣房源將會越來越少。

四、文昌高隆灣商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。自XG重啟以來，很多公寓產品井噴式涌入市場，北方人對于能不能買公寓這一事件各抒己見。小編認為，文昌高隆灣公寓可以買！但需結合自身需求。以下小編精心整理了文昌高隆灣公寓排行榜，僅供參考！

1、博鰲椰風海岸： 博鰲椰風海岸位于博鰲椰風海岸，開發商是海南海翼實業有限公司。

2、魯能山海天： 魯能山海天位于海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內，物業公司是海南魯能物業服務有限公司。

3、夢享龍騰灣： 夢享龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內），周邊商場有遠大購物廣場。

4、海南福里： 海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區，容積率1.08。

5、中盟椰海國際： 樓盤地址：椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側（緊鄰海南大學城西校區西南側）。

6、永橋尚城： 永橋尚城位于萬寧市望海大道南側，

7、恒大海口文化城： 樓盤地址：海南省海口市龍華區龍昆南延長線迎賓大道236號。

8、博鰲金色鰲苑： 博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮鰲莊路1號，物業公司是海南珠江格瑞物業公司。

9、卓達山水青城： 卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，容積率1.39。

10、金木棉山莊： 金木棉山莊位于海南瓊中新區縣城派出所路，物業費1.25元/平米/月。

文昌高隆灣公寓優勢：通常情況下，文昌高隆灣公寓的單價的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價就比較低了，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來看，如果北方人找對銷售員的話，是能夠找到一些低價的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結語：無論是旅游度假、養老還是touzi，個人都覺得文昌高隆灣都是醉好的選擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買房的時候，根據自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。文昌高隆灣有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018文昌高隆灣購房政策，供大家參考。。。

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