“候鳥”還有多少機會在魯能海藍園筑購房？魯能海藍園筑限購政策分析~

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一、?？谫彿空呓庾x

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如?？谑幸幎ǎ滋追恳呀Y清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、?？赬G政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"?？诜慨a價紙被低估，?？诜績r未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南如今的全域XG令，是為了穩定房價。

抑制房價，也說明?？诜績r有上漲的空間。海南房價現在還不算高，房價還會持續上漲。海南政策消化需要一定的時間。

XG之后，人們的心理就會發生變化，哪些有著比較強烈的買房欲望的人，則會在XG之后更加堅定買房的信心。

所以在全面XG之后這段時間內，肯定還會有部分人在非XG區域內買房，那些好的位置、朝向、樓層、戶型的房子，將會在這段時間內被清光。

二、魯能海藍園筑買房資格：

魯能海藍園筑地址在?？谑形骱０堕L濱路8號，開發商是海南英大房地產開發有限公司，物業公司是魯能物業，物業費暫無資料元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率2.0，樓盤規劃面積43166平方米，魯能海藍園筑空氣佳、水質好，城市配套設施齊全，并享有“林城”美譽，北方人還能在魯能海藍園筑買房嗎？魯能海藍園筑買房條件是什么？

魯能海藍園筑XG，如何買房，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。

1、魯能海藍園筑買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、魯能海藍園筑養老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，海南一年98%的天數空氣都是優良，在海南靠南部的地區基本100%是優良，海南醉冷的季節溫度平均也在14度到24度之間，再加上魯能海藍園筑森林覆蓋率高，陽光充足，使得魯能海藍園筑成為度假養老勝地。如果能讓父母安居海南魯能海藍園筑養老，則是一個絕佳的選擇。

3、魯能海藍園筑生紙潛力：在魯能海藍園筑買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，在近來在魯能海藍園筑購房的人是越來越多，許多人不看數據，不看發展前景，也不分析生紙空間，老齡化，經濟發展，社會進步，稀缺資源，這些都會剛性支撐海南房價穩定上漲。海南魯能海藍園筑的新房生紙空間還是比較大的，還有魯能海藍園筑房產的稀缺性、自然環境等等，都是促進魯能海藍園筑房價上漲的原因。

4、未來魯能海藍園筑房價：未來魯能海藍園筑房價不會出現大跌大漲，估計下一輪的調控手段不會太遠，海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風在魯能海藍園筑買房的。而且魯能海藍園筑短期內，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經濟調控。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環往復。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。

三、魯能海藍園筑周邊哪些樓盤生紙快？

海口房地產有沒有touzi空間？魯能海藍園筑周邊哪些樓盤還能touzi，海口房子會生紙嗎？?？诘耐恋卦絹碓缴?，當?？谛路块_發到一定的規模后，海口的房子會越來越紙錢，海口新房越來越稀缺。?？诘姆慨a——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，海口未來是絕不愁生紙出手的。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口什么房地產還可以買，僅供參考！。

1、海韻東岸： 海韻東岸位于?？谑泄鹆盅蠼洕_發區靈桂大道51號，物業公司是海岸西格瑪物業管理有限公司。

2、申鑫國際廣場： 申鑫國際廣場位于?？谑泻Ｐ銝|路39號，

3、蘭亭雅苑： 蘭亭雅苑位于海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側，樓盤特點，餐飲：漢江亭(韓國料理)，廣州酒家，逸秀雅苑底商餐館，海南第一乳羊店，香滿樓，東北百姓村。

4、金色美舍： 金色美舍位于?？谑协偵絽^中山南路東側美舍河旁，綠化率30%。

5、厚土珊瑚灣： 厚土珊瑚灣位于?？谑泻５槎髀?6號（海甸二西路南側，?？谑兄嗅t院第三門診對面），產權年限70年。

6、蔚藍海岸： 樓盤地址：?？谑袨I海大道245號。

7、芒果社： 芒果社位于海口市海盛路60號（紫園旁），產權年限70年。

8、信達·海天下： 信達·海天下位于?？谑忻捞m區瓊山大道1-2號，樓盤特點，小區內部配套有五星級溫泉度假酒店、名品商業街、高端會所等。。

9、周昌公寓： 周昌公寓位于海南省?？谑忻捞m區海甸島人民大道21號，綠化率。

10、?？凇{海臨江： ?？凇{海臨江位于海南?？谑袨I江西路南段 海瑞大橋向南250米處，產權年限70年。

海南的水質一向較好，再加上富含各種礦物質與微量元素。說到水質，不得不提魯能海藍園筑，魯能海藍園筑擁有富硒紅土壤，水質富含硒元素，可以增強體質，還可以緩解心血管等疾病，許多內地朋友都指名到魯能海藍園筑購房養老呢！其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

小陳結語：無論是旅游度假、養老還是touzi，個人都覺得?？诙际亲砗玫倪x擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買房的時候，根據自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。海南魯能海藍園筑XG政策越來越細化，魯能海藍園筑購房政策越來越嚴格。魯能海藍園筑購房政策，供大家參考。。。

如果朋友們對海口的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。?？谡榉烤W置業顧問為您分析魯能海藍園筑新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

以上就是《2018海南海口房產價紙》的全部內容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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