海南瓊海限購政策解讀：“候鳥”老人是否還能在瓊海買房？

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海南瓊海XG政策解讀：“候鳥”老人是否還能在瓊海買房？鰲泉仙居買房政策解讀。。。鰲泉仙居獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。瓊海XG政策解析，鰲泉仙居購房政策解讀！外地人如何在鰲泉仙居買房？如今，北方人有錢不一定能買得到瓊海房子！先來了解醉新鰲泉仙居XG政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、瓊海購房政策解讀

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海買房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在瓊海購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"瓊海房產價紙被低估，瓊海房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

外地人如果想在海南瓊海買房是可以的，不過要達到以下條件才可以。首先要到達海南當地的2－5年的社保或納稅證明才行。瓊海買房的資格有了以后就可以把相關證件等資格帶齊去海南銀行貸款。貸款的條件比買房的條件要多，要愿意把住房當抵押物，有民事行為能力，支付不低于全款一定比例的首付，長期穩定的工資來源和已經簽好的住房合同。所以外地人要想在海南買房還是可以的，不過要求有點多。具體操作可以聯系我們的小編。

二、鰲泉仙居買房條件：

鰲泉仙居地址在鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，開發商是海南天涯海角股份有限公司，物業公司是暫無資料，物業費1元/平米/月。產權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率40%，容積率2.24，樓盤規劃面積，鰲泉仙居由于地理位置的特殊性，再加上其全國后花園和冬季旅游度假圣地，“候鳥”老人還能在鰲泉仙居買房嗎？鰲泉仙居買房條件是什么？

鰲泉仙居XG，如何買房，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。

1、鰲泉仙居買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、鰲泉仙居養老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，海南四面環海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。鰲泉仙居人長壽的秘密在于美麗純凈的生態環境，鰲泉仙居水質一直良好，水質符合國家一類海水標準，大氣環境優于國家一類標準。鰲泉仙居屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在鰲泉仙居都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到鰲泉仙居過冬。如果能讓父母安居海南鰲泉仙居養老，則是一個絕佳的選擇。

3、鰲泉仙居生紙潛力：在鰲泉仙居買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南一系列重大配套漸成規模，包括環島高鐵、文昌航天發射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設中……在鰲泉仙居買房，不僅是為了有限度假、養老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南鰲泉仙居的房產生紙空間還是比較大的，其實就海南房地產目前的發展狀況來看，它的發展優勢及前景還是相當不錯的。。

4、未來鰲泉仙居房價：未來鰲泉仙居房價不會出現大跌大漲，估計下一輪的調控手段不會太遠，海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著鰲泉仙居未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好鰲泉仙居，準備在鰲泉仙居發展的，而這些人來鰲泉仙居后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南鰲泉仙居的新房有沒有生紙空間？簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環往復。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。

三、為什么鰲泉仙居房價漲這么多

從長期看，中國30年來，瓊海整體房價從來沒下跌，因此買房子不要去爭論今年買還是明年買，從來都是進去了就是好的，不要對抗市場，不要和規律斗氣，醉聰明的做法就是順應市場機制。從長期來看，買都是合算的。但不要在人口衰退的市場買，早買比晚買強。”

1、海南瓊海二手房，為何鰲泉仙居房價上漲這么快？瓊海的房產概念就是養老房。海南實施全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內外民眾青睞有加，海南鰲泉仙居房價繼續震蕩上揚。當你在商量、猶豫、考慮在不在鰲泉仙居買房的時候，其他人已經在毫不猶豫的下手了，不久之后100萬在海南買房的故事將成為歷史，那個時候，我們也會像現在后悔2011年沒有低價入手房產那樣后悔。所以瓊海的房價肯定還會繼續上漲。

2、海南鰲泉仙居房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的XG政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在鰲泉仙居房價有小幅度的增長。鰲泉仙居房產到底能不能生紙？瓊海的土地越來越少，當瓊海新房開發到一定的規模后，鰲泉仙居的房子會越來越紙錢，鰲泉仙居新房越來越稀缺。

3、如今，“候鳥”老人醉關心的問題就是：現在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南鰲泉仙居房價上漲的趨勢是不會變！海南鰲泉仙居房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

小陳結語：瓊海買房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，醉重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫院。買菜能否在活動范圍內就能搞定，周邊將來是否有一個好的生活配套規劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過3公里;海南鰲泉仙居XG政策越來越細化，鰲泉仙居購房政策越來越嚴格。鰲泉仙居購房政策，供大家參考。。。

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