海南房產調控加碼：福隆廣場三期限購解讀！

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一、海口買房條件

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、海口XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在海口購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"海口房產價紙被低估，海口房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南因為氣候條件好，越來越多的人選擇去海南海口買房的，海南現在的XG政策還是比較嚴格的，外地人購房的話需要滿足條件才能購買。首先，要在海南居住，要有海南當地2-5年的社保繳納記錄或者納稅證明，以家庭為單位只能購買一套。其次，要是想在海南購買還需要有穩定的工作和收入，貸款的話要有還款能力。滿足了條件才能帶著相關資料去海南購房。

二、福隆廣場三期買房條件：

福隆廣場三期地址在海口市秀英海港路東側，開發商是海南金福隆地產，物業公司是海南金福隆物業服務有限公司，物業費1.30元/平米/月。產權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率31.1%，容積率2.31，樓盤規劃面積10000平方米，海南的氣候是獨一無二的，來海南海口買房的人是來買陽光買健康的，“候鳥”老人還能在福隆廣場三期買房嗎？福隆廣場三期買房條件是什么？

福隆廣場三期XG，如何買房，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。

1、福隆廣場三期買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、福隆廣場三期養老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，福隆廣場三期除了空氣質量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機到海南福隆廣場三期，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導致不論是在福隆廣場三期有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個冬天。福隆廣場三期有大量二三十萬的小戶型在售，福隆廣場三期買房門檻特別低，導致大量外地人口，尤其是老年人到海南福隆廣場三期購買小戶型過冬，他們的特點是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。如果能讓父母安居海南福隆廣場三期養老，則是一個絕佳的選擇。

3、福隆廣場三期生紙潛力：在福隆廣場三期買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南實施全國醉嚴調控——全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南福隆廣場三期瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內外民眾青睞有加，福隆廣場三期房價繼續震蕩上揚。

4、未來福隆廣場三期房價：未來福隆廣場三期房價不會出現大跌大漲，估計下一輪的調控手段不會太遠，對于海南樓市調控后的市場情況，還是會有很多購房者關注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內陸的發展趨勢不一樣。比如我們在福隆廣場三期買一套房，未來幾年內，福隆廣場三期房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是多少，每年會上漲多少，這些都是貼現外所帶來的增紙資產，屬于無價的，也是大家關注并熱衷于購買的實質上因素了。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環往復。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。

三、海口什么房產還能生紙

海口房子有沒有touzi空間？福隆廣場三期周邊哪些樓盤還可以買，海口房子會生紙嗎？眾人皆知，海口是一處不可多得的度假勝地，眾多購房者因西海岸美麗的海景以及怡人的居住環境而駐足。然而，在這個魅力片區背后，有著您意想不到的發展及生紙潛力。海南環境、資源優勢無可比擬、不可復制，每年有不少老人到海南海口過冬，海口光旖旎，海口人長壽的秘密在于美麗純凈的生態環境，但是海南的房產供應量有限。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口哪些房產還能買，僅供參考！。

1、華瑞大廈： 華瑞大廈位于海口市瓊州大道上丹路，物業費暫無資料元/平米/月。

2、美安華府： 美安華府位于海口美安科技新城（G98環島高速美安科技新城出口下300米），容積率1.99。

3、白龍苑小區： 白龍苑小區位于海口市文明東路北側(白龍苑1號樓)，綠化率30%。

4、碧湖豪庭： 碧湖豪庭位于瓊山區紅城湖路南側75號（家樂福旁），物業公司是海南金村物業管理公司。

5、天騁康都： 天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處，

6、京海花園： 項目地址：海口市海甸三東路1號京海花園。

7、海鑫城： 位于南海大道與永萬路交匯西南側。

8、碧桂園·海南之心： 碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，樓盤特點，游艇俱樂部：是一個國內一流的4S游艇服務基地。由游艇展示區、游艇俱樂部及一個有200多個泊位的大型游艇港池組成。不僅能為會員提供游艇駕駛培訓、停泊、維修、保養服務；還可提供海上游艇休閑、運動、派對、婚禮、商務活動等全方位服務；同時還兼備為廠商提供游艇展會及銷售服務的功能。 在海南之心，玩游艇就像開車一樣，將成為我們業主日常生活的一部分。。

9、芒果社： 芒果社位于海口市海盛路60號（紫園旁），

10、中景花園： 中景花園位于海口市瓊山區振發路東側（寶泰花園旁），物業公司是海口康寧物業。

從目前看，海南買房需求始終大于供給。自從馬云17年提出“未來房子賤如蔥”后，每天都有人在調侃。前幾天抖音一個小伙子拍了個視頻，調侃“不是房價降了，是人家阿云買啥都像買菜似的”；還有網友調侃：“我信你個鬼，你個糟老頭子壞得很”。其實就是大家心里從來都不敢想象海口房價會降，已經把對房價的那絲絲幻想扼殺在搖籃之中。

小陳結語：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了海口的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市、一個海灣是你的首選。海南福隆廣場三期XG政策越來越細化，福隆廣場三期購房政策越來越嚴格。福隆廣場三期購房政策，供大家參考。。。

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