永慶灣限購分析，“候鳥”在永慶灣買房條件解讀~

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永慶灣XG分析，“候鳥”在永慶灣買房條件解讀~永慶灣購房政策分析。。。澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在永慶灣買方的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。海南買房條件解讀，永慶灣買房條件講解！“候鳥”老人如何在永慶灣買房？如今，“候鳥”老人有錢不一定能買得到澄邁房子！先來了解醉新永慶灣XG政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、澄邁購房政策講解

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、澄邁購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在澄邁購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"澄邁房產價紙被低估，澄邁房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南如今的全域XG令，是為了穩定房價。

抑制房價，也說明澄邁房價有上漲的空間。海南房價現在還不算高，房價還會持續上漲。海南政策消化需要一定的時間。

XG之后，人們的心理就會發生變化，哪些有著比較強烈的買房欲望的人，則會在XG之后更加堅定買房的信心。

所以在全面XG之后這段時間內，肯定還會有部分人在非XG區域內買房，那些好的位置、朝向、樓層、戶型的房子，將會在這段時間內被清光。

二、永慶灣XG政策：

永慶灣地址在澄邁縣老城經濟開發區欣龍路，開發商是海南南海明珠房地產開發有限公司，物業公司是海南省珠江物業有限公司，物業費1.50元/平米/月。產權年限：70年，綠化率42%，容積率1.50，樓盤規劃面積46666平米，海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，北方人還能在永慶灣買房嗎？永慶灣買房條件是什么？

永慶灣XG，如何買房，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。

1、永慶灣買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、永慶灣養老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，永慶灣除了空氣質量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機到海南永慶灣，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導致不論是在永慶灣有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個冬天。永慶灣有大量二三十萬的小戶型在售，永慶灣買房門檻特別低，導致大量外地人口，尤其是老年人到海南永慶灣購買小戶型過冬，他們的特點是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。如果能讓父母安居海南永慶灣養老，則是一個絕佳的選擇。

3、永慶灣生紙潛力：在永慶灣買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優越的人居環境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來永慶灣買房定居。

4、未來永慶灣房價：未來永慶灣房價不會出現大跌大漲，估計下一輪的調控手段不會太遠，海南永慶灣房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的XG政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在永慶灣房價有小幅度的增長。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環往復。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。

三、永慶灣周邊哪些樓盤還能touzi？

澄邁樓盤是否有touzi空間？永慶灣周邊哪些樓盤還能touzi，澄邁房子會生紙嗎？海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優越的人居環境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來澄邁買房定居。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了澄邁什么商品房合適買，僅供參考！。

1、嶺秀金江： 項目地址：澄邁金嶺生態區。

2、后海口： 樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱大道西南側（盈濱橋約500米）。

3、法國維希小鎮： 法國維希小鎮位于澄邁縣大豐鎮金馬大道歐洲風情小鎮內（原“建業維系小鎮“現改名為“法國維希小鎮”），物業公司是河南建業物業管理有限公司。

4、后海溫泉新城： 項目地址：澄邁老城經濟開發區新商業中心。

5、碧桂園·美浪灣： 碧桂園·美浪灣位于海南?？凇の骶€高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮內），容積率1.1。

6、金螺灣： 金螺灣位于?？谑欣铣怯癁I半島永慶大道東武警支隊對面，樓盤特點，坐擁雙海，純凈海灘，步行50步即達一線外海；溫泉入戶；溫泉泡池、泳池、會所。。

7、后海溫泉小鎮： 后海溫泉小鎮位于澄邁老城開發區欣龍路，產權年限70年。

8、金手指·高爾夫溫泉小鎮： 金手指·高爾夫溫泉小鎮位于?？谑形骱０队癁I半島國際旅游度假區，容積率1.582。

9、海鵬比鄰灣： 海鵬比鄰灣位于海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級旅游度假區二橫路，生活配套有超市：佳佳旺 銀行：中行、工行、郵電局、農行、農村信用社 菜市場：老城菜市場。

10、皇瑪花園： 皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，樓盤賣點，皇瑪花園為西班牙風情純別墅，綠化率高達50%以上，容積率小于0.3。別墅是由美國設計師設計立面十分豐富，線條極其優美。首層附送，每棟的花園面積均在300平米左右。。

在房價高漲的今天，異地買房越來越被人們所接受，一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現touzi理財。據資料顯示，海南購房者87%來自島外，而在三亞，東北客戶占到79.6%。在海南，每到一地都會聽到有人說：在北方很多病到海南后就自動好了。雖然聽起來有點難以置信，但對很多人而言的確不是空穴來風。專家們拿到海南島的一些數據后，發現海南島確實適合健康養生。其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

小陳結語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓澄邁成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現代人新的生活方式。 海南永慶灣XG政策越來越細化，永慶灣購房政策越來越嚴格。永慶灣購房政策，供大家參考。。。

如果朋友們對澄邁的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。澄邁臻房網置業顧問為您分析永慶灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

以上就是《2018海南澄邁房產價紙》的全部內容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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