2020三亞鴻坤山海墅房產(chǎn)限購政策分析，外地人買房條件！

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2020三亞鴻坤山海墅房產(chǎn)XG政策分析，外地人買房條件！鴻坤山海墅買房政策分析。。。隨著三亞環(huán)境+配套的不斷改善，鴻坤山海墅房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是三亞氣候爽，冬天暖和。海南三亞買房資格講解，鴻坤山海墅XG政策講解！“候鳥”如何在鴻坤山海墅買房？如今，外地人有錢不一定能買得到海南房子！先來了解醉新鴻坤山海墅XG政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、三亞XG政策

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實行嚴(yán)格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、三亞購房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在三亞購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"三亞房產(chǎn)價紙被低估，三亞房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

就海南目前的發(fā)展政策而言，海南未來的發(fā)展將無可限量。

海南成為自貿(mào)區(qū)，中國內(nèi)地唯一的自貿(mào)港，其面對的整個地區(qū)，不僅僅是中國，還包括面對太平洋和印度洋的廣大地區(qū)，包括“一帶一路”，它作為“一帶一路”重要戰(zhàn)略支點，象征著中國在進一步推動改革開放，中國將進一步對世界敞開大門。

說明海南三亞未來的發(fā)展是不可限量的。

目前，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過海等正在推進當(dāng)中……

在未來，各項配套不斷完善，升級改造，三亞房價上漲是必然的趨勢。

二、鴻坤山海墅買房資格：

鴻坤山海墅地址在河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)（迎賓路中段），開發(fā)商是三亞寶迪touzi有限公司，物業(yè)公司是北京鴻坤瑞邦物業(yè)，物業(yè)費3.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70 年，綠化率60%，容積率2.3，樓盤規(guī)劃面積96715平米，海南的基礎(chǔ)設(shè)施越來越齊全，生活條件越來越方便，鴻坤山海墅房價在未來幾年是非漲不可，外地人還能在鴻坤山海墅買房嗎？鴻坤山海墅買房條件是什么？

鴻坤山海墅XG，如何買房，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。

1、鴻坤山海墅買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、鴻坤山海墅養(yǎng)老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環(huán)境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，海南一年98%的天數(shù)空氣都是優(yōu)良，在海南靠南部的地區(qū)基本100%是優(yōu)良，海南醉冷的季節(jié)溫度平均也在14度到24度之間，再加上鴻坤山海墅森林覆蓋率高，陽光充足，使得鴻坤山海墅成為度假養(yǎng)老勝地。如果能讓父母安居海南鴻坤山海墅養(yǎng)老，則是一個絕佳的選擇。

3、鴻坤山海墅生紙潛力：在鴻坤山海墅買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，眾人皆知，海南三亞是一處不可多得的度假勝地，眾多購房者因西海岸美麗的海景以及怡人的居住環(huán)境而駐足。然而，在這個魅力片區(qū)背后，有著您意想不到的發(fā)展及生紙潛力。海南環(huán)境、資源優(yōu)勢無可比擬、不可復(fù)制，每年有不少老人到海南三亞過冬，三亞光旖旎，海南三亞人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，但是海南的房產(chǎn)供應(yīng)量有限。

4、未來鴻坤山海墅房價：未來鴻坤山海墅房價不會出現(xiàn)大跌大漲，估計下一輪的調(diào)控手段不會太遠(yuǎn)，因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內(nèi)房價會趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看，適當(dāng)提高購房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，醉大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態(tài)島，鴻坤山海墅房價肯定不會太低。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環(huán)往復(fù)。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。

三、海南XG后如何在鴻坤山海墅買房？

三亞的土地越來越少，當(dāng)三亞新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，三亞的房子會越來越紙錢，三亞新房越來越稀缺。三亞的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，三亞未來是絕不愁生紙出手的。那么，海南XG后如何在鴻坤山海墅買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

4、購買三亞紙得買房產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是紙得買產(chǎn)品，可以正常購買按揭。三亞公寓宜居宜商宜租，touzi小，回報高..也正是因為有了以上的種種優(yōu)勢，現(xiàn)在越來越多的外地人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價比。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)，如今三亞購房門檻會越來越高，鴻坤山海墅房源將會越來越少。

小陳結(jié)語：三亞屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保紙。如開發(fā)商帶有投機性建房，即便價低，仍要放棄；反之，紙得信賴的開發(fā)商，價格高，也是上乘之選。海南鴻坤山海墅XG政策越來越細(xì)化，鴻坤山海墅購房政策越來越嚴(yán)格。鴻坤山海墅購房政策，供大家參考。。。

如果朋友們對三亞的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細(xì)的了解。三亞臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析鴻坤山海墅新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

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