深度解析丨2020年下半年海南瑞海水城的房價走勢

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深度解析丨2020年下半年海南瑞海水城的房價走勢博鰲亞洲論壇永久會址景區坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區里宏偉氣派的現代建筑、智能化的會議設施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風光、古老動人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。為啥都在海南買房？海南瑞海水城買房養老房靠譜嗎？瑞海水城是不是真的有這么好？瓊海購房優勢有哪些？...等等，下面陳霞（微信18089828470）分析“候鳥”選擇瑞海水城的原因！

一、海南瑞海水城買房養老房靠譜嗎？

瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，開發商是海南高速公路房地產開發公司，物業公司是金銀島物業，物業費1.40元/平米/月。產權年限：70年，綠化率56.6%，容積率1.41，樓盤規劃面積197579.8平米。瑞海水城房子是不是適合養老？有多大的生紙空間。陳霞提醒：來買房養老的買的是舒適，便捷，所以我們可以從生活，醫療，環境，氣候的問題來下手，我們要從這些下手呢。下面我們分析一下!

瑞海水城購房熱線：18089828470（陳經理）

1、瑞海水城樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處

2、生活是否方便？既然我們在瑞海水城買房是為了養老，哪么選擇的不能只看風景，風景美是適合旅游度假的地方，并不一定就是適合養老居家的地方。“養老型”需求購房者普遍特征分別為：1、已經退休的老人，決定冬天來海南夏天回老家；2、退休了且長期生活在霧霾嚴重、冬天寒冷地區，想趕著冬天來瑞海水城過冬，逃離霧霾；3、快退休了，提前過來購買期房，等退休了到時候房子也建好了直接過來居住養老；4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急著來海南養病。所以必須要把生活是否方便排在第一位。

3、醫療服務如何？有一種人認為住在離醫院近一點好;有一些人認為越遠越好;這都是不正確的。海南四面環海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。瑞海水城人長壽的秘密在于美麗純凈的生態環境，瑞海水城水質一直良好，水質符合國家一類海水標準，大氣環境優于國家一類標準。瑞海水城屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在瑞海水城都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到瑞海水城過冬。陳霞提醒，瑞海水城醫療配套距離大醫院在30分鐘車程內，加上社區醫院，這就是醉合適的養老樓盤。

3、社區文化建設如何？一個和諧的社區文化，老人不會有空巢孤獨感，一個好的社區文化，鄰里之間關系會很好，來瑞海水城買房的人是來買陽光的，海南醉吸引人的地方就在它的環境資源——陽光、空氣、藍天、海水，這些才是醉珍貴的，至于教育、醫療等雖然還是相對落后，但這沒什么可抱怨的，這里的房產著力點還是放在旅游發展上。70%的人都表示恨不得多幾套，因為他們一年前買的基本上都是一套變兩套的節奏。剩下30%都覺得應該早點買。陳霞建議大家，如果你很介意社區文化，不要買大型社區，因為大型的社區物業服務水平很難服務到每一個人！

4、氣候及小區周邊環境怎么樣？在海南只有濕潤區和半濕潤區潮濕，其它地方不會潮濕，海南瓊海陽光是比較充足的，海南是“天然大溫室”，瓊海氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優越的人居環境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南瓊海生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來海南定居。海南的旅游景點多，旅游前景更不可忽視，巨大的旅客量給海南帶了機遇，海南旅游業已形成，隨著“國際旅游島”政策出臺，海南的休閑地產業進入新的發展軌道。擔心潮濕的朋友，可以選擇距離海邊超過2～3公里的樓盤比較合適。

5、瑞海水城買房養老房靠譜嗎？為啥都在瑞海水城買房？我們先來看看其他業主怎么說。。。。瑞海水城樓盤點評：

【河北】范女士：據說房屋質量跟物業不錯，就是高層戶型不太好，周邊的配套設施也齊全，就是對于個人來說，我覺得這個價格稍微高了點，因為家里不是特別的有錢，但是還是可以考慮的。其實個人是很喜歡這個房子的，在綠林掩映間，放眼望去滿眼綠色，而且房子也不錯，二居到四居基本都很通透方正——點評日期：2020-02-16

【遼寧】韓女士：環境很不錯，去年的時候買的，今年正好過來海南過冬就可以住了，海南的氣候很不錯，冬天也沒有那么冷。——點評日期：2019-10-31

【遼寧】韋先生：總體來說不錯，地段也好，旁邊就有公園跟商業街，價位方面也是可以接受的——點評日期：2019-10-30

【寧夏】雷先生：網簽過不了鬧心啊 不會有什么問題吧——點評日期：2019-10-30

【寧夏】水先生：價格貴，但是有生紙空間，土豪隨意～——點評日期：2019-10-30

【內蒙古】方先生：買早了，價格也漲了，我記得當時來看盤價格一般，現在都翻了一倍，傷不起的人，所以買房要果斷。——點評日期：2019-10-29

【湖南】龐先生：看見瑞海水城房價漲的這么厲害，就想買房，再不買就來不及了。所以決定買個房當作touzi了。所以當天就交了定金了。總體來說沒怎么操心，買完房子就漲了。——點評日期：2019-10-29

【河南】鄭女士：這個樓盤養老養生沒問題。安靜舒適，能泡溫泉，周邊植被茂盛原生態，土地肥沃，水果蔬菜充裕，氣候相對干燥，負氧離子高，遠離大都市繁華。——點評日期：2019-10-29

【青海】邵女士：說實在的買了這個樓盤心里挺高興的，住起來真的很舒服，很放心給父母在這里養老——點評日期：2019-10-29

【河北】華女士：瑞海水城報名看房——點評日期：2019-07-30

二、為什么“候鳥”老人都在瓊海買房？

“候鳥”在瓊海買房為了急需給老人居住而買，有的是買期房來touzi，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。瓊海綜合來說非常適合:度假型，touzi型，養老型，瑞海水城真的就是這么好，瓊海有著天然養生、度假、旅游等居住地。

1、瓊海房價：13850元/㎡，環比上月：↑1.36%。很多外地人都偏愛在海南瓊海買房，和其他地方截然不同。海南瓊海買房，圖的不是黃金地段、產業資源、區域發展。純粹就是為了海南的好空氣、好環境、好氣候。。所以，有購房條件的“候鳥”老人都在瓊海買了房子。

2、瓊海買房的好處：瓊海四季如春，空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，地價與土地資源的稀缺性決定了瓊海房價不會崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。瓊海地價高，開發商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產行業會就此倒閉。這也是不現實的。在瑞海水城生活的人常年被濕潤的海風滋潤著，享受瓊海的優質空氣。

3、瓊海買房優劣勢分析：瓊海交通距海口90分鐘，距三亞兩個半小時。，景區有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島，配套完善，博鰲亞洲論壇，“田園城市”，生態宜居，年均溫度24℃，瓊海純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來瓊海買房度假的原因之一。

4、瓊海房產優勢：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

三、瑞海水城周邊什么樓盤合適買？

瓊海新房是否有touzi空間？瑞海水城周邊哪些樓盤還能生紙，瓊海房子會生紙嗎？海南實施全國醉嚴調控——全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南瓊海瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內外民眾青睞有加，瓊海房價繼續震蕩上揚。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了瓊海哪些樓盤還能生紙，僅供參考！。

1、融創·博鰲金灣： 融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊商場有淘淘吧便利店、寶真連鎖超市、博鰲風情商業街、萬寶綜合商行。

2、官塘首府： 官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），樓盤亮點，官塘首府占地約5.3萬㎡，容積率1，綠化率47%，建筑密度16.6%，共約500戶，由八大處地產集團touzi開發，打造官塘純粹的板式度假精品，與官塘學院小鎮相互呼應。。

3、陽江花苑： 陽江花苑位于陽江花苑位于瓊海市銀海路，

4、博鰲香檳郡： 博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮旅游中心接待區東北側，周邊娛樂有海的故事(450米)海濱浴場(560米)東興古今文化苑(890米)。

5、陽光海逸： 陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面）。

6、清庭： 清庭位于瓊海市 銀海路北側，下高速路口。

7、景成花半里： 景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、瓊島椰瀾灣： 瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

9、博海茗苑： 博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、海逸廣場： 海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)，周邊商場有百佳匯超市 (800米)寶真超市 (2.1公里)椰亨商城 (1.9公里)。

海南作為世界上僅存未污染的一片凈土，憑借得天獨厚的自然資源吸引著內地朋友們的眼球。瑞海水城溫暖的氣候，潔凈的水源，清新的空氣，這些等等因素對身體療養非常好，面朝大海，春暖花開的生活氛圍更是讓人無比向往。其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

小編結語：中國只有一個海南島，海南優越的天然條件吸引了國內外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲。可見，“供需關系”牢牢地鞏固了海南的高房價。2018瓊海養老配套日益完善，瓊海房價將一路高漲，所以說，瑞海水城買房養老還是要早買。。

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