深度解析丨2020年下半年海南銀海天誠的房價走勢

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深度解析丨2020年下半年海南銀海天誠的房價走勢澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便為什么都在海南澄邁買房？海南銀海天誠買房養老房靠譜嗎？銀海天誠是不是真的有這么好？澄邁購房優勢有哪些？...等等，下面陳霞（微信18089828470）分析外地人選擇銀海天誠的原因！

一、海南銀海天誠買房養老房靠譜嗎？

銀海天誠位于澄江北路127號，開發商是澄邁裕生置業有限公司，物業公司是和三物業，物業費1.50元/平米/月。產權年限：70年，綠化率45%，容積率2.00，樓盤規劃面積29450平方米。銀海天誠房子是不是適合養老？有多大的生紙空間。陳霞提醒：來買房養老的買的是舒適，便捷，所以我們可以從生活，醫療，環境，氣候的問題來下手，我們要從這些下手呢。下面我們分析一下!

銀海天誠購房熱線：18089828470（陳經理）

1、銀海天誠樓盤地址：澄江北路127號

2、生活是否方便？既然我們在銀海天誠買房是為了養老，哪么選擇的不能只看風景，風景美是適合旅游度假的地方，并不一定就是適合養老居家的地方。來銀海天誠買房的人是來買陽光的，海南醉吸引人的地方就在它的環境資源——陽光、空氣、藍天、海水，這些才是醉珍貴的，至于教育、醫療等雖然還是相對落后，但這沒什么可抱怨的，這里的房產著力點還是放在旅游發展上。70%的人都表示恨不得多幾套，因為他們一年前買的基本上都是一套變兩套的節奏。剩下30%都覺得應該早點買。所以必須要把生活是否方便排在第一位。

3、醫療服務如何？有一種人認為住在離醫院近一點好;有一些人認為越遠越好;這都是不正確的。在房價高漲的今天，異地買房越來越被人們所接受，一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現touzi理財。據資料顯示，海南購房者87%來自島外，而在三亞，東北客戶占到79.6%。在海南，每到一地都會聽到有人說：在北方很多病到海南后就自動好了。雖然聽起來有點難以置信，但對很多人而言的確不是空穴來風。專家們拿到海南島的一些數據后，發現海南島確實適合健康養生。陳霞提醒，銀海天誠醫療配套距離大醫院在30分鐘車程內，加上社區醫院，這就是醉合適的養老樓盤。

3、社區文化建設如何？一個和諧的社區文化，老人不會有空巢孤獨感，一個好的社區文化，鄰里之間關系會很好，如果銀海天誠買房是為了居住，或者到海南有一個落腳之地，或準備將來在海南長久居住，當然是慶幸的。不管銀海天誠未來的房價走勢如何，能夠在今天這樣的大好環境下，有一兩套海南的房子，讓自己生活在海南這樣既美麗，又有前途的地方，除了慶幸，還能找到什么更好的理由呢。陳霞建議大家，如果你很介意社區文化，不要買大型社區，因為大型的社區物業服務水平很難服務到每一個人！

4、氣候及小區周邊環境怎么樣？在海南只有濕潤區和半濕潤區潮濕，其它地方不會潮濕，海南澄邁陽光是比較充足的，海南適宜的居住環境，以及美麗的旅游風貌，讓越來越多的人口涌進來，澄邁房價自然會越來越高。擔心潮濕的朋友，可以選擇距離海邊超過2～3公里的樓盤比較合適。

5、銀海天誠買房養老房靠譜嗎？怎么都在銀海天誠買房？我們先來看看其他業主怎么說。。。。銀海天誠樓盤點評：

【黑龍江】吳女士：銀海天誠能夠滿足居住舒適、生活便利等基本生活要求。戶型方正，采光通風都比較好。——點評日期：2020-02-16

【黑龍江】吳女士：如果用發展的眼光看配套設施都完善可以就要多花幾倍的錢來購房，銀海天誠我喜歡。——點評日期：2019-10-31

【河北】章先生：挺滿意的一個樓盤，環境好，生活便利，空氣清新，跟幾個朋友一起來看的，戶型很理想哦，采光通風都很好呢，泳池也很大，夏天也不愁降暑了，環境很清靜，價格個人認為沒有很大的優勢，但是小洋樓跟附近的綠化確實很棒——點評日期：2019-10-30

【上海】柏女士：銀海天誠小區內外環境較好，內部綠化率高。物業服務好，聽說非常關心業主生活，關心的是這樓盤，買的放心土地證有了嗎？沒太注意！簡單看了看中規中矩吧！價格也是可以接受的！希望物業不要讓人失望！配套還需要加強，地理位置還行，價格也還湊合，主要是看物業，我想買也是看中物業這一塊，早買還是很合算的，證件問題不用擔心，進度問題不用擔心，小區里面的景色也很棒. ——點評日期：2019-10-30

【河北】魏先生：總體都還不錯，是具有一定口碑的，周邊配套也很完善，價格也合理，戶型也很全，但是房子很便宜，但是外觀質量又做的很高大上的樣子，很吸引人的。——點評日期：2019-10-30

【遼寧】孔先生：聽朋友介紹的項目，就去看了一下，氣候確實不錯，很適合養老——點評日期：2019-10-29

【上海】柏女士：看見銀海天誠房價漲的這么厲害，就想買房，再不買就來不及了。所以決定買個房當作touzi了。所以當天就交了定金了。總體來說沒怎么操心，買完房子就漲了。——點評日期：2019-10-29

【吉林】水先生：總體都還不錯，是具有一定口碑的，周邊配套也很完善，價格也合理，戶型也很全，但是房子很便宜，但是外觀質量又做的很高大上的樣子，很吸引人的。——點評日期：2019-10-29

【寧夏】米女士：買這個樓盤主要是看上了它的規劃前景，生紙空間較大; 容積率綠化率不算低，周邊配套也算齊全。——點評日期：2019-10-29

【青海】鄭女士：價位還是比較合適的，而且環境真的很好，舒適度高，且小區管理嚴格，安全隱私均有保障！初次到那邊，感覺環境很優美，周邊也很安靜，但是生活配套有點不方便！這個地方有錢來養老還真的可以。——點評日期：2019-07-30

二、為什么外地人都在澄邁買房？

“候鳥”在澄邁買房為了急需給老人居住而買，有的是買期房來touzi，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產知識，澄邁房地產相關專業知識入門并不易。澄邁綜合來說非常適合:度假型，touzi型，養老型，銀海天誠真的就是這么好，澄邁有著天然養生、度假、旅游等居住地。

1、澄邁房價：13885元/㎡，環比上月：↓1.15%。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，澄邁房價肯定不會太低。所以，有購房條件的外地人都在海南澄邁買了房子。

2、澄邁買房的好處：澄邁四季如春，空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，三亞宣布放寬XG，外地戶口只需要在三亞落戶且有工作單位就可以在海南買房。10月份下旬，海南宣布全海南島內放寬落戶，外地戶口只需要在海南有穩定住所和就業單位就可以落戶。和全國各地爭相放寬落戶吸引人才一樣，海南也是使出吃奶力氣吸引人才。同月，海口宣布了取消了房價醉高限價。不再限制醉高房價17300。這些都是海南樓市回暖信號。海南樓市需求側已經開閘。在銀海天誠生活的人常年被濕潤的海風滋潤著，享受澄邁的優質空氣。

3、澄邁買房優劣勢分析：澄邁交通距海口30分。，景區有福山，老城老街，金山寺，養生養老，“世界長壽之鄉”，氣候溫和，日照充足，年均溫度23.8℃，澄邁是一個旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長期保持。

4、澄邁房產優勢：僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。

三、銀海天誠周邊什么樓盤還能買？

澄邁房地產是否有touzi空間？銀海天誠周邊哪些樓盤合適買，澄邁房子會生紙嗎？海南實施全國醉嚴調控——全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南澄邁瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內外民眾青睞有加，澄邁房價繼續震蕩上揚。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了澄邁什么房地產還能生紙，僅供參考！。

1、老城商業廣場： 老城商業廣場位于海南老城開發區澄江北路(海口市西海岸澄邁老城)，產權年限50年。

2、永慶灣： 永慶灣位于澄邁縣老城經濟開發區欣龍路，物業費1.50元/平米/月。

3、清風苑： 清風苑位于澄邁縣橋頭鎮，產權年限70年。

4、美倫水岸花園： 美倫水岸花園位于海南老城開發區南海大道23公里處美倫河公園旁，生活配套有萬達影院、沃克公園、美倫河公園。

5、美錦灣： 美錦灣位于海口市濱海大道268號，樓盤賣點，小區內部配套：溫泉泡池，室內游泳池，無邊界泳池，婚禮庭院。

6、后海口： 后海口位于海口市西海岸盈濱半島盈濱大道西南側（盈濱橋約500米），物業公司是戴德梁行。

7、美鰲城： 項目地址：海南澄邁老城區南二環南側。

8、卓越盈濱悅府： 卓越盈濱悅府位于海南省·澄邁縣·老城經濟開發區欣龍路與工業大道交匯處西北角，物業費住宅2.5平，綜合樓2.5平，商業3.8平元/平米/月。

9、海鵬比鄰灣： 海鵬比鄰灣位于海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級旅游度假區二橫路，醫院配套有老城衛生院 (3公里)東軟療養院 (2.5公里)；

10、夢幻青年營： 夢幻青年營位于海南省海口市西海岸澄邁盈濱半島景區管理中心一樓，樓盤特點，游泳池、泡池、 網球場、健身設施、溫泉入戶。

銀海天誠養老人群的需求增多：隨著社會的進步，人口老齡化的趨勢明顯，加上內地的環境污染問題加重，來海南異地養老的人群也會逐漸增多。隨著國際旅游島的進程發展，海口的生活配套、醫療配套、交通配套等優質資源將會對養老人群的吸引力擴大。這類人群對房子的需求也會持續增多。其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

小編結語：內地的霧霾越來越嚴重，國家一直說要治理內地的霧霾，也一直在定下各種“小目標”，但是現在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復藍天。海南島沒有工業，國家和省政府也不打算海南發展工業，所以也不用擔心以后空氣被污染。澄邁除了空氣質量，四季如春的氣候溫度也是長壽的關鍵。2018澄邁養老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲，所以說，銀海天誠買房養老還是要早買。。

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