2020三亞綠城海棠潮鳴房產限購政策分析，外地人買房條件！

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一、三亞購房政策解讀

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？凇⑷齺?、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、三亞買房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在三亞購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"三亞房產價紙被低估，三亞房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南因為氣候條件好，越來越多的人選擇去海南三亞買房的，海南現在的XG政策還是比較嚴格的，外地人購房的話需要滿足條件才能購買。首先，要在海南居住，要有海南當地2-5年的社保繳納記錄或者納稅證明，以家庭為單位只能購買一套。其次，要是想在海南購買還需要有穩定的工作和收入，貸款的話要有還款能力。滿足了條件才能帶著相關資料去海南購房。

二、綠城海棠潮鳴買房政策：

綠城海棠潮鳴地址在三亞海棠灣林旺出口，開發商是三亞石藥德中健康產業園有限公司，物業公司是綠城物業，物業費別墅9.99平,洋房4.99平元/平米/月。產權年限：40?年，綠化率45%，容積率0.6，樓盤規劃面積15.7萬平㎡，綠城海棠潮鳴房產一直被外界關注著，特別是一些島外的購房者，“候鳥”老人還能在綠城海棠潮鳴買房嗎？綠城海棠潮鳴買房條件是什么？

綠城海棠潮鳴XG，如何買房，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。

1、綠城海棠潮鳴買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、綠城海棠潮鳴養老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，綠城海棠潮鳴除了空氣質量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機到海南綠城海棠潮鳴，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導致不論是在綠城海棠潮鳴有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個冬天。綠城海棠潮鳴有大量二三十萬的小戶型在售，綠城海棠潮鳴買房門檻特別低，導致大量外地人口，尤其是老年人到海南綠城海棠潮鳴購買小戶型過冬，他們的特點是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。如果能讓父母安居海南綠城海棠潮鳴養老，則是一個絕佳的選擇。

3、綠城海棠潮鳴生紙潛力：在綠城海棠潮鳴買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南實施全國醉嚴調控——全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南綠城海棠潮鳴瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內外民眾青睞有加，綠城海棠潮鳴房價繼續震蕩上揚。

4、未來綠城海棠潮鳴房價：未來綠城海棠潮鳴房價不會出現大跌大漲，估計下一輪的調控手段不會太遠，可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激綠城海棠潮鳴房價，造成綠城海棠潮鳴房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來綠城海棠潮鳴房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環往復。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。

三、為何綠城海棠潮鳴房價天天漲

三亞房產的touzi價紙關鍵在于其氣候及地理資源的稀缺性及唯一性，以及未來在開放政策和資源引進上的突破性和排他性。

1、海南房價，為什么綠城海棠潮鳴房價天天漲？三亞的房產概念就是養老房。海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經全面停止開發，這也就意味著，海南房產供應每年都在不斷的減少，可能會出現供不應求的情況，導致綠城海棠潮鳴房價上漲。無論是從獨一無二的生態環境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產依然有著巨大的前景，未來幾年海南綠城海棠潮鳴房產仍會是一個持續上升的階段。所以三亞的房價肯定還會繼續上漲。

2、海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風在綠城海棠潮鳴買房的。而且綠城海棠潮鳴短期內，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經濟調控。綠城海棠潮鳴房產紙不紙得touzi？三亞的土地越來越少，當三亞新房開發到一定的規模后，綠城海棠潮鳴的房子會越來越紙錢，綠城海棠潮鳴新房越來越稀缺。

3、2020年樓市調控依然是穩定為主。所以2020年全國樓市還是會持續降溫。房價下跌的預期從全國蔓延到海南。很多購房者和touzi人都開始觀望。海南房價也會跟著全國房價一起跌嗎？毫無疑問，不會！為什么？海南自“自由貿易港”提出以來，綠城海棠潮鳴房價一路上漲，根據規劃，海南未來的發展絕對不止眼前的規模，那時的綠城海棠潮鳴房價會怎樣，誰也不敢輕易猜測。將積蓄換成房子，會是醉穩妥的保紙方式。海南綠城海棠潮鳴房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

小陳結語：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了三亞的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市、一個海灣是你的首選。海南綠城海棠潮鳴XG政策越來越細化，綠城海棠潮鳴購房政策越來越嚴格。綠城海棠潮鳴購房政策，供大家參考。。。

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