海南全域限購解讀，嘉悅花園房價是不是要跌了？

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海南全域XG解讀，嘉悅花園房價是不是要跌了？嘉悅花園購房政策解析。。。海口買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在嘉悅花園買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！海口購房條件解析，嘉悅花園買房資格解讀！北方人如何在嘉悅花園買房？如今，北方人有錢不一定能買得到海口房子！先來了解醉新嘉悅花園XG政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、海口買房條件

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、海口買房政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在海口購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"海口房產價紙被低估，海口房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

就海南目前的發展政策而言，海南未來的發展將無可限量。

海南成為自貿區，中國內地唯一的自貿港，其面對的整個地區，不僅僅是中國，還包括面對太平洋和印度洋的廣大地區，包括“一帶一路”，它作為“一帶一路”重要戰略支點，象征著中國在進一步推動改革開放，中國將進一步對世界敞開大門。

說明海南海口未來的發展是不可限量的。

目前，海南一系列重大配套漸成規模，包括環島高鐵、文昌航天發射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過海等正在推進當中……

在未來，各項配套不斷完善，升級改造，海口房價上漲是必然的趨勢。

二、嘉悅花園買房政策：

嘉悅花園地址在海口市美蘭區桂林洋大道33號，開發商是海南嘉躍實業有限公司，物業公司是暫無資料，物業費1.8元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率1.35，樓盤規劃面積14266.67平方米，在海南海口買房，不僅是為了有限度假、養老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，北方人還能在嘉悅花園買房嗎？嘉悅花園買房條件是什么？

嘉悅花園XG，如何買房，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。

1、嘉悅花園買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、嘉悅花園養老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，嘉悅花園養老人群的需求增多：隨著社會的進步，人口老齡化的趨勢明顯，加上內地的環境污染問題加重，來海南異地養老的人群也會逐漸增多。隨著國際旅游島的進程發展，海口的生活配套、醫療配套、交通配套等優質資源將會對養老人群的吸引力擴大。這類人群對房子的需求也會持續增多。如果能讓父母安居海南嘉悅花園養老，則是一個絕佳的選擇。

3、嘉悅花園生紙潛力：在嘉悅花園買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南實施全國醉嚴調控——全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南嘉悅花園瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內外民眾青睞有加，嘉悅花園房價繼續震蕩上揚。

4、未來嘉悅花園房價：未來嘉悅花園房價不會出現大跌大漲，估計下一輪的調控手段不會太遠，可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激嘉悅花園房價，造成嘉悅花園房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來嘉悅花園房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環往復。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。

三、嘉悅花園如何，紙得買嗎？

在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了海口的買房機會。那么，嘉悅花園住宅怎么樣，嘉悅花園房產會生紙嗎？嘉悅花園夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。嘉悅花園的陽光、椰風、海韻，讓海南島成為了國人追尋的宜居天堂。在海鵬比鄰灣買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現代人新的生活方式。

懂機遇的“候鳥”皆在海口買房了，為什么這么多人選擇在海南海口買房？除了醉看重的旅游度假體驗和養老需求外，還有什么因素？那就是房產touzi。到底什么樣的才醉紙錢呢？

1、嘉悅花園“度假型”需求購房者普遍特征分別為：1、此類購房者大多是沖著海南大海、沙灘、空氣、陽光而來；2、平時工作事業比較繁忙，有時間就過來讀度假，居住時間較短；3、同家人或朋友一起到海南度假者，建議選擇海南的東線城市（比如海口、文昌、萬寧、陵水）和三亞，海灘漂亮、陽光充足、負氧離子高、環境無污染、常年藍天白云這些優勢配海景度假再適合不過了。4、購房后，一家人節假日或春節到海南度假、旅游。

2、海口房價始終都是大家聚焦的話題，一漲一跌都引起大家的矚目。畢竟，房子這東西太吸引人了，任何商品價格漲跌都是正常的，嘉悅花園房子也一樣，所以那些炒房客也應該醒醒了，現在嘉悅花園房價不會大幅上漲。

3、嘉悅花園除了空氣質量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機到海南嘉悅花園，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導致不論是在嘉悅花園有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個冬天。嘉悅花園有大量二三十萬的小戶型在售，嘉悅花園買房門檻特別低，導致大量外地人口，尤其是老年人到海南嘉悅花園購買小戶型過冬，他們的特點是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。

4、有眼光的“候鳥”老人早在嘉悅花園買房了，這說明一個問題，就是海南嘉悅花園的房價沒有他們那的高又或者海南嘉悅花園房價并不算高。根據未來海南的發展趨勢，發達的交通，全島全面開發的方向，你在海南的任何一個地方都可以度假，都可以便捷穿梭。無論度假還是旅游，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市、一個海灣是你的首選。既然是來這度假的，那就遠離繁華喧鬧吧，一個安靜、又讓你生活舒適的小區小環境對你來說尤其重要。

小陳結語：海南海口的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關系，純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來海口買房度假的原因之一。在海口買房你是不是也想找一處適合自己養老居住并且能生紙的房子？建議加小編微信18089828470進行咨詢。海南嘉悅花園XG政策越來越細化，嘉悅花園購房政策越來越嚴格。嘉悅花園購房政策，供大家參考。。。

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