雖然金濂苑商鋪值得買，購買金濂苑商鋪公寓注意幾個風險~

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雖然金濂苑商鋪紙得買，購買金濂苑商鋪公寓注意幾個風險~海南?？谏啼?/strong> 金濂苑商鋪touzi受益率解讀，?？跇潜P,海南?？谛聵潜P,海南?？跇潜P網為您提供2018海南海口房價走勢及醉新海口新樓盤房價信息,包括醉全面的海口樓盤動態,為您創造醉佳海南?？谫彿矿w驗。海南實行全域XG政策，海南海口商鋪紙得touzi嗎？！金濂苑商鋪紙得買，金濂苑商鋪touzi營收率講解，金濂苑商鋪仍舊能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、金濂苑商鋪房價

金濂苑樓盤位于?？谑旋埲A區金濂路2號，綠化率30.45%，開發商是海南銀建實業touzi有限公司，物業公司是海南金銀建物業服務有限公司，越來越多人去海南海口買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為?？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私饨疱ピ焚I房資格。

1、金濂苑房價：16000元/平方米

2、金濂苑售樓處：400-654-6680（轉1836）

3、金濂苑樓盤地址：?？谑旋埲A區金濂路2號

4、金濂苑周邊配套：生活配套有中國郵政(金濂路)420米中國電信(金盤營業廳)900米足心道足浴(南沙路)390米；周邊娛樂有中影影城(上邦店)2.58公里環宇網吧(金濂路)570米奧斯卡亞豪國際影城690米；周邊餐飲有新亞海鮮蒸汽鍋140米福山咖啡館(南沙店)600米欣奇(金濂路)350米；周邊商場有家樂福(金龍店)2.68公里旺佳旺超市(金盤店)770米萬家樂(金濂路)310米；醫院配套有海口市中醫醫院1公里187中心醫院2.34公里海南省安寧醫院1.85公里；

5、金濂苑商鋪優勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。

陳霞提醒：金濂苑商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將金濂苑商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I金濂苑商鋪時應格外注意。

二、金濂苑什么樣的商鋪能買賣？

1、金濂苑房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、金濂苑房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、金濂苑房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、金濂苑商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、金濂苑買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，金濂苑買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在金濂苑火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取金濂苑優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意金濂苑公用分攤面積。

一般情況下，金濂苑商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意金濂苑返租承諾。

金濂苑返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意金濂苑貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買金濂苑鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意金濂苑內、外銷商鋪未并軌。

金濂苑商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、金濂苑商鋪touzi受益率分析

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