樂東商鋪還能投資嗎？福樂多花園商鋪購買知識(shí)~

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樂東商鋪還能touzi嗎？福樂多花園商鋪購買知識(shí)~海南樂東商鋪 福樂多花園商鋪touzi回報(bào)率解讀，樂東買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在福樂多花園買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！海南實(shí)行全域XG政策，海南樂東商鋪紙得touzi嗎？！福樂多花園商鋪紙得買，福樂多花園商鋪touzi平均收益率分析，福樂多花園商鋪照樣能生紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、福樂多花園商鋪房價(jià)

福樂多花園樓盤位于樂東龍棲灣九所新區(qū)海榆西線旁抱旺出口，綠化率40%，開發(fā)商是樂東大原touzi有限公司，物業(yè)公司是暫無資料，越來越多人去海南樂東買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)闃窎|的房子的便宜，先來了解福樂多花園購房政策。

1、福樂多花園房價(jià)：14800元/平方米

2、福樂多花園售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1843）

3、福樂多花園樓盤地址：樂東龍棲灣九所新區(qū)海榆西線旁抱旺出口

4、福樂多花園周邊配套：生活配套有中國建設(shè)銀行 中國工商銀行 云峰蘭園；周邊娛樂有66娛樂會(huì)所 皇朝娛樂KTV 綠源KTV；周邊餐飲有佳鮮小吃 四海餐廳 麥肯基；周邊商場有逢源商場 九所自選商場；醫(yī)院配套有沖坡中心衛(wèi)生院 海南省植物流動(dòng)醫(yī)院；

5、福樂多花園商鋪優(yōu)勢：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點(diǎn)，受到內(nèi)地購房者的關(guān)注，同時(shí)越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個(gè)車站，極大方便了旅客的流動(dòng)，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機(jī)場站就兩個(gè)站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。

陳霞提醒：福樂多花園商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將福樂多花園商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，樂東市民在購買福樂多花園商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、福樂多花園什么樣的商鋪能買賣？

1、福樂多花園房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、福樂多花園房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、福樂多花園房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、福樂多花園商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、福樂多花園買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，福樂多花園買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在福樂多花園火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取福樂多花園優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意福樂多花園公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，福樂多花園商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意福樂多花園返租承諾。

福樂多花園返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意福樂多花園貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買福樂多花園鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意福樂多花園內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

福樂多花園商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、福樂多花園商鋪touzi回報(bào)率講解

般來講，福樂多花園商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)福樂多花園商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機(jī)，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，福樂多花園除了住宅touzi，福樂多花園商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說福樂多花園商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

福樂多花園商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：樂東屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保紙。如開發(fā)商帶有投機(jī)性建房，即便價(jià)低，仍要放棄；反之，紙得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高，也是上乘之選。2018外地人有錢不一定能買得到樂東房子！但是福樂多花園商鋪紙得買，2018福樂多花園商鋪touzi建議！樂東商鋪還能touzi嗎？福樂多花園商鋪購買知識(shí)~供大家參考。。。

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