[摘要]海南實行全域限購政策,海南儋州商鋪值得投資嗎?!城北世家商鋪不限購,城北世家商鋪投資營收率講解,城北世家商鋪仍然能保值!陳霞(微信18089828470)給你詳細的介紹。。。。
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海南儋州商鋪能touzi嗎?為啥外地人選擇買城北世家商鋪?儋州商鋪 城北世家商鋪touzi受益率分析,儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南城北世家獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南儋州買房。海南實行全域XG政策,海南商鋪能touzi嗎?!城北世家商鋪紙得買,城北世家商鋪touzi回報率分析,城北世家商鋪仍舊能增紙!陳霞(微信18089828470)給你詳細的介紹。。。。
一、城北世家商鋪詳情
城北世家樓盤位于儋州市寶島路與北部灣大道交匯處西北側,綠化率40%,開發(fā)商是儋州眾合置業(yè)有限公司,物業(yè)公司是暫無,越來越多人去海南儋州買房,外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜,先來了解城北世家購房政策。
1、城北世家房價:13500元/平方米
2、城北世家售樓處:400-654-6680(轉1886)
3、城北世家樓盤地址:儋州市寶島路與北部灣大道交匯處西北側
4、城北世家周邊配套:生活配套有工商銀行3公里建設銀行3公里怡心農貿市場3公里;周邊娛樂有寶樂迪KTV1.8公里中視影城2公里恒大影城2公里咖啡時間2公里文化公園800米;周邊餐飲有肯德基2公里山西面館600米柴火雞餐廳500米港式茶餐廳3公里;周邊商場有廣百家超市1.8公里夏日國際購物廣場1.8公里鼎尚購物廣場2公里;醫(yī)院配套有瓊西三甲醫(yī)院2公里儋州第三人民醫(yī)院4公里農墾醫(yī)院8公里儋州市第一人民醫(yī)院6公里儋州市婦幼保健院6公里;
5、城北世家商鋪優(yōu)勢:儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴張,東部是市政辦公集中的地方,也是重點發(fā)展商業(yè)地產的區(qū)域,目前已有數(shù)個商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產,有多個公園規(guī)劃或建成。
陳霞提醒:城北世家商鋪是一種高投入、高收益的房產,很多購房者已經將城北世家商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,儋州市民在購買城北世家商鋪時應格外注意。
二、城北世家什么樣的商鋪能買賣?
1、城北世家房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質,否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風險。
2、城北世家房屋權利人同意,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、城北世家房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關部門進行調查)
4、城北世家商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。
三、城北世家買賣商鋪時,需要注意哪些問題?
現(xiàn)如今,城北世家買房touzi已不再一本萬利,許多touzi者已不再關注于房產touzi,轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在城北世家火爆商鋪touzi的大局之下,如何擇取城北世家優(yōu)質商鋪,獲取人生財富呢?
1、注意城北世家公用分攤面積。
一般情況下,城北世家商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
2、注意城北世家返租承諾。
城北世家返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意城北世家貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買城北世家鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
4、注意城北世家內、外銷商鋪未并軌。
城北世家商鋪銷售內、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質,否則你就不能辦不出產證。
四、城北世家商鋪touzi受益率解讀
般來講,城北世家商鋪可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對城北世家商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增紙,二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機,看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè),touzi一個商鋪的時候,正常情況下是當做固定資產進行的,不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙,城北世家除了住宅touzi,城北世家商鋪的touzi也有很多人在預測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的touzi潛力,彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè),所以說城北世家商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。
城北世家商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。
小陳結語:中國只有一個海南島,海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內外游客紛至沓來,也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產目前的重點,2017年下半年將加強“雙政策”的執(zhí)行力度,但是海南的房價去始終有大幅度下降,有些市縣的房價甚至上漲。可見,“供需關系”牢牢地鞏固了海南的高房價。2018外地人有錢不一定能買得到儋州房子!但是城北世家商鋪紙得買,2018城北世家商鋪touzi建議!海南儋州商鋪能touzi嗎?為啥外地人選擇買城北世家商鋪?供大家參考。。。
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