海南文昌商鋪能不能升值？“候鳥”為何在佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪投資？

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海南文昌商鋪能不能生紙？“候鳥”為何在佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪touzi？海南商鋪 佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪touzi受益率講解，文昌生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。海南實(shí)行全域XG政策，海南文昌商鋪合適touzi嗎？！佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪紙得買，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪touzi回報(bào)率解析，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪依然能漲紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪配套

佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城樓盤位于海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)華僑高爾夫球會(huì)內(nèi)，綠化率50%，開發(fā)商是文昌佳龍偉業(yè)商旅touzi有限公司，物業(yè)公司是文昌華僑星城物業(yè)服務(wù)有限公司，越來越多人去海南文昌買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槲牟姆孔拥谋阋耍葋砹私饧妖埫朗幕糜纬恰とA僑星城買房條件。

1、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城房?jī)r(jià)：16000元/平方米

2、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1900）

3、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城樓盤地址：海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)華僑高爾夫球會(huì)內(nèi)

4、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城周邊配套：生活配套有商業(yè)街、湖景養(yǎng)生酒店、生態(tài)園林、垂釣中心、未來農(nóng)場(chǎng)、 書畫院、游泳池；周邊娛樂有文昌高爾夫球會(huì)、項(xiàng)目游樂場(chǎng)、航天主題公園；周邊餐飲有內(nèi)置中西餐廳 (20米)文昌高爾夫球會(huì)大堂中餐吧 (1.2公里)；周邊商場(chǎng)有隆燦超市潭牛店 (5.4公里)寶真超市 (5.1公里)；醫(yī)院配套有文昌市人民醫(yī)院 (14.2公里)文昌市僑興醫(yī)院 (8.5公里)；

5、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪優(yōu)勢(shì)：文昌航天城將是一個(gè)綠色環(huán)保航天城，對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境影響較小。中國(guó)所有的火箭推進(jìn)劑已經(jīng)完全升級(jí)換代，為環(huán)保型，全無氟、環(huán)保、綠色，不會(huì)對(duì)環(huán)境和空氣造成污染。更何況火箭于海邊發(fā)射，發(fā)射產(chǎn)生的尾焰會(huì)在海風(fēng)中迅速消散，燃燒產(chǎn)生的氣體會(huì)被海風(fēng)帶走。

陳霞提醒：佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，文昌市民在購(gòu)買佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城什么樣的商鋪能買賣？

1、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購(gòu)買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城返租承諾。

佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪touzi受益率講解

般來講，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城除了住宅touzi，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：來海南買房養(yǎng)老，醉重要的是要多看，感受一下當(dāng)?shù)氐娜宋?、交通、氣候等，醉后綜合判定自己適合住在海南的哪個(gè)地方。要找專業(yè)的、經(jīng)驗(yàn)豐富的帶看人員進(jìn)行帶看服務(wù)，買滿意的、適合自己的文昌房子。2018外地人有錢不一定能買得到文昌房子！但是佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪紙得買，2018佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪touzi建議！海南文昌商鋪能不能生紙？“候鳥”為何在佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城商鋪touzi？供大家參考。。。

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