在海南生生國際購物中心買房不如買商鋪？海口商鋪平均收益率分析~

一、海南生生國際購物中心商鋪配套

海南生生國際購物中心樓盤位于?？跒I海大道26號濱海公園旁，綠化率30%，開發商是海南華僑商業有限公司，物業公司是暫無資料，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解海南生生國際購物中心XG政策。

1、海南生生國際購物中心房價：25000元/平方米

2、海南生生國際購物中心售樓處：400-654-6680（轉1915）

3、海南生生國際購物中心樓盤地址：?？跒I海大道26號濱海公園旁

4、海南生生國際購物中心周邊配套：生活配套有萬家隆超市 348米 旺佳匯超市 354米 中國工商銀行 143米 中國農業銀行 75米；周邊娛樂有?？谌f達國際影城 1.5公里 夜店純K 1.8公里 新港網吧 384米 ?？谑澜缢煏?1.8公里 蘇荷酒吧 1.8公里；周邊餐飲有星巴克 1.6公里 996清鍋海鮮坊 991米 川湘石鍋魚 643米 家味餃子 779米；周邊商場有萬國大都會 1.5公里 友誼商業廣場 1公里 明珠廣場 2公里 上邦百匯城 2.2公里；醫院配套有海南省人民醫院龍華住院部 782米 海口市人民醫院 2.6公里 海南醫學院附屬醫院 1.3公里；

5、海南生生國際購物中心商鋪優勢：海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝巹澲?，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

陳霞提醒：海南生生國際購物中心商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將海南生生國際購物中心商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I海南生生國際購物中心商鋪時應格外注意。

二、海南生生國際購物中心什么樣的商鋪能買賣？

1、海南生生國際購物中心房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、海南生生國際購物中心房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、海南生生國際購物中心房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、海南生生國際購物中心商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、海南生生國際購物中心買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，海南生生國際購物中心買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在海南生生國際購物中心火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取海南生生國際購物中心優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意海南生生國際購物中心公用分攤面積。

一般情況下，海南生生國際購物中心商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意海南生生國際購物中心返租承諾。

海南生生國際購物中心返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意海南生生國際購物中心貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買海南生生國際購物中心鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意海南生生國際購物中心內、外銷商鋪未并軌。

海南生生國際購物中心商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、海南生生國際購物中心商鋪touzi回報率解析

般來講，海南生生國際購物中心商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對海南生生國際購物中心商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，海南生生國際購物中心除了住宅touzi，海南生生國際購物中心商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說海南生生國際購物中心商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

海南生生國際購物中心商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：?？跇鞘屑竟澬苑浅?，資產化特征明顯。海口樓市調控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務設施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.海口房地產的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南海口房子有購房需求。2018“候鳥”有錢不一定能買得到?？诜孔樱〉呛Ｄ仙鷩H購物中心商鋪紙得買，2018海南生生國際購物中心商鋪touzi建議！在海南生生國際購物中心買房不如買商鋪？?？谏啼伷骄找媛史治鰚供大家參考。。。

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