為何大家都喜歡投資?？诤椭C家園商鋪？你可知道海南商鋪受益率有多高！

一、?？诤椭C家園商鋪詳情

海口和諧家園樓盤位于海口市美蘭區五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面），綠化率40%，開發商是海南創佳置業有限公司，物業公司是海南和諧家園物業管理有限公司，越來越多人去海南海口買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為?？诘姆孔拥谋阋?，先來了解?？诤椭C家園買房政策。

1、?？诤椭C家園房價：17300元/平方米

2、?？诤椭C家園售樓處：400-654-6680（轉1926）

3、?？诤椭C家園樓盤地址：?？谑忻捞m區五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面）

4、?？诤椭C家園周邊配套：周邊商場有名門廣場、華潤萬家生活超市、日月廣場、明珠廣場、南亞廣場等。；醫院配套有海南中西醫結合醫院、海南醫學院第一附屬醫院、海南省農墾總醫院東湖院區、海南中醫院；

5、海口和諧家園商鋪優勢：?？谖骱０堵糜螏КF已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

陳霞提醒：?？诤椭C家園商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將?？诤椭C家園商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I?？诤椭C家園商鋪時應格外注意。

二、?？诤椭C家園什么樣的商鋪能買賣？

1、?？诤椭C家園房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、?？诤椭C家園房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、?？诤椭C家園房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、?？诤椭C家園商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、?？诤椭C家園買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，?？诤椭C家園買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在?？诤椭C家園火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取?？诤椭C家園優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意?？诤椭C家園公用分攤面積。

一般情況下，海口和諧家園商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意?？诤椭C家園返租承諾。

海口和諧家園返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意海口和諧家園貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買?？诤椭C家園鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意?？诤椭C家園內、外銷商鋪未并軌。

?？诤椭C家園商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、海口和諧家園商鋪touzi受益率分析

般來講，海口和諧家園商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對?？诤椭C家園商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，?？诤椭C家園除了住宅touzi，?？诤椭C家園商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說海口和諧家園商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

?？诤椭C家園商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：內地的霧霾越來越嚴重，國家一直說要治理內地的霧霾，也一直在定下各種“小目標”，但是現在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復藍天。海南島沒有工業，國家和省政府也不打算海南發展工業，所以也不用擔心以后空氣被污染。?？诔丝諝赓|量，四季如春的氣候溫度也是長壽的關鍵。2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到?？诜孔?！但是?？诤椭C家園商鋪紙得買，2018?？诤椭C家園商鋪touzi建議！為何大家都喜歡touzi?？诤椭C家園商鋪？你可知道海南商鋪受益率有多高！供大家參考。。。

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