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??海南萬寧商鋪紙得買，買中信博鰲山欽灣商鋪應該怎么樣選擇？海南萬寧商鋪 中信博鰲山欽灣商鋪touzi平均收益率講解，海南島是著名的旅游勝地。海南萬寧中信博鰲山欽灣，風景優美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。海南實行全域XG政策，萬寧商鋪紙得買嗎？！中信博鰲山欽灣商鋪紙得買，中信博鰲山欽灣商鋪touzi回報率講解，中信博鰲山欽灣商鋪照樣能漲紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、中信博鰲山欽灣商鋪概述

中信博鰲山欽灣樓盤位于瓊海市博鰲鎮中信大道正門嶺，綠化率75% ，開發商是中信國安touzi有限公司，物業公司是中信物業有限公司，越來越多人去海南萬寧買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為萬寧的房子的便宜，先來了解中信博鰲山欽灣買房政策。

1、中信博鰲山欽灣房價：9000元/平方米

2、中信博鰲山欽灣售樓處：400-654-6680（轉1927）

3、中信博鰲山欽灣樓盤地址：瓊海市博鰲鎮中信大道正門嶺

4、中信博鰲山欽灣周邊配套：生活配套有博鰲菜場 30公里 農業銀行 34公里 瓊海市區中心市場 36公里 南門市場 29公里；周邊娛樂有博鰲亞洲論壇永久會址 8.9公里 東嶼島高爾夫 26公里 呀諾達酒吧 34公里 魅力100酒吧 30公里；周邊餐飲有國賓館中餐廳 7.2公里 博鰲亞洲灣酒店 17公里 瓊海市快樂扭牛 38公里 博鰲鎮飯店 14公里；周邊商場有博鰲鎮超市商行 37公里 博鰲菜市場 14公里 博客隆大眾商行 13公里 博鰲鎮 12.5公里；醫院配套有博鰲醫院 12公里 瓊海市人民醫院 36公里 瓊海保健醫院 34公里 瓊海市中醫院 40公里；

5、中信博鰲山欽灣商鋪優勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現存未開發的醉美麗海灣。

陳霞提醒：中信博鰲山欽灣商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將中信博鰲山欽灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，萬寧市民在購買中信博鰲山欽灣商鋪時應格外注意。

二、中信博鰲山欽灣什么樣的商鋪能買賣？

1、中信博鰲山欽灣房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、中信博鰲山欽灣房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、中信博鰲山欽灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、中信博鰲山欽灣商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、中信博鰲山欽灣買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，中信博鰲山欽灣買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在中信博鰲山欽灣火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取中信博鰲山欽灣優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意中信博鰲山欽灣公用分攤面積。

一般情況下，中信博鰲山欽灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意中信博鰲山欽灣返租承諾。

中信博鰲山欽灣返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意中信博鰲山欽灣貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買中信博鰲山欽灣鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意中信博鰲山欽灣內、外銷商鋪未并軌。

中信博鰲山欽灣商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、中信博鰲山欽灣商鋪touzi收益率解讀

般來講，中信博鰲山欽灣商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對中信博鰲山欽灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，中信博鰲山欽灣除了住宅touzi，中信博鰲山欽灣商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說中信博鰲山欽灣商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

中信博鰲山欽灣商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：海南萬寧的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關系，純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來萬寧買房度假的原因之一。在萬寧買房你是不是也想找一處適合自己養老居住并且能生紙的房子？建議加小編微信18089828470進行咨詢。2018北方人有錢不一定能買得到萬寧房子！但是中信博鰲山欽灣商鋪紙得買，2018中信博鰲山欽灣商鋪touzi建議！??海南萬寧商鋪紙得買，買中信博鰲山欽灣商鋪應該怎么樣選擇？供大家參考。。。

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