海南文昌商鋪能投資嗎？為何“候鳥”選擇買海岸明苑商鋪？

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海南文昌商鋪能touzi嗎？為何“候鳥”選擇買海岸明苑商鋪？文昌商鋪 海岸明苑商鋪touzi受益率解讀，高隆灣是海南省著名旅游風景區(qū)之一，位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊，東臨南海，地塊分為兩片區(qū)，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海，風平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風高隆灣高隆灣景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風習習，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽為“天然泳場”，海內外游客聞名紛來沓至。海南實行全域XG政策，文昌商鋪還能生紙嗎？！海岸明苑商鋪紙得買，海岸明苑商鋪touzi營收率講解，海岸明苑商鋪依舊能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、海岸明苑商鋪配套

海岸明苑樓盤位于海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文清大道文清北橫路(東海椰苑小區(qū)斜對面)，綠化率40%，開發(fā)商是白沙萬豐農業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是中南大管家，越來越多人去海南文昌買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為文昌的房子的便宜，先來了解海岸明苑購房政策。

1、海岸明苑房價：13000元/平方米

2、海岸明苑售樓處：400-654-6680（轉1928）

3、海岸明苑樓盤地址：海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文清大道文清北橫路(東海椰苑小區(qū)斜對面)

4、海岸明苑周邊配套：生活配套有文昌高鐵動車站 17.7公里 咖啡廳 9.4公里 文昌文城新起點健身公館 11.5公里；周邊娛樂有東郊椰林風景區(qū) 12.8公里 椰林荷泰海景酒店-椰林沙灘 14.2公里；周邊餐飲有業(yè)主餐廳 500米 永恒蛋糕(清瀾分店) 2公里；周邊商場有千百匯超市 2.2公里 海鮮市場 5公里 環(huán)球碼頭 7公里；醫(yī)院配套有文昌同濟人民醫(yī)院 7公里 文昌市中醫(yī)院清瀾分院 2公里 清瀾鎮(zhèn)衛(wèi)生院 3.6公里；

5、海岸明苑商鋪優(yōu)勢：銅鼓嶺為海南景點，位于文昌市龍樓鎮(zhèn)，距文昌市區(qū)40公里，以銅鼓嶺為中心，包括淇水灣、月亮灣、石頭公園、寶陵河、云龍灣、大澳灣等組成銅鼓嶺自然保護區(qū)。銅鼓嶺西連內陸，東瀕南海，銅鼓嶺綿亙20多公里，是海南的東角。這里山美石奇，傳說動人。

陳霞提醒：海岸明苑商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將海岸明苑商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，文昌市民在購買海岸明苑商鋪時應格外注意。

二、海岸明苑什么樣的商鋪能買賣？

1、海岸明苑房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、海岸明苑房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、海岸明苑房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、海岸明苑商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、海岸明苑買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，海岸明苑買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在海岸明苑火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取海岸明苑優(yōu)質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意海岸明苑公用分攤面積。

一般情況下，海岸明苑商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意海岸明苑返租承諾。

海岸明苑返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意海岸明苑貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買海岸明苑鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意海岸明苑內、外銷商鋪未并軌。

海岸明苑商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、海岸明苑商鋪touzi回報率解析

般來講，海岸明苑商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對海岸明苑商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，海岸明苑除了住宅touzi，海岸明苑商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說海岸明苑商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

海岸明苑商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到文昌過冬。2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到文昌房子！但是海岸明苑商鋪紙得買，2018海岸明苑商鋪touzi建議！海南文昌商鋪能touzi嗎？為何“候鳥”選擇買海岸明苑商鋪？供大家參考。。。

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