翔奧公館購房定金不肯退怎么辦？“候鳥”老人有高招！

購房微信：18089⒏2⒏47O

翔奧公館定金的退款條件，來海南翔奧公館買房養(yǎng)老，醉重要的是要多看，感受一下當?shù)氐娜宋摹⒔煌ā夂虻龋砗缶C合判定自己適合住在海南的哪個地方。要找專業(yè)的、經(jīng)驗豐富的帶看人員進行帶看服務(wù)，買滿意的、適合自己的澄邁房子。翔奧公館怎么退定金？澄邁定金的退款條件？翔奧公館買房簽認購書時交的訂金能退嗎？翔奧公館買房哪些情況可以退房又不需交違約金

海南翔奧公館樓盤詳情：翔奧公館位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路縣委大院內(nèi)，開發(fā)商是澄邁泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是，物業(yè)費住宅1.5、商業(yè)2.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率30%，容積率3.16，樓盤規(guī)劃面積11485.38，交房時間：2019年6月31日；翔奧公館房價：7500元/平方米。

翔奧公館在買房子的時候，我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛?

翔奧公館怎么退定金？

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金

訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認籌金

“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金

誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

翔奧公館定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

翔奧公館怎么退定金？

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是翔奧公館開發(fā)商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責任承擔其它責任的可能。

以上就是《翔奧公館購房定金不肯退怎么辦？“候鳥”老人有高招！》的全部內(nèi)容，澄邁臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析翔奧公館新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務(wù)！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

團購V信：1⒏089828470