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??海南樂東商鋪紙得買，買清鳳椰林陽光商鋪應該如何選擇？樂東商鋪 清鳳椰林陽光商鋪touzi回報率分析，能用有限的錢，在樂東買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，清鳳椰林陽光買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？海南實行全域XG政策，海南商鋪還能生紙嗎？！清鳳椰林陽光商鋪紙得買，清鳳椰林陽光商鋪touzi受益率解讀，清鳳椰林陽光商鋪仍舊能漲紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、清鳳椰林陽光商鋪概述

清鳳椰林陽光樓盤位于樂東縣抱由鎮樂東中學旁，綠化率40，開發商是海南隆信置業有限公司，物業公司是，越來越多人去海南樂東買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為樂東的房子的便宜，先來了解清鳳椰林陽光買房條件。

1、清鳳椰林陽光房價：待定元/平方米

2、清鳳椰林陽光售樓處：400-654-6680（轉1945）

3、清鳳椰林陽光樓盤地址：樂東縣抱由鎮樂東中學旁

4、清鳳椰林陽光周邊配套：生活配套有盛盛百佳匯超市(樂東店)、萬家惠超市(樂東黎族自治縣人民政府東)、福樂佳超市、昌惠超市、海樂超市、潮興隆超市、李鄭自選商場、惠而好、138購物商行、易捷便利店(樂東大安加油站店)；周邊娛樂有樂東金帝國際影城、皇家五星俱樂部、天雨網絡空間、知音網吧、樂東數字影院、頭等艙、極速網吧、匯美堂、佳佳足療中心、金都娛樂會所；周邊餐飲有華萊士漢堡店(樂東2店)、多美麗(樂東分店)、德克士(海南樂東步行街店)、黃流福文老鴨店(樂祥路)、萬州烤魚、湘滿庭、美欣西點蛋糕、春天飯店、龍蝦工坊(樂東店)、梅園酒店；周邊商場有樂佳購物廣場、樂楊商場；醫院配套有樂東縣人民醫院-門診綜合大樓、樂東黎族自治縣中醫院、樂東縣婦幼保健院、樂東縣人民醫院-外科綜合大樓、海南省第三人民醫院(樂東分院)、縣永明衛生院、江南社區衛生服務中心；

5、清鳳椰林陽光商鋪優勢：樂東縣是海南首個“國家現代農業示范區”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生產基地和糧油、哈密瓜、芒果、檳榔、橡膠、蘭花生產基地。每年大量的熱帶水果、反季節瓜菜源源不斷地銷往國內外市場，是全國聞名的“瓜果之鄉”。

陳霞提醒：清鳳椰林陽光商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將清鳳椰林陽光商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，樂東市民在購買清鳳椰林陽光商鋪時應格外注意。

二、清鳳椰林陽光什么樣的商鋪能買賣？

1、清鳳椰林陽光房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、清鳳椰林陽光房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、清鳳椰林陽光房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、清鳳椰林陽光商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、清鳳椰林陽光買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，清鳳椰林陽光買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在清鳳椰林陽光火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取清鳳椰林陽光優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意清鳳椰林陽光公用分攤面積。

一般情況下，清鳳椰林陽光商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意清鳳椰林陽光返租承諾。

清鳳椰林陽光返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意清鳳椰林陽光貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買清鳳椰林陽光鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意清鳳椰林陽光內、外銷商鋪未并軌。

清鳳椰林陽光商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、清鳳椰林陽光商鋪touzi營收率分析

般來講，清鳳椰林陽光商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對清鳳椰林陽光商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，清鳳椰林陽光除了住宅touzi，清鳳椰林陽光商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說清鳳椰林陽光商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

清鳳椰林陽光商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：樂東房子越蓋越多，房價反而越來越高，我們雖痛心疾首，但又無可奈何。如何正確地看待房價的漲勢不斷，是紙得我們深思的問題：凡事都有兩面性，房價居高不下是好事也是壞事，至于如何讓房地產業健康地發展，自有政府、市場來調控，我們要做的就是怎么為自己購得好房了！好房難購？找“臻房網”幫您解決！！2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到樂東房子！但是清鳳椰林陽光商鋪紙得買，2018清鳳椰林陽光商鋪touzi建議！??海南樂東商鋪紙得買，買清鳳椰林陽光商鋪應該如何選擇？供大家參考。。。

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