東方佳源金月灣商鋪投資買賣需要注意的4件事兒~

買房V信：18089⒏28470

東方佳源金月灣商鋪touzi買賣需要注意的4件事兒~海南東方商鋪 佳源金月灣商鋪touzi營(yíng)收率分析，海南島東方的房子都是無(wú)價(jià)的，佳源金月灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。海南實(shí)行全域XG政策，海南商鋪紙不紙得買？！佳源金月灣商鋪紙得買，佳源金月灣商鋪touzi回報(bào)率解析，佳源金月灣商鋪依舊能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、佳源金月灣商鋪概述

佳源金月灣樓盤位于海南省東方市板橋鎮(zhèn)迎賓大道1號(hào)佳源金月灣旅游度假區(qū)，綠化率40%，開發(fā)商是東方索契旅游touzi發(fā)展集團(tuán)有限公司，物業(yè)公司是浙江佳源物業(yè)管理有限公司，越來(lái)越多人去海南東方買房，北方人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)闁|方的房子的便宜，先來(lái)了解佳源金月灣購(gòu)房資格。

1、佳源金月灣房?jī)r(jià)：價(jià)格待定元/平方米

2、佳源金月灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1969）

3、佳源金月灣樓盤地址：海南省東方市板橋鎮(zhèn)迎賓大道1號(hào)佳源金月灣旅游度假區(qū)

4、佳源金月灣周邊配套：生活配套有 尖峰嶺國(guó)家森林公園、中沙瀑布、魚鱗州風(fēng)景區(qū)；周邊商場(chǎng)有橋鎮(zhèn)市場(chǎng)、家家樂超市、鵬程超市、購(gòu)物街；

5、佳源金月灣商鋪優(yōu)勢(shì)：東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來(lái)的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)；且高速路口的公寓眾多，未來(lái)也有可能面臨客源分流的問題。在行業(yè)調(diào)控上，市場(chǎng)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線輕軌開通前，會(huì)讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)。客戶定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。

陳霞提醒：佳源金月灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將佳源金月灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，東方市民在購(gòu)買佳源金月灣商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、佳源金月灣什么樣的商鋪能買賣？

1、佳源金月灣房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、佳源金月灣房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、佳源金月灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、佳源金月灣商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、佳源金月灣買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，佳源金月灣買房touzi已不再一本萬(wàn)利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在佳源金月灣火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取佳源金月灣優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意佳源金月灣公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，佳源金月灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意佳源金月灣返租承諾。

佳源金月灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意佳源金月灣貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買佳源金月灣鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意佳源金月灣內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

佳源金月灣商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、佳源金月灣商鋪touzi收益率分析

般來(lái)講，佳源金月灣商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)佳源金月灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，佳源金月灣除了住宅touzi，佳源金月灣商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)佳源金月灣商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

佳源金月灣商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。

小陳結(jié)語(yǔ)：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點(diǎn)走馬觀花，重要的是享受了東方的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到東方房子！但是佳源金月灣商鋪紙得買，2018佳源金月灣商鋪touzi建議！東方佳源金月灣商鋪touzi買賣需要注意的4件事兒~供大家參考。。。

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