粵泰·濱江花園開發商可靠嗎？看看海口“候鳥”如何評論~

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粵泰·濱江花園開發商~很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。粵泰·濱江花園開發商靠譜嗎？粵泰·濱江花園開發商資質等級是什么？怎么樣識別粵泰·濱江花園開發商的實力？我們先來看看海南海口“候鳥”是怎樣評價的。

粵泰·濱江花園買房的時候，除了挑房子，還得看粵泰·濱江花園開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下粵泰·濱江花園開發商資料~~

一、粵泰·濱江花園開發商怎么樣？

我們經常聽人說，海口買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南粵泰·濱江花園樓盤詳情：粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對面），開發商是海口中稅房地產開發有限公司，物業公司是天鵝灣物業，物業費1.98?元/平米/月。產權年限：普通住宅:70 住宅底商:70年，綠化率40%，容積率3.20? ，樓盤規劃面積33237平方米。

粵泰·濱江花園開發商信息

粵泰·濱江花園開發商：海口中稅房地產開發有限公司

粵泰·濱江花園物業公司：天鵝灣物業

粵泰·濱江花園樓盤地址：海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對面）

規劃面積：33237平方米

建筑面積：121026.21平方米

總  棟  數：5棟棟

規劃戶數：1144戶

粵泰·濱江花園開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看粵泰·濱江花園物業費，粵泰·濱江花園物業費1.98?元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、粵泰·濱江花園開發商可靠嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

粵泰·濱江花園樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了粵泰·濱江花園，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于粵泰·濱江花園開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

粵泰·濱江花園樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，粵泰·濱江花園的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去粵泰·濱江花園售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過粵泰·濱江花園建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、粵泰·濱江花園配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、如何鑒別粵泰·濱江花園開發商的實力？

粵泰·濱江花園開發商資質往往與粵泰·濱江花園開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

粵泰·濱江花園樓盤優勢：美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環境優于國家一類標準。

四、粵泰·濱江花園周邊哪些樓盤還能touzi

海口新房有沒有touzi潛力？粵泰·濱江花園周邊哪些樓盤還能生紙，海口房子會生紙嗎？其實在海口買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南海口房價還會持續上漲，由于海南海口房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口哪些房子還能touzi，僅供參考！。

1、觀瀾湖觀園 均價23000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區羊山大道觀瀾湖。

2、金嶺花園 均價9853元/㎡，樓盤地址：海南省海口市龍華區金嶺路58號。

3、金隅大成·西溪里 均價19500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海甸二東路中段。

4、蔚藍海岸 均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道245號。

5、海域陽光 均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸國際會展中心對面。

6、海南之心和風蘭庭 均價30000元/㎡，樓盤地址：新埠3號路與十一號路交匯處。

7、佳元·江畔人家 均價8800 元/㎡，樓盤地址：海南省海口市鳳翔東路(海南省海口市)。

8、宇建城市花園 均價7000元/㎡，樓盤地址：海口市白龍南路99號。

9、聯發名宇 均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區文明東路217號(海南省海口市美蘭區)。

10、城投海一方 均價15000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區向榮路北（永萬路東300米）。

海南房產網，想在海南海口買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

以上關于《粵泰·濱江花園開發商可靠嗎？看看海口“候鳥”如何評論~》相關信息僅共參考！

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