瓊海買房預算如何計算？瓊海買房費用預算~

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官塘水院買房預算！瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，紙得在瓊海買房。官塘水院大概多少錢？官塘水院醉低多少錢？瓊海官塘水院購房預算是多少？瓊海官塘水院要交哪些稅費？官塘水院買房到底要準備多少錢？

官塘水院買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

官塘水院買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下官塘水院買房需要交的費用。馬上就要購買的業主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發商或物業坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下官塘水院樓盤詳情。

一、官塘水院房價

海南官塘水院樓盤詳情：官塘水院位于官塘白石嶺大道，開發商是海南宏城鑫泰置業有限公司，物業公司是北京萬佳鑫物業管理有限公司，物業費3.96?元/平米/月。產權年限：花園洋:70 獨棟:70 聯排:70年，綠化率41.60%，容積率0.52? ，樓盤規劃面積553333平方米。

官塘水院房價：690萬套起元/平方米

官塘水院售樓處：400-654-6680（轉1981）

官塘水院樓盤地址：官塘白石嶺大道

官塘水院樓盤配套

生活配套：會所、社區衛生服務中心、社區商業、社區活動中心、超市等

娛樂配套：18洞高爾夫、迷你高爾夫練習場、開心農場、溫泉公園、健身房、足球場、網球館、業主影院

餐飲配套：營養食堂、特色商業街

購物配套：萬寧萬城眾輝達電器商行、全家樂超市、天來泉農貿市場

醫院配套：萬泉鎮文臺村委會衛生室 、萬石社區衛生服務站

官塘水院團購熱線：18089828470（陳經理）

官塘水院優勢：這里過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。

二、官塘水院醉低多少錢？

官塘水院在售戶型房價

官塘水院戶型售價：3室2廳1衛，83㎡，約5.73萬元。

官塘水院戶型售價：4室3廳4衛，80㎡，約5.52萬元。

官塘水院戶型售價：5室3廳3衛，143㎡，約9.87萬元。

整體房價

官塘水院房價多少？簡單來說，與瓊海整體的房價水平有著很大的關系。所以在官塘水院買房之前，購房者可以參考一下瓊海的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，郊區相對較低，對目標區域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

官塘水院總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業收費

官塘水院物業費多少？開發商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是官塘水院小區物業公司進行綠化維護、電梯養護、小區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。

1.物業管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規沒有明確規定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

官塘水院首付多少錢？官塘水院首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在官塘水院購房之前，小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是官塘水院毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在官塘水院買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的官塘水院買房預算。

各種需交稅費

通常，購買官塘水院新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買官塘水院新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、買房，你越猶豫，官塘水院房價越漲！

2018年醉新海南瓊海房價均價13850元/㎡，環比上月：上漲1.36%。陳霞認為，2018年瓊海的房價，還將緩慢上漲。

2、官塘水院房價：690萬套起元/㎡，位于官塘白石嶺大道。

3、官塘水院買房門檻提高，趁早買房更為劃算，瓊海空氣質量沒得說，適合養老度假。瓊海房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是瓊海氣候，冬天暖和。

海南瓊海新房，海南瓊海住宅持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來瓊海買房子，海南瓊海房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越顧慮，官塘水院房價越漲，想在官塘水院買房，早買早好。

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