官塘水院開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點是真的嗎？

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官塘水院開發(fā)商~瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。官塘水院開發(fā)商靠得住嗎？官塘水院開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？如何區(qū)別官塘水院開發(fā)商的實力？我們先來看看瓊海“候鳥”是如何評論的。

官塘水院買房的時候，除了挑房子，還得看官塘水院開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下官塘水院開發(fā)商資料~~

一、官塘水院開發(fā)商好不好？

我們經(jīng)常聽人說，瓊海買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南官塘水院樓盤詳情：官塘水院位于官塘白石嶺大道，開發(fā)商是海南宏城鑫泰置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是北京萬佳鑫物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.96?元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：花園洋:70 獨棟:70 聯(lián)排:70年，綠化率41.60%，容積率0.52? ，樓盤規(guī)劃面積553333平方米。

官塘水院開發(fā)商信息

官塘水院開發(fā)商：海南宏城鑫泰置業(yè)有限公司

官塘水院物業(yè)公司：北京萬佳鑫物業(yè)管理有限公司

官塘水院樓盤地址：官塘白石嶺大道

規(guī)劃面積：553333平方米

建筑面積：247729.3平方米

總  棟  數(shù)：345棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：2000戶

官塘水院開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看官塘水院物業(yè)費，官塘水院物業(yè)費3.96?元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡(luò)等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、官塘水院開發(fā)商靠譜嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

官塘水院樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關(guān)注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了官塘水院，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

對于官塘水院開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

官塘水院樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，官塘水院的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去官塘水院售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過官塘水院建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、官塘水院配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎樣鑒別官塘水院開發(fā)商的實力？

官塘水院開發(fā)商資質(zhì)往往與官塘水院開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

官塘水院樓盤優(yōu)勢：度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

四、瓊海什么房產(chǎn)合適買

瓊海房子是否有touzi價紙？官塘水院周邊什么樓盤還可以買，瓊海房子會生紙嗎？由于海南瓊海房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了瓊海哪些房子還能買，僅供參考！。

1、新天地陽光城 均價5660元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路與愛華東路交匯處。

2、黑石橡樹灣 均價3600元/㎡，樓盤地址：瓊海市富海路。

3、博鰲亞洲灣 均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)。

4、海逸廣場 均價5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)。

5、納帕溪谷 均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路。

6、京博雅居 均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）。

7、鵬欣白金灣 均價24500元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)。

8、鰲泉仙居 均價9800元/㎡，樓盤地址：鰲泉仙居位于瓊海市豪華路。

9、椰香海韻 均價5980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處。

10、清庭 均價7800元/㎡，樓盤地址：瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口。

海南新房，想在海南官塘水院買房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊海未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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