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一、澤華上東海岸商鋪概述

澤華上東海岸樓盤位于三亞市河東區金雞嶺路與河東路交匯處，綠化率30%，開發商是海南澤華房地產有限公司，物業公司是上東海岸福康物業，越來越多人去海南三亞買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為三亞的房子的便宜，先來了解澤華上東海岸購房條件。

1、澤華上東海岸房價：40000元/平方米

2、澤華上東海岸售樓處：400-654-6680（轉1984）

3、澤華上東海岸樓盤地址：三亞市河東區金雞嶺路與河東路交匯處

4、澤華上東海岸周邊配套：生活配套有麗萊假日酒店西餐廳 中國建設銀行24小時自助銀行(金雞嶺花園新村小區西北) 明珠酒行；周邊娛樂有自由時代棋牌臺球吧 三亞愛劉瑜伽會館 三亞灣紅樹林酒店；周邊餐飲有麗萊海鮮燒烤扎啤廣場 湖南大碗菜 重慶秦媽火鍋(金雞嶺店) 大碗廚(三亞店)；周邊商場有好佳匯特產超市 海南特產(天育專營店) 春光；醫院配套有中西醫結合診所 三亞市河東區丹州社區衛生服務站 三亞市人民醫院第二門診；

5、澤華上東海岸商鋪優勢：大東海：屬于三亞市度假區，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。

陳霞提醒：澤華上東海岸商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將澤華上東海岸商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購買澤華上東海岸商鋪時應格外注意。

二、澤華上東海岸什么樣的商鋪能買賣？

1、澤華上東海岸房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、澤華上東海岸房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、澤華上東海岸房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、澤華上東海岸商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、澤華上東海岸買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，澤華上東海岸買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在澤華上東海岸火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取澤華上東海岸優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意澤華上東海岸公用分攤面積。

一般情況下，澤華上東海岸商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意澤華上東海岸返租承諾。

澤華上東海岸返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意澤華上東海岸貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買澤華上東海岸鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意澤華上東海岸內、外銷商鋪未并軌。

澤華上東海岸商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、澤華上東海岸商鋪touzi受益率解讀

般來講，澤華上東海岸商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對澤華上東海岸商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，澤華上東海岸除了住宅touzi，澤華上東海岸商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說澤華上東海岸商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

澤華上東海岸商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選海口三亞，如果只是度假養老可以考慮三亞，有基礎的生活消費配套，生活環境也不擁擠。一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。2018外地人有錢不一定能買得到三亞房子！但是澤華上東海岸商鋪紙得買，2018澤華上東海岸商鋪touzi建議！??三亞房價瘋漲，你是選擇買澤華上東海岸房子還是買商鋪？供大家參考。。。

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