三亞購房指南：魯能三亞灣買房養(yǎng)老有啥講究？

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魯能三亞灣買房攻略2018，三亞購房政策攻略大全。如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。進入2018全新的一年，不少人會打算在魯能三亞灣買房子，不過在購買前，首先要清楚魯能三亞灣買房政策，了解自己有沒有三亞購房資格。小編以為下面這些準備功課真的可得做好。。

魯能三亞灣樓盤詳情

魯能三亞灣看房熱線：0898-28288763

海南魯能三亞灣樓盤詳情：魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），物業(yè)公司是廣東中奧、深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)費3.20元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率43%，容積率0.89，樓盤規(guī)劃面積6800000平米。

海南魯能三亞灣鳥瞰圖

魯能三亞灣樓盤配套有升升超市 (50米)鑫虹特產(chǎn)超市 (1公里)，周邊醫(yī)院有三亞市人民醫(yī)院 (8公里)425醫(yī)院 (7公里)，生活配套羊欄菜市場 (1公里)濱海商行 (1.1公里)中國建設銀行ATM (900米)藍海銀灘酒店 (571米)三亞灣廣場 (800米)海悅灣度假酒店-ktv (1.3公里)等公共配套。

魯能三亞灣買房攻略2018

一、三亞購房政策

三亞購房政策：對外地人XG，本地人限貸，同時二手房和商鋪不在XG范圍，首套房：首付比例30%。魯能三亞灣買房要有三亞購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

二、三亞購房資格

三亞購房資格：非海南戶籍：在海南有1套及以上商品住宅的，不能再購房。海南戶籍：紙得買。三亞購房門檻越來越高，海南購房資格越來越嚴格，三亞部分區(qū)域資格要求社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。（咨詢微信：chenxia0898）

三、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），魯能三亞灣買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。（注：非海南戶籍在三亞買房不能使用公積金貸款。）

四、明確購房需求

魯能三亞灣買房前，先問問自己以下幾個問題：

1、手里有多少錢，預備首付多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？

2、計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

3、買房目的：是買房旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南魯能三亞灣是不是醉好的選擇？是否滿足你的需求？

4、魯能三亞灣房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。

5、預備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

魯能三亞灣購房優(yōu)勢

五、實地看房你該問些啥？

魯能三亞灣團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、價格：價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了魯能三亞灣哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

2、物業(yè)：物業(yè)服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚魯能三亞灣物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間：是否能按時入住，魯能三亞灣入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式：應當要求魯能三亞灣銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。

5、車位：現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。魯能三亞灣停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

6、幾梯幾戶：大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距：注意問清楚魯能三亞灣樓間距，樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率：要了解魯能三亞灣是多少，容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型：要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。

10、公攤：同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，魯能三亞灣買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經(jīng)非常少了。

11、施工單位：魯能三亞灣施工單位，這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。

另外，去到魯能三亞灣售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

三亞購房優(yōu)勢

三亞購房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

小編結語：三亞房地產(chǎn)的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南三亞房子有購房需求。三亞的純凈空氣，能夠成為所有城市人追求的藍色詩與遠方的歸屬養(yǎng)老之地，對與來海南買房置業(yè)、養(yǎng)老的清晰正確認識，能夠成為一種正確的健康引導思路，希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。

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