瓊海購房指南：博鰲·海御買房必看攻略2018

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博鰲·海御買房攻略2018，瓊海購房政策攻略大全。瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。進入2018全新的一年，不少人會打算在博鰲·海御買房子，不過在購買前，首先要清楚博鰲·海御買房政策，了解自己有沒有瓊海購房資格。小編以為下面這些準備功課真的可得做好。。

博鰲·海御樓盤詳情

博鰲·海御看房熱線：0898-28288763

海南博鰲·海御樓盤詳情：博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，物業公司是合悅酒店管理有限公司，物業費3.00元/平米/月。產權年限：44年，綠化率40%，容積率0.81，樓盤規劃面積134067平米。

海南博鰲·海御鳥瞰圖

博鰲·海御樓盤配套有博鰲鎮商行 (3公里)廣益大藥堂 (3公里)千百匯超市 (3.8公里)，周邊醫院有博鰲鎮衛生院 (3.5公里)東嶼村委會衛生院 (4公里)，生活配套博鰲鎮菜市場 (2.8公里)中國農業銀行 (3.2公里)中國光大銀行 (3.2公里)中國郵政儲蓄 (3.3公里)500里路 (3.8公里)博鰲風情酒吧 (2.8公里)海的故事 (2.8公里)博鰲亞洲灣水上樂園 (700米)等公共配套。

博鰲·海御買房攻略2018

一、瓊海購房政策

瓊海購房政策：對外地人XG，本地人限貸，同時二手房和商鋪不在XG范圍，首套房：首付比例30%。博鰲·海御買房要有瓊海購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

二、瓊海購房資格

瓊海購房資格：非海南戶籍：在海南有1套及以上商品住宅的，不能再購房。海南戶籍：紙得買。瓊海購房門檻越來越高，海南購房資格越來越嚴格，瓊海部分區域資格要求社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。（咨詢微信：chenxia0898）

三、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月（部分城市略有不同），博鰲·海御買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。（注：非海南戶籍在瓊海買房不能使用公積金貸款。）

四、明確購房需求

博鰲·海御買房前，先問問自己以下幾個問題：

1、手里有多少錢，預備首付多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？

2、計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

3、買房目的：是買房旅游度假、養老還是touzi，海南博鰲·海御是不是醉好的選擇？是否滿足你的需求？

4、博鰲·海御房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。

5、預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

博鰲·海御購房優勢

五、實地看房你該問些啥？

博鰲·海御團購熱線：18089828470（陳經理）

1、價格：價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了博鰲·海御哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

2、物業：物業服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚博鰲·海御物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間：是否能按時入住，博鰲·海御入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式：應當要求博鰲·海御銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。

5、車位：現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。博鰲·海御停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。

6、幾梯幾戶：大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距：注意問清楚博鰲·海御樓間距，樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率：要了解博鰲·海御是多少，容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型：要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。

10、公攤：同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，博鰲·海御買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。

11、施工單位：博鰲·海御施工單位，這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。

另外，去到博鰲·海御售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

瓊海購房優勢

瓊海購房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

小編結語：瓊海樓市季節性非常強，資產化特征明顯。瓊海樓市調控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務設施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.瓊海房地產的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南瓊海房子有購房需求。

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