海口購房解讀：金城·新天地70年房屋產權到期后，房子到底歸誰？

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海口購房解讀：金城·新天地70年房屋產權到期后，房子到底歸誰？海口素來有“天然大溫室“的美稱，金城·新天地長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。。海口商品房產權政策解讀，金城·新天地小戶型產權多少年，金城·新天地70年產權是什么意思？金城·新天地房子70年產權到期后歸誰。。。

一、金城·新天地房子產權多少年？

金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，金城·新天地房屋產權指的是房產的所有者依照國家法律所規定享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，也就是房屋各項權益的總和。金城·新天地70年產權是什么意思？金城·新天地房子70年產權到期后歸誰？

1、金城·新天地產權年限：普通住宅:70 商住公寓:40年，那么，40年產權房和70年產權房有何不同？簡單的意義來說40年產權為商用住宅，70年產權為商品房住宅。70年產權房一般為居住用地房，40年產權多為商業旅游娛樂類用房。而這里所說的產權是指土地使用年限。土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。而一般海口購房者常見的40年產權住宅多位公寓類型以及商業類型項目。

2、金城·新天地房子產權到期怎么辦？

一般來說，金城·新天地房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

金城·新天地房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產證是：房屋所有權證，所謂所有權，一般就是房屋什么時候都是你的，而土地使用證，換個簡單的說法就是房屋是國家租給你的　只不過你一次交了70年的租金罷了。　

金城·新天地住房70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。產權70年指的是對土地有70年的使用權，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。

3、金城·新天地房屋所有權釋義：70年后產權到期后只是土地所有權到期了，只要自動續期，金城·新天地房子還是自己的。而房屋產權到期后我們可提出續期申請，如果未提出續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

二、金城·新天地買房是不是真的合算？

金城·新天地怎么樣，未來金城·新天地會生紙嗎？海口的土地越來越少，當海口新房開發到一定的規模后，海口的房子會越來越紙錢，海口新房越來越稀缺。海口的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，海口未來是絕不愁生紙出手的。

1、金城·新天地周邊配套：周邊商場有世貿中心、萬達商業廣場、大潤發大型超市、，周邊醫院有海南省人民醫院，周邊學校有無 海口市第二十七小學、第十四中學、國科園實驗學校、海南省衛生學校無，生活配套有中國建設銀行，娛樂配套有 西秀海灘、假日海灘、五源河體育廣場、海秀公園、萬綠園、金牛嶺公園，等公共配套。

2、金城·新天地生紙空間：在金城·新天地買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，幾年的海南房價數據顯示，2015、2016、2017、2018年海南房價走勢依然是上漲趨勢，也有可能會出現短時間階段性的房價波動，但基本沒有依據來證明海南房價會出現下跌走勢，所以海南金城·新天地的房地產生紙空間還是比較大的。

3、金城·新天地未來房價：未來金城·新天地房價上漲的趨勢不會變，隨著金城·新天地養老配套日益完善，金城·新天地房價將一路高漲，可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激金城·新天地房價，造成金城·新天地房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來金城·新天地房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環往復。

4、金城·新天地樓盤優勢：金城·新天地“度假型”需求購房者普遍特征分別為：1、此類購房者大多是沖著海南大海、沙灘、空氣、陽光而來；2、平時工作事業比較繁忙，有時間就過來讀度假，居住時間較短；3、同家人或朋友一起到海南度假者，建議選擇海南的東線城市（比如海口、文昌、萬寧、陵水）和三亞，海灘漂亮、陽光充足、負氧離子高、環境無污染、常年藍天白云這些優勢配海景度假再適合不過了。4、購房后，一家人節假日或春節到海南度假、旅游。

三、海口哪些房地產還紙得買

海口房子是否有touzi潛力？金城·新天地周邊什么樓盤還可以買，海口房子會生紙嗎？無論是從獨一無二的生態環境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產依然有著巨大的前景，未來幾年海南海口房產仍會是一個持續上升的階段。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口什么房產還可以買，僅供參考！。

1、碧海別墅： 碧海別墅位于海口市秀英區濱海大道169號南側 ，樓盤特點，碧海別墅屬于西海岸罕有的低密度、超大復合型海濱生態社區， 67%的高綠化率，0.75低容積率，搶盡視覺風采。。

2、衍宏萬國·中央區： 衍宏萬國·中央區位于海口市龍華路23號公交總站對面，物業費1.80元/平米/月。

3、富仕苑： 富仕苑位于海口市海甸島海景東路，

4、學苑公館： 學苑公館位于學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)，

5、富源佳園： 富源佳園位于富源佳園，開發商是海口雄利物質材料有限公司。

6、魯能海藍椰風： 魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，醫院配套有東營衛生院 (830米)江東衛生院 (854米)海口市第五人民醫院 (25公里)海口市第三人民醫院 (23公里)美蘭區演豐中心衛生院 (4公里)；

7、海南綠地城： 海南綠地城位于海南省海口市美蘭區海榆大道與新大洲大道交匯處，周邊商場有靈山群力商行 (900米)美蘭隆都電器商場 (1.3公里)南北水果批發市場 (9公里)國興大潤發 (10公里)。

8、萬科浪琴灣： 萬科浪琴灣位于海口市濱海大道270號，

9、廣物·濱海國際： 廣物·濱海國際位于海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁），醫院配套有橫溝衛生所 (685米)新埠街道新東村衛生室 (1.8公里)；

10、戎居公寓： 戎居公寓位于龍華區(海口) 海墾路88號，物業費0.78元/平米/月。

現在河源市民對房子的需求大，那么在供不應求的情況之下，海南海口市房價上漲是理所當然的。當然，對于未來海口房價的走勢，目前只是一個預測，并不是百分百準確的。

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