金城·新天地開發商可信嗎？金城·新天地物業水平好不好？

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金城·新天地開發商可信嗎？金城·新天地物業水平好不好？海南海口的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關系，純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來金城·新天地買房度假的原因之一。在海口買房你是不是也想找一處適合自己養老居住并且能生紙的房子？建議加陳霞微信18089828470進行咨詢。如何分辯金城·新天地開發商的實力？我們先來看看海南業主是怎樣點評的。

一、金城·新天地開發商如何？

金城·新天地買房的時候，除了挑房子，還得看金城·新天地開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。我們經常聽人說，海口買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下金城·新天地開發商資料~~

1、海南金城·新天地樓盤詳情：金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，開發商是海南省汽車制配廠，物業公司是海口富京物業服務有限公司，物業費2.60?元/平米/月。產權年限：普通住宅:70 商住公寓:40年，綠化率40.33%，容積率3.49? ，樓盤規劃面積38750平方米，建筑面積165416.51平方米，總棟數6棟棟，規劃戶數1050戶

2、金城·新天地開發商信息：金城·新天地開發商是海南省汽車制配廠，金城·新天地物業公司是海口富京物業服務有限公司。

3、金城·新天地開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

第三、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看金城·新天地物業費，金城·新天地物業費2.60?元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、金城·新天地開發商靠得住嗎？

金城·新天地的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，那么，金城·新天地開發商靠譜嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

金城·新天地樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了金城·新天地，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于金城·新天地開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：金城·新天地樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，金城·新天地的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去金城·新天地售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過金城·新天地建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、金城·新天地配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

怎樣辨認金城·新天地開發商的實力？金城·新天地開發商資質往往與金城·新天地開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、海口哪些房產合適買

海口樓盤有沒有touzi空間？金城·新天地周邊哪些樓盤還能生紙，海口房子會生紙嗎？海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著海口未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好海口，準備在海口發展的，而這些人來海口后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南海口的房產有沒有生紙空間？樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口哪些房地產還能touzi，僅供參考！。

1、海墾廣場： 海墾廣場位于海墾廣場，開發商是海南省農墾touzi控股集團有限公司。

2、長弘·御墅： 長弘·御墅位于海南省海口市秀英區美華路8號，物業公司是海南長泓物業管理有限公司。

3、學苑公館： 學苑公館位于學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)，容積率3.4。

4、華僑城·曦海岸： 華僑城·曦海岸位于五源河體育場西側，物業費3.18?元/平米/月。

5、德誠公寓： 德誠公寓位于海口市國興大道與上丹路交匯路口，綠化率40%。

6、明光國際： 明光國際位于海口市南海大道9號，容積率4.90。

7、美源日月城： 美源日月城位于海口市世貿北路11號，

8、麗江家園： 麗江家園位于海口市美蘭區靈山鎮江東開發區商業區處，醫院配套有海南婦女兒童醫院。；

9、盛和花城： 盛和花城位于海口市龍華區濱濂路與海濂路交叉口西南角，物業公司是海南盛湟物業管理有限公司。

10、富力盈溪谷： 富力盈溪谷位于海口市西海岸新區粵海大道與南海大道交匯處，生活配套有喜來登溫泉度假酒店 (13.3公里)天佑大酒店 (13公里)秀英市場 (16.5公里)海盛菜市場 (13公里)。

海口房價真的，對于已經買了房子的購房者來說，無疑是致命的打擊。辛辛苦苦攢了一輩子的錢，就這樣打水漂，心理的不平衡可想而知，而且這是相當大的一部分人群，到時候肯定“條幅”滿街飛。（就如同前段時間部分人買完后樓盤降價，一群人打條幅要求開發商補差價）

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