綠地·新海岸開發商靠譜嗎？綠地·新海岸的升值空間分析~

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綠地·新海岸開發商靠譜嗎？綠地·新海岸的生紙空間分析~?？跇鞘屑竟澬苑浅?，資產化特征明顯。?？跇鞘姓{控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務設施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.?？诜康禺a的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南綠地·新海岸房子有購房需求。怎么樣辨認綠地·新海岸開發商的實力？我們先來看看海南業主是怎樣點評的。

一、綠地·新海岸開發商好不好？

綠地·新海岸買房的時候，除了挑房子，還得看綠地·新海岸開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。我們經常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下綠地·新海岸開發商資料~~

1、海南綠地·新海岸樓盤詳情：綠地·新海岸位于?？谑形骱０堕L濱西二街與長海大道交叉口（?？谑姓睂γ妫?，開發商是海南天泓基業touzi有限公司，物業公司是上海綠地物業服務有限公司，物業費暫無資料?元/平米/月。產權年限：SOHO:40年，綠化率35%，容積率5.10? ，樓盤規劃面積34846平方米，建筑面積242195.46平方米，總棟數5棟棟，規劃戶數1232戶

2、綠地·新海岸開發商信息：綠地·新海岸開發商是海南天泓基業touzi有限公司，綠地·新海岸物業公司是上海綠地物業服務有限公司。

3、綠地·新海岸開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

第三、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看綠地·新海岸物業費，綠地·新海岸物業費暫無資料?元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、綠地·新海岸開發商可靠嗎？

海南?？谑杏械锰飒毢竦淖匀画h境，適合養老，那么，綠地·新海岸開發商可信嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

綠地·新海岸樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了綠地·新海岸，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于綠地·新海岸開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：綠地·新海岸樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，綠地·新海岸的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去綠地·新海岸售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^綠地·新海岸建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、綠地·新海岸配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

怎樣區別綠地·新海岸開發商的實力？綠地·新海岸開發商資質往往與綠地·新海岸開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、?？谀男┓孔舆€能買

海口商品房是否有touzi潛力？綠地·新海岸周邊什么樓盤還能touzi，海口房子會生紙嗎？說到touzi，海南?？诜康禺atouzi歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅定的信心，其實就海南房地產目前的發展狀況來看，海南?？诘陌l展優勢及前景還是相當不錯的。海南海口市房價在國內不算特別高，另外海南空氣是國內數一數二的，氣候也是很多北方人夢寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此海南上漲空間還很大。 去年全國房產都在降價，只有海南房產繼續上升，你看金融危機的影響對海南房產是怎樣的呢？而且海南正在積極建設國際旅游島呢。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┓孔舆€紙得買，僅供參考！。

1、佳豐京藝灣： 佳豐京藝灣位于?？诮瓥|新區新大洲大道681號，

2、椰島廣場： 項目地址：?？谑旋埲A路43號原椰島酒廠所在地。

3、鼎基香榭： 鼎基香榭位于?？谀虾？焖俑傻?3公里處（中國海南生態軟件園對面），產權年限70年。

4、儒俊雅苑： 儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西側328號。

5、長弘·御墅： 長弘·御墅位于海南省海口市秀英區美華路8號，周邊娛樂有西秀海灘公園、萬綠園、金牛嶺公園、海瑞文化公園、海秀公園。

6、陽光 街城： 陽光 街城位于海口市秀英大道33號，綠化率55.13%。

7、雅居樂金沙灣： 雅居樂金沙灣位于海南省?？谑形骱０督鹕碁辰鸬侣?，周邊商場有洪都購物中心 (5公里)第三時間商業街 (6公里)?？谶h大購物中心 (7公里）。

8、國和苑： 位于龍昆南現代男科醫院旁路口第二間鋪面。

9、中弘·西岸首府： 中弘·西岸首府位于?？谑形骱０稙I海大道長流起步區，樓盤特點，中弘西岸首府分為兩期開發，一期約12萬平米，共8棟高層，容積率2.0，綠化率45%。二期約18萬平米，200米的地標性建筑，涵蓋星級酒店、商業中心、酒店式公寓、寫字樓等功能。中弘·西岸首府戶型涵蓋一居，兩居及三居臨海精裝平層官邸。。

10、盛仕公館： 盛仕公館位于?？谑泻５?東路北側和平大道60號圣景東路，容積率1.2。

海口地價高，開發商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產行業會就此倒閉。這也是不現實的。

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