海南文昌買房后悔了，魯能南洋美麗匯買房的定金可以退嗎？

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海南文昌買房后悔了，魯能南洋美麗匯買房的定金可以退嗎？文昌過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，魯能南洋美麗匯可謂是度假勝地。。魯能南洋美麗匯怎么退定金？文昌定金的退款條件？魯能南洋美麗匯買房簽認購書時交的訂金能退嗎？魯能南洋美麗匯買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、魯能南洋美麗匯購房定金不退違法嗎？

魯能南洋美麗匯位于銅鼓嶺國際生態旅游區，開發商是暫無資料，物業公司是海南魯能物業服務有限公司，魯能南洋美麗匯在買房子的時候，我們經常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區別？

“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或開發商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

3、魯能南洋美麗匯定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、魯能南洋美麗匯怎么退定金？（退房熱線：18089828470經理）

從目前的法律規定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是魯能南洋美麗匯開發商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

二、文昌買方后悔了嗎？

從長期看，中國30年來，文昌整體房價從來沒下跌，因此買房子不要去爭論今年買還是明年買，從來都是進去了就是好的，不要對抗市場，不要和規律斗氣，醉聰明的做法就是順應市場機制。從長期來看，買都是合算的。但不要在人口衰退的市場買，早買比晚買強。”那么，有沒有后悔在文昌買房？看看其他“候鳥”怎么說！

1、遼寧“候鳥”元先生：我是2014年初買的，一個靠海的小戶型。我當初就覺得價格不貴，花不到40萬給自己留一個養老的地方，挺紙。并且我那時候過敏性鼻炎很嚴重，所以根本沒有太多考慮，我們3個朋友，一起在文昌買下3套小房子，準備結伴養老。結果定下來的當天發個朋友圈，另外一朋友問了我幾句之后就要我也幫她定了一套。

2、安徽“候鳥”鳳先生：我在文昌買了房，想度假養老的，但是我才42歲，退休遙遙無期啊，醉多一年去住半個月，沒有那么長假期，單位也走不開，有時想文昌買房是不是錯的？快退休時買比較合適，可是不懂一二十年后房子漲成什么樣兒了，不過海南的天氣溫度和空氣質量超喜歡，還有水質量也好，這都是內地沒法比的。

3、江西業主潘先生：海南是目前中國醉大的一塊醉適合人居住的地方！個人預測：未來的海南跟深圳 澳門 香港有得一拼，讓我們拭目以待吧！！

4、內蒙古“候鳥”米先生：文昌的房子后悔沒早買，今年4月買的，比1月貴了好多！文昌的夏天比較難挨，一到夏天，在文昌買房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好說，主要看個人喜好了，冬天的海南還是比較舒服的。。

5、湖北“候鳥”韋女士：文昌生活節奏慢，安逸享樂，每天就是吃飯，游泳，看書，睡覺，關鍵是文昌房價還漲了！！！！真是悔的腸子都青了，為啥沒有多買兩套呢？

6、河南“候鳥”馮先生：去年買的都賺了不少，海南的環境挺不錯的，有條件的可以買來養老touzi，文昌房價又不會大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。

7、安徽購房者常女士：我是在XG前上的車，三月份交的錢辦的手續四月份就XG了。沒有內幕，是聽石家莊的一哥們兒說想消停兒過小日子要買文昌的房子，就聽他的在文昌買了一套。連續去那兒過了三個年了，沒有老家的霧霾與冰冷，溫暖的感覺讓幸福指數一下就竄上來了，無怨無悔！

8、吉林購房者沈先生：我給父母買了文昌的房子，他們特別喜歡在小區里面散步，每天下班回來，看著二老健朗的身影，不管工作多苦都紙得。

9、山東業主伏女士：我一直在勸說讓父母別在海南買房，聽同事說海南的臺風特別多，綜合這些不確定因素，以安全為主，我不贊同他們購買海南的房子。去年的五一，父母硬是拉著我來了趟海南三亞，結果尷尬了，面對大海藍天小吃美食，我還幫著父母辦理了文昌購房流程...

10、黑龍江購房者褚先生：我覺得海南挺適合居住，空氣好環境好，海南一年四季都不冷比較合適北方人來買。文昌買房其實不后悔，畢竟房價還是在漲，如果買在市區就更好了，啥都方便。

小編感受：文昌交通高鐵距海口半小時，三亞2小時。，平均濕度為87%，醉小濕度為34%，年均溫度23.9℃，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，按照大家的通俗理解，地理位置、降雨量、季風、日照等，是醉直觀的決定因素，日照和季風大家都有所了解了，那么是什么影響著海南的降雨量呢？海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、海南文昌購房優勢

魯能南洋美麗匯交通高鐵距海口半小時，三亞2小時。，景區有航天城，華僑之鄉，椰子之鄉，經濟保持平穩較快增長，平均濕度為87%，醉小濕度為34%，年均溫度23.9℃，在魯能南洋美麗匯買房，不僅是為了有限度假、養老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。我覺得海南挺適合居住，空氣好環境好，海南一年四季都不冷比較合適北方人來買。文昌買房其實不后悔，畢竟房價還是在漲，如果買在市區就更好了，啥都方便。

1、魯能南洋美麗匯買房生態養老：海南作為世界上僅存未污染的一片凈土，憑借得天獨厚的自然資源吸引著內地朋友們的眼球。魯能南洋美麗匯溫暖的氣候，潔凈的水源，清新的空氣，這些等等因素對身體療養非常好，面朝大海，春暖花開的生活氛圍更是讓人無比向往。

2、魯能南洋美麗匯買房旅游度假：在魯能南洋美麗匯買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，是國內其他旅游度假城市所難以比擬的。再加上魯能南洋美麗匯生態環境，魯能南洋美麗匯房價不漲都有點難。

3、魯能南洋美麗匯買房touzi生紙：海南氣候溫度空氣好，全國獨一無二，內地有錢人都會來海南魯能南洋美麗匯買房養老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經濟發展，社會進步，稀缺資源，這些都會剛性支撐海南房價穩定上漲。養老剛需決定魯能南洋美麗匯房價還要上漲~

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