海南海口市買房后悔了，融創無忌海定金還能退嗎？

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海南海口市買房后悔了，融創無忌海定金還能退嗎？年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南融創無忌海買房。融創無忌海怎么退定金？海口定金的退款條件？融創無忌海買房簽認購書時交的訂金能退嗎？融創無忌海買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、融創無忌海退購房定金流程

融創無忌海位于海口市瓊山區紅旗鎮，開發商是海南榮豐華瑞實業有限公司，物業公司是融創物業服務集團有限公司，融創無忌海在買房子的時候，我們經常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區別？

“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或開發商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

3、融創無忌海定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、融創無忌海怎么退定金？（退房熱線：18089828470經理）

從目前的法律規定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是融創無忌海開發商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

二、海口買方后悔了嗎？

從短期看，看切入點，政策趨緊的時候，首付提高，很多人進不來，開發商撐不住就會往下調價格，而你具備條件，這對你來說就是醉好的買房時機。買房不要簡單以價格高低決定買不買，價格低的時候，可能購房環境變了，利率上浮、首付提高，海口購房就困難了。那么，真的后悔在海口購房？看看其他“候鳥”怎么說！

1、甘肅業主花女士：從2016年收房子到現在，每年都會去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過。今年春節期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個月，我老媽甚至都心動了要過去養老。我姐姐也動心想在那里也買個小房子備下。

2、河南購房者顧女士：從冬季低到零下卻沒有暖氣的地方一下子到春暖花開天天短袖，每天海灘散步，下海摸魚撿貝，我老爹老媽和哥哥姐姐約定，以后只要在他們走得動的時候，每年都要過去住一段時間。我沒有后悔過在海南買房子，只是后悔當初應該買個大一點的戶型，這樣一家人去的時候就不用拿朋友家的鑰匙！

3、山東業主袁先生：我是在海口買的房子，春秋冬不用說了，我連續在那里待了兩個夏天，比我老家還涼快，自然環境絕對沒的說，可以說是四季如春！只是現在整體上還是比較落后，購物和生活用品沒有在內地那么方便和便宜，不過也是年年在變化著！有退休待遇的都可以在那面常駐的，物價也沒有想象的那么高，沒有買房子的租房也挺便宜的，從每個月幾百到上千的租金都有，面積從四五十到百八十平的都有！有慢性病的人，去了那里都會有所緩解或解除！

4、福建購房者元先生：海口的房子后悔沒早買，今年4月買的，比1月貴了好多！海口的夏天比較難挨，一到夏天，在海口買房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好說，主要看個人喜好了，冬天的海南還是比較舒服的。。

5、寧夏“候鳥”元先生：后悔海口的房子買晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽光海浪沙灘。非常后悔！買就對了呀，海南房子一天一個價~~

6、山西業主苗女士：去年買的都賺了不少，海南的環境挺不錯的，有條件的可以買來養老touzi，海口房價又不會大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。

7、河南“候鳥”水女士：我已在海口買房八年，目前還沒有后悔。不過，我有幾點小建議，給其他想來海南買房的外地人參考一下吧：A.在區位的選擇方面，B.生活配套要齊全一些，特別是有老人、小孩居住的，購物、醫療要方便，C.如果是買來旅游度假時居住的，也可以考慮租房，可以每年換個地方住，欣賞不同風景，不過租金方面我不是很清楚。

8、湖北業主姜女士：前半生的苦拚，每天生活在喧鬧的城市，一直想尋找一片凈土，一次偶然的機會，去了海南，在北方長大的我，從來沒有見過這么清澈的海水，細細的沙灘，從那以后，每年的春節，我們一家四口都會去海南游玩。

9、湖南業主汪先生：終于在海口買房了，不后悔。我是從租房到買房的，因為就是冬天去住，那幾個月租房價高還不好租，總之要租上地段方便戶型合適，家電家具齊全的很難很難，租了還得自己徹底打掃衛生添置一些生活用品，我是連續租了兩年實在覺得不方便，醉后索性買了算，啥時候去了都住的舒服，也是考慮孩子和老人的過冬問題，至于買哪個小區，還是經濟做主，經濟能力能承受。冬天的氣候醉舒適，因為我不是過去touzi做生意，反倒我對原生態的環境、農產品、海岸線，更覺得好，交通便捷不用擔心，醫療可以借力海口。海南我們更看重的是空氣好，綠植多，不寒冷，就夠啦。

10、江蘇購房者苗女士：海南，是我去過的國內城市里醉喜歡的城市、沒有之一！這里的空氣適合我居住，這兒里節奏令我舒心，這里的陽光、沙灘、令我癡迷！我，注定要定居在這里、不離不棄..

小編感受：海口交通高鐵距三亞2小時，全省高速便捷，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，植被豐富的山區降雨量會較多，并且根據季風的不同，迎風坡與背風坡的氣候也不同。海南山脈多為西南—東北走向，無論冬季還是夏季，正好都與季風方向是垂直的，起到了阻隔氣流的作用。海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、買房，你越猶豫，融創無忌海房價越漲！

2020年海口房價均價15042元/㎡，XG政策加碼之后，海南房價應聲而落了嗎？顯然沒有，海南海口市房價非但沒有下降，反而一路高漲，成交量也是節節高升。

1、融創無忌海房價：14500元/㎡，位于海口市瓊山區紅旗鎮。

2、融創無忌海買房門檻提高，趁早買房更為劃算，海口空氣質量沒得說，適合養老度假。融創無忌海的土地越來越少，當融創無忌海新房開發到一定的規模后，融創無忌海的房子會越來越紙錢，融創無忌海新房越來越稀缺。融創無忌海的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，融創無忌海未來是絕不愁生紙出手的。海口房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是海口氣候，冬天暖和。

3、海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經全面停止開發，這也就意味著，海南房產供應每年都在不斷的減少，可能會出現供不應求的情況，導致融創無忌海房價上漲。無論是從獨一無二的生態環境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產依然有著巨大的前景，未來幾年海南融創無忌海房產仍會是一個持續上升的階段。海口房價只能是逐年升高，你越顧慮，融創無忌海房價越漲，想在融創無忌海買房，早買早好。

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