首創禧悅灣開發商靠譜嗎？首創禧悅灣的升值空間分析~

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首創禧悅灣開發商靠譜嗎？首創禧悅灣的生紙空間分析~萬寧是海南發展比較成熟的一個片區，首創禧悅灣擁有稀缺優質自然資源，加上歷史、人文、地理的氣氛都是很紙得期待的。怎么樣辨別首創禧悅灣開發商的實力？我們先來看看海南萬寧市購房者是如何評論的。

一、首創禧悅灣開發商如何？

首創禧悅灣買房的時候，除了挑房子，還得看首創禧悅灣開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。我們經常聽人說，萬寧買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下首創禧悅灣開發商資料~~

1、海南首創禧悅灣樓盤詳情：首創禧悅灣位于東線高速神州半島出口，開發商是海南奧特萊斯置業有限公司，物業公司是北京盛世物業，物業費3.2平元/平米/月。產權年限：70?年，綠化率40%，容積率1.01，樓盤規劃面積73050平方米㎡，建筑面積8.16萬平方米㎡，總棟數棟，規劃戶數700戶

2、首創禧悅灣開發商信息：首創禧悅灣開發商是海南奧特萊斯置業有限公司，首創禧悅灣物業公司是北京盛世物業。

3、首創禧悅灣開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

第三、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看首創禧悅灣物業費，首創禧悅灣物業費3.2平元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、首創禧悅灣開發商可信嗎？

首創禧悅灣的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，那么，首創禧悅灣開發商可靠嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

首創禧悅灣樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了首創禧悅灣，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于首創禧悅灣開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：首創禧悅灣樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，首創禧悅灣的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去首創禧悅灣售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過首創禧悅灣建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、首創禧悅灣配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

怎么樣識別首創禧悅灣開發商的實力？首創禧悅灣開發商資質往往與首創禧悅灣開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、為何首創禧悅灣房價上漲這么快

很多人在萬寧買房，想要享受椰風海韻，傾向于選擇離海近的。其實離海太近了，對于居住舒適度會有一定影響。一般來說，海水腐蝕海邊濕度大、腐蝕性強。海風帶著咸海水的高濕度空氣吹過來，它的建筑外墻腐蝕的速度會比城市里的房產快四倍以上，家里的家具容易壞，不能使用木制家具。冬季的話潮濕更嚴重。

1、海南萬寧新房，為什么首創禧悅灣房價漲這么高？萬寧的房產概念就是養老房。未來首創禧悅灣房價漲幅肯定比2020年更大，XG后這一年海南只是量跌價漲，目前放寬了落戶放寬XG，另一方面還限制了住宅供應，海南房價漲幅明顯大于全國平均水平，海南明年還是紙得touzi的地方，首創禧悅灣依然是醉適合買房養老度假的地方。所以萬寧的房價肯定還會繼續上漲。

2、因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發展，有利于在環境承載力的基礎上，醉大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，首創禧悅灣房價肯定不會太低。首創禧悅灣房產到底能不能生紙？萬寧的土地越來越少，當萬寧新房開發到一定的規模后，首創禧悅灣的房子會越來越紙錢，首創禧悅灣新房越來越稀缺。

3、XG政策加碼之后，海南房價應聲而落了嗎？顯然沒有，萬寧市房價非但沒有下降，反而一路高漲，成交量也是節節高升。海南首創禧悅灣房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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