海口買房必看，外地人對世茂秀英里開發商的評價~

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海口買房必看，外地人對世茂秀英里開發商的評價~隨著海口環境+配套的不斷改善，世茂秀英里房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是海口氣候爽，冬天暖和。怎么樣鑒別世茂秀英里開發商的實力？我們先來看看海口市“候鳥”是怎樣點評的。

一、世茂秀英里開發商好不好？

世茂秀英里買房的時候，除了挑房子，還得看世茂秀英里開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。我們經常聽人說，海口買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下世茂秀英里開發商資料~~

1、海南世茂秀英里樓盤詳情：世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，開發商是海南宏福祥實業有限公司，物業公司是暫無資料，物業費住宅 2.8，商業：5元/平米/月。產權年限：普通住宅:70年，綠化率40%，容積率3.00? ，樓盤規劃面積10666平方米，建筑面積31995.69平方米，總棟數3棟棟，規劃戶數250戶

2、世茂秀英里開發商信息：世茂秀英里開發商是海南宏福祥實業有限公司，世茂秀英里物業公司是暫無資料。

3、世茂秀英里開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

第三、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看世茂秀英里物業費，世茂秀英里物業費住宅 2.8，商業：5元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、世茂秀英里開發商靠譜嗎？

世茂秀英里空氣佳、水質好，城市配套設施齊全，并享有“林城”美譽，那么，世茂秀英里開發商可靠嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

世茂秀英里樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了世茂秀英里，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于世茂秀英里開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：世茂秀英里樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，世茂秀英里的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去世茂秀英里售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過世茂秀英里建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、世茂秀英里配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

如何鑒別世茂秀英里開發商的實力？世茂秀英里開發商資質往往與世茂秀英里開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、海口什么房子合適買

海口房地產是否有touzi價紙？世茂秀英里周邊哪些樓盤還紙touzi，海口房子會生紙嗎？幾年的海南房價數據顯示，2015、2016、2017、2018年海南房價走勢依然是上漲趨勢，也有可能會出現短時間階段性的房價波動，但基本沒有依據來證明海南房價會出現下跌走勢，所以海南海口的新房生紙空間還是比較大的。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口什么新房合適買，僅供參考！。

1、假日公館： 樓盤地址：美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側。

2、惠豐·碧水江畔： 惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，物業公司是海南惠豐長隆物業服務有限公司。

3、安華領秀城： 安華領秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，

4、金海雅苑： 金海雅苑位于海口市人民大道海甸島五東路6號(海南省），

5、萬科浪琴灣： 萬科浪琴灣位于海口市濱海大道270號，容積率0.50。

6、正茂豪庭： 正茂豪庭位于海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側。

7、望海金豪： 望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，醫院配套有高新社區衛生站 (696米)陳禹中醫內科診所 (481米)海口市皮療所綜合門診部 (662米)；

8、恒大海口灣： 恒大海口灣位于海南省海口市龍華區杜鵑路24號銷售中心，物業費3.00元/平米/月。

9、爵士春天： 爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，物業公司是海南衍宏物業管理有限公司。

10、西雅圖麗灣： 西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，

醉穩妥的touzi方式，除了買房，還有什么？房屋屬于固定資產。海口市房價每年都在上漲這是事實，無容置疑。海口房價跌了，也是暫時的，終究會反彈。作為touzi，房屋所在的地段是首先要考慮的因素，眾所周知，越大的城市生紙潛力越大。如選擇城市中心區房屋適合保紙，如選擇近郊，生紙空間較大。

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