儋州買房必看，“候鳥”老人對中商海花東岸開發商的評論~

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儋州買房必看，“候鳥”老人對中商海花東岸開發商的評論~儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。怎么樣區別中商海花東岸開發商的實力？我們先來看看儋州市業主是如何評價的。

一、中商海花東岸開發商怎樣？

中商海花東岸買房的時候，除了挑房子，還得看中商海花東岸開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。我們經常聽人說，儋州買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下中商海花東岸開發商資料~~

1、海南中商海花東岸樓盤詳情：中商海花東岸位于海南省儋州市白馬井鎮濱海大道與中鼴橫路交叉口，開發商是海南儋州康中房地產開發有限公司，物業公司是儋州海花東岸酒店管理有限公司，物業費1.9元/平米/月。產權年限：70年，綠化率41.73%，容積率1.5，樓盤規劃面積，建筑面積56735.2㎡，總棟數5棟棟，規劃戶數570戶

2、中商海花東岸開發商信息：中商海花東岸開發商是海南儋州康中房地產開發有限公司，中商海花東岸物業公司是儋州海花東岸酒店管理有限公司。

3、中商海花東岸開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

第三、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看中商海花東岸物業費，中商海花東岸物業費1.9元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、中商海花東岸開發商可靠嗎？

中商海花東岸由于地理位置的特殊性，再加上其全國后花園和冬季旅游度假圣地，那么，中商海花東岸開發商靠得住嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

中商海花東岸樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了中商海花東岸，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于中商海花東岸開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：中商海花東岸樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，中商海花東岸的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去中商海花東岸售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過中商海花東岸建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、中商海花東岸配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

如何鑒別中商海花東岸開發商的實力？中商海花東岸開發商資質往往與中商海花東岸開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、為何中商海花東岸房價上漲這么快

在儋州買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，touzi價紙不管是從短期，還是中長期看，均具有較高的回報預期。

1、海南房子，為什么中商海花東岸房價漲這么多？儋州的房產概念就是養老房。三亞宣布放寬XG，外地戶口只需要在三亞落戶且有工作單位就可以在海南買房。10月份下旬，海南宣布全海南島內放寬落戶，外地戶口只需要在海南有穩定住所和就業單位就可以落戶。和全國各地爭相放寬落戶吸引人才一樣，海南也是使出吃奶力氣吸引人才。同月，海口宣布了取消了房價醉高限價。不再限制醉高房價17300。這些都是海南樓市回暖信號。海南樓市需求側已經開閘。所以儋州的房價肯定還會繼續上漲。

2、海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當地房價如此之高與外來touzi客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，中商海花東岸房價一直都維持著穩定的上漲中。中商海花東岸樓盤生紙因素是什么？儋州的土地越來越少，當儋州新房開發到一定的規模后，中商海花東岸的房子會越來越紙錢，中商海花東岸新房越來越稀缺。

3、2020海南儋州房價還會一直高漲，阻礙你去中商海花東岸買房的其實一直不是中商海花東岸房價，而是你那顆猶豫不決的心！！中商海花東岸買房醉大的忌諱就是猶豫不決，中商海花東岸買房猶豫不決，等來的卻是越漲越高的中商海花東岸房價。海南中商海花東岸房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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